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浅析房产测量对不动产登记的影响及其措施

发表时间：2021/6/10 来源：《城市建设》2021年5月作者：林秀华

[导读] 房子在一个家庭中的重要性不言而喻，随着社会进步，房产行业也发生了很多变动，房屋交易越来越频繁，在交易过程中需要对不动产有一个基本的了解，所以对不动产的登记也显得格外重要，不仅可以方便知晓房屋的基本情况，也方便了以后的房屋交易。对房屋登记离不开对房产的测量，房产测量直接关系到了不动产登记信息的准确性和真实性，所以房产测量需要在科学的指导下，这样才能确保测量的公正性，为不动产登记提供更多服务。

上思县振兴房地产测绘有限公司林秀华 535599

摘要：房子在一个家庭中的重要性不言而喻，随着社会进步，房产行业也发生了很多变动，房屋交易越来越频繁，在交易过程中需要对不动产有一个基本的了解，所以对不动产的登记也显得格外重要，不仅可以方便知晓房屋的基本情况，也方便了以后的房屋交易。对房屋登记离不开对房产的测量，房产测量直接关系到了不动产登记信息的准确性和真实性，所以房产测量需要在科学的指导下，这样才能确保测量的公正性，为不动产登记提供更多服务。本文探讨了房产测量对不动产登记产生的一些影响，并且提出了一些改进措施，帮助房产行业实现快速发展，适应时代潮流。
关键词：房产测量；不动产登记；影响及措施
        引言：
        时代的发展促进了房产行业的发展，房产行业交易不断，各种需求也与日俱增，所以对房产进行测量并且登记也成了一项重要工作。为了促进房产行业更健康发展，房产测量和登记也要与时俱进，跟上时代的步伐才可以。房产测量是一个比较复杂的过程，这一过程中设计的内容比较多，比如房屋面积，用途等等，这些都需要如实记录，这样才能确保不动产登记的有效性。所以在测量的时候要格外注意，确保信息的可信度，为不动产登记服务，这样才能促进房产行业的持续健康发展，才能让房产行业在未来熠熠生辉，方便人们的生活。
        一、对房产进行测量有哪些方面的作用
        （一）帮助相关部门了解房屋基本情况，方便以后的规划
        房产行业的发展离不开房产测量，房产测量在一定程度上可以给房地产公司或者地方建设局等提供具体的房屋信息，房屋拥有问题。只有对地区房屋整体有一个把握，那么在以后做规划的时候才能明白朝着哪个方向去发展。所以对房产进行测量可以帮助人们了解一些房屋的基本信息，帮助推进城市建设步伐。众所周知，各地都在推进城市化进程，这些进度离不开对房产情况的掌握，房产测量就可以很好地解决这一问题，提供明确的房屋信息，帮助相关部门了解情况，为以后的城市发展服务。所以必须要高度重视房产测量，这样才能让城市发展更有规律性，这样才能实现城市的健康持续发展。
        （二）适应信息化发展，帮助房产行业有序发展
        对房产的测量是多方面的，包含房屋的面积，所有权，使用权等等，这些都是以信息的方式呈现在大家面前的。随着网络的发展，信息化也成了每个行业发展的必然趋势，房地产也不例外。对房产进行测量并且把这些信息网络化，系统化，那么以后查阅的时候也比较方便，这样才能帮助房产行业快速发展[1]。
        随着生活水平提高，房产教育变得越来越频繁，如果对房产信息不了解，那么在交易的时候也会出现各种问题。比如出现实际面积与交易面积不符；房子归属问题不明确等等，这些都是在交易中遇到的问题。而房产测量就可以很好地避免这些问题的出现，房产测量一般都是根据一定的仪器对房产进行测量，搜集房屋基本情况，并且把这些信息都载入系统，那么这样查阅的时候就比较方便了，在交易的时候也不会出现各种问题。所以对房产测量并且把数据归入系统实现网络化和现代化可以促进房产的发展，同时也可以促进不动产登记工作的开展，推动不动产登记健康发展。
        （三）为房产提供法律依据，避免争端
        房产测量不仅能够提供基本的数据信息，还可以提供一定的法律依据。这些信息都是经过相关部门审核之后，房产所属以及权限都有明确规定。增加了房产在法律层面的保护，比如房屋所有人有权对房屋进行买卖等权利。通过房产测量房屋也有了基本的法律保障，在交易的时候就可以避免一些不必要的麻烦出现。所以房产测量在房产行业还是比较重要的一环，在这一环节要注意数据的准确性，这样才能确保行业发展稳定健康。新时代房产测量也出现了一些变化，这些都能对不动产登记产生一定的影响，只有找到问题，并且不断优化这些问题，那么房产行业的发展才能看到希望。

