上海中建申拓投资发展有限公司 上海 200000
[摘要]：近几年，在贯彻落实中央经济工作会议决策部署长期坚持“房住不炒”的背景下，每个领域的经济水平都越来越高，而房地产行业逐渐进入经济新常态。面对日益激烈的市场竞争和不断增加的严峻挑战，房地产作为我国国民经济的重要支柱，必须要科学应对新常态下的各种挑战，只有这样才可以促进我国房地产企业稳定发展，提升人们的生活质量。
[关键词]：房地产经济；新常态；问题；措施
引言
近年来，在现代化社会主义经济迅速发展的背景下，我国房地产在发展中不仅可以满足社会主义市场经济的需求，而且可以使当代人的生活水平不断提升，所以在这些发展情况以及辅助作用的促进下，在目前和将来房地产市场规模日益扩大的同时，更好地推动房地产经济稳定发展，是目前房地产市场发展的主要建设趋势。因此，就该发展方向来讲，面对现阶段我国房地产市场价格偏高的情况，必须要充分发挥政府控管的重要作用，加强两者之间的合作，才可以实现我国社会主义市场经济可持续发展，进而确保房地产市场有效发展。
1新常态下房地产经济发展存在的问题
1.1缺乏完善的经济管理体制
时代在发展，我国房地产经济管理制度和体制也在不断发生变化。虽然国家对房地产经济管理工作高度重视，也颁布出台了一些比较详细的管理政策和调控方案，但是就管理效果来看，有的政策对房地产经济良性发展起到了作用，而有的政策并没有达成预期目标。政府层面需要建立健全房地产经济管理制度和有关管理体制，尤其是要完善管理方面的一些细节问题，确保管理制度能够落到实处，切实发挥出政府在房地产经济管理和调控中的作用。
1.2房地产市场存在的问题
现如今我国新入市保障性住房和商品房都不多，但是房地产价格很高。人们将绝大多数收入都用于房产，这样则很难提升人们的生活质量。由于房地产行业能获得很高的经济回报，且建设门槛较低，使得许多其他的行业也纷纷进入房地产行业中，导致房地产开发商水平参差不齐，因为有些房地产开发商并不是专业的建筑企业。对于此情况，我国尚未制定有效的规范，所以导致当前我国房地产市场发展缺乏合理性和稳定性。
1.3资源利用不合理
在过去，由于房地产经济在很长时间内都处于粗放式的经营模式，这对环境造成了非常不利的影响。房地产建设需要使用占用大量的土地资源以及林业资源等，因此，为了使房地产经济和市场经济保持一致的发展步调，需要注重对低碳建筑、环保材料的使用，但是在我国房地产市场上，低碳建筑、环保住宅这种绿色建筑占比较少，因此房地产经济无法和市场经济的发展方向保持统一。
2新常态下房地产经济发展措施
2.1完善市场环境
我国社会主义市场经济体系的确立，不但提升了市场发展活力，而且亦使行业的市场竞争逐渐加剧，各大房地产开发商为了能够拥有更多、更大的市场份额以及得到更多经济效益与社会收益会运用一部分违反价值规律与不断发展的错误行为。基于此，我国政府应当提升房地产市场的实际监管力度，优化市场准入体系，没有具备相关经营管理资格的房地产企业不可以进入社会市场，与此同时，亦需要严格遵守有关法律条款，根据对土地的科学正确管理降低房地产经济产生的各种波动。有关部门在开展土地租赁以及申请使用时应当对企业详细信息和具体用途进行全面核查，避免土地非法交易与非法使用行为的出现。除此之外，还应当尽快创建房地产信用体制，完善房地产社会市场主体的一系列行为，根据舆论监督力量的充分发挥提升房地产社会市场竞争应有的公正性和公平性，降低错误竞争行为与不良土地开发行为的出现。
可根据房地产具体信息体系的创建与完善，为我国社会市场信用体制的顺利实施提供相关技术支撑，另外，还可针对当前社会市场的发展动向实行实时的信息数据搜集整合，便于在市场经济产生波动时能够做出有效应对，降低经济损失。