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        二、对房产的测量影响不动产登记的哪些方面
        （一）对不动产登记信息产生影响
        对不动产的信息登记一般都是根据对房产的测量进行的，所以如果对房产测量存在差别，那么登记的时候也会出现信息不符的情况。所以必须要保障测量信息的准确。测量的方面包括房屋面积；所属权等方面的内容。不动产登记就是把这些信息纳入房产系统，方便以后的查阅和交易，所以在一定程度上对房产的测量直接影响了登记信息的可信程度。所以在测量的时候要在专业人员的测量下，经过科学的记录才可以，这样才能确保不动产登记的时候信息是准确无误的，才能促进房产行业的发展和进步[2]。
        （二）提高了房产行业的工作效率
        对房产的测量是一个复杂的过程，测量的东西比较多并且也都比较专业。对房产测量之后把信息进行整理并且形成系统，那么对于房产行业工作效率的提高也有很大的帮助。随着房产行业的发展，不动产登记也变得越来越多，如果不能优化办公，节约时间，那么房产行业及很难得到发展。房产测量就可以帮助提高不动产登记的效率，让不动产工作变得越来越顺畅，对房产行业工作来说无疑是一个好消息。
        三、如何强化对房产测量，更好地服务不动产登记工作
        （一）提高测量人员的专业素质，确保信息的准确性
        对于房产的额测量需要在专业人员的操作下才可以完成，因为在测量的时候需要用到各种仪器，如果对这些仪器没有专业了解或者一知半解，都会对测量信息造成影响。所以要提高测量人员的专业素质，这样才能确保信息的有效性，在进行测量的时候，相关部门要聘请专业的测量人员，并且要经常对本单位测量人员进行不定期培训，不断丰富他们的头脑，这样才能让他们适应现代的测量工作，确保房产测量效果的准确性，给不动产登记提供准确信息，帮助房产行业的发展和进步。
        （二）各个测量数据都要有报告作为依据
        想要测量数据准确，那么就需要有报告作为依据。每完成一个项目的测量都要出具相关的报告，并且附在数据后面，这样才能确保数据的有效性。有时候由于测量人员的疏忽导致测量数据不准确，这样对于不动产登记来说是没有帮助的，必须要提供准确的数据。为了防止数据出现偏差要在每组测量数据之都附上报告，这样就可以避免这样的事情发展。测量的每个环节都要格外注意，这样才能保障不动产登记的顺利进行，才能不给以后的工作造成困扰和麻烦[3]。
        （三）利用科学的测量工具，优化测量结果
        测量工具是房产测量中不可或缺的，测量工具在一定程度上也影响了测量的结果，所以要选用科学的测量工具，这样才能为测量保驾护航，实现测量的最优化发展。进行测量时候用到的专业测量工具比较多，有些工具需要不断优化这样测量出来的结果才是准确的。在选择测量工具的时候不仅要考虑其科学性还要考虑其工作效率，这样才能让测量更精确完成。注意多种测量工具的相互结合，让测量更有可信度。
        四、结束语
        对房产的测量直接影响到了不动产信息的登记，只要在确保测量准确性的条件下才能实现登记结果的可信度。所以在对房屋测量的时候要注意信息的准确性，让房屋测量更好地为登记工作服务。在测量的时候除了要用到专业器材之外还应该提升测量人员的专业技能，这样他们才能完成测量任务，为房产工作服务。房产测量与不动产登记是环环相扣的两个环节，哪个环节出现错误都会导致房产工作的阻碍，只有积极克服困难，把风险降到最低，专业才能确保测量的结果。房产行业飞速发展，不动产登记也显得越来越重要，只有不断创新，才能让不动产行业发展越来越健康，才能实现房产行业的进步。
参考文献：
[1]陈辉. 浅析房产测绘在不动产登记工作中的作用[J]. 商情, 2017, 000(024):51.
[2]鲁国荣, 毕琳娜, 黑静. 探析房产建筑测量对不动产登记的影响及其措施[J]. 建筑发展, 2018, 002(009):P.111-112.
[3]国荣鲁, 琳娜毕, 静黑. 探析房产建筑测量对不动产登记的影响及其措施[J]. 2018.