2.2全面落实土地供应政策
必须利用土地供应政策科学调控土地价格，建立和健全土地储备制度。就房地产开发以及建设来讲，关键在于土地资源。一般来说，就房地产价格来讲，土地价格是不可或缺的构成部分之一，在房地产市场上起着重要的作用。因此，为了促进房地产行业稳定发展，必须要进一步优化土地调控制度。同时，国家应该不断完善现有的土地收购储备制度，采用多样化的方式来加强整个土地市场的垄断，比如规划以及控制等。为确保房地产行业稳定经营，营造公平的氛围，利用国家的宏观调控，使房地产市场实现规范化，而且将土地资源的重要作用充分发挥出来。这样不仅可以让居民有居住的场所，还可以使国家有更多的财政收入。
2.3适当调整规定政策
一般来说，房地产企业的经济安全容易受到很多因素影响，在具体实践中不可避免会受到一些其他因素的影响，所以为了使企业发展水平得到显著的提升，必须要不断优化和调整现有的规定政策，结合具体要求，加强土地批量以及利率等的控制。因为房地产企业自身有相对复杂的体系，在发展中容易受到一些不可预见性因素的影响，使得发展体系面临众多挑战。想要确保这个体系可以正常开展，必须要建立和健全风险预警机制，在实践中真正落实风险预警政策，严格监督每个程序，一旦其中一个程序在实践过程中存在误差，必须要迅速完善规定的政策，政策调整要合法，防止出现违法的程序，进而确保修改程序可以稳定开展，实现科学调节。
2.4科学制定房地产经济发展规划
房地产作为一种特殊的商品，是人民群众安居乐业的一个重要基础。因此，制定房地产经济发展规划，还要在科学分析本地经济管理发展和市场行情的同时，应把眼光放长远，全局的谋划。近年来随着我国经济发展和经济结构调整，房地产市场经济也发生了很多变化。要想保证房地产经济继续保持可持续发展的势头，必须要紧跟时代发展变化，制定科学合理的房地产经济发展规划，解决房地产经济管理中各种问题，推动房地产经济管理的深化改革。房地产经济发展规划制定应从国家政策，本地房地产市场情况，本地城镇化进程等几个方面着手。一是，国家有关房地产的调控政策。这是制定房地产经济发展规划的大方向和总体指导目标，应在制定规划的过程中把握好这个大的方向。二是，本地房地产行业发展状况和城镇化进程需求情况。应认真做好房地产行业发展调查研究工作，摸清摸透未来房地产将要达到的规模，结合房地产行业发展和城镇化进程，合理制定房地产经济长期发展目标。与此同时，政府管理部门还要充分发挥自身在房地产经济管理中的调控作用，保持政策的连续性，建立住房保障制度，严格限制炒房，引导人们理性购房、合理消费。
结语
总而言之，我国房地产经济在提升居民生活质量与生活品质以及保障社会稳定发展层面发挥了非常重要的价值作用，而且房地产经济发展亦能带动我国国民经济发展水平的持续提升，故此中国应当增强房地产市场竞争体系以及监管系统的完善，改变市场竞争观念，提升经营水平以及管理能力，创建优秀的市场环境，以此推动房地产产业的不断发展与其他有关行业的持续进步。
参考文献
[1]李树峰.房地产经济波动与金融风险防范策略的相关分析[J].知识经济，2019(34):38+40.
[2]肖鲁赛汐.房地产经济波动的影响因素及应对策略[J].企业改革与管理，2020(04):219-220.
[3]李荣臻.浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性[J].科技经济导刊,2020,28(25):190-191.
[4] 侯云龙 . 我国房地产经济安全与政府控管研究 ［J］． 中国市场，2017 (14): 160，162.