单艳梅
山东省菏泽市单县不动产登记中心
摘要：2008年全球金融危机爆发后，我国房地产经济遭遇了前所未有的冲击。从经济发展方面来分析，房地产业具有资金密集的特点，同样它也是我国主要经济支撑之一。全球经济一体化后，各国经济发展取得一定成就，然而随着全球金融危机的爆发，我国各个行业的发展受到了较大影响。从房地产业经济管理工作的类型来看，这一工作是房地产业应对金融危机的一道有力保障，可以直接影响房地产业的未来发展前景，并在潜移默化中冲击着我国经济发展。
关键词:房地产经济；经济管理；金融危机
现如今房地产业已经成为我国经济发展的主要支柱之一，其经济发展具有密集性，因此房地产经济管理工作非常重要。金融危机的爆发冲击着房地产市场的发展，以下内容论述了经济危机对房地产业造成的经济影响，并结合多角度提出了相关应对策略。
一、全球金融危机的概念和表现
顾名思义，全球金融危机爆发的范围非常广泛。随着全球经济一体化的不断发展、深化，世界各国的经济发展紧紧的联系在一起。全球林琼危机又称为世界金融危机，因全球金融资产、金融机构或者金融市场出现发展问题而造成的严重经济困难。金融危机具体表现为金融资产价格大幅度降低、股票下跌，甚至有的金融机构直接面临倒闭。而且经济危机所持续时间较长，影响范围较广，对全球经济活动都产生了较大的冲击。随着我国走向世界舞台成为世界贸易组织的一份子，与世界各国的经济来往逐渐密切，当全球金融危机爆发时，我国各级也无法及时应对，容易在经济运行过程中出现问题。
二、金融危机对房地产业经济的影响
1.房地产业的经济管理管理难度加大，产业低迷
在金融危机的严重影响下，我国房地产业受到了较大冲击，工作人员难以控制经济管理问题。同时金融危机伴随着次贷危机的爆发，让我国房地产业发展更是难上加难，大大增加了房地产经纪管理的难度，也随之拉长了金融危机爆发的周期。在金融危机的冲击下，我国房地产业的经济管理难度大大增加，产业较为低迷。
2.经济危机导致失业人口大大增加，房地产销售量下降
在我国经济发展过程中，房地产业是主要经济支柱之一，他不仅能够提升我国经济水平，还可以帮助国民提供更多的工作岗位，提高生活质量同时找到更好安居之地。而金融危机的爆发，导致房地产业经济发展受挫，企业内部不得不通过裁员来减少经济支出。这样一来，大大降低了我国工作岗位的数量，失业人口越来越多，国民生活质量无法得到有效保障。根据调查可知，失业人口的数量增多在一定程度上导致了房地产业经济发展的削弱，因为国民购房能力大大下降，金融危机的爆发同时增长了房地市场的价格，大大降低了国民的国防积极性，房地产销量下降。
3.投资量过低，无法保证房地产业稳定发展
从近几年来我国经济发展状况可知，人民币得到升值，但是却降低了我国各产业的对外商投资吸引力。金融危机爆发下，更是降低了外资的投资兴趣，甚至有的外资不得不撤离资本，保证自己的效益。总的来说，导致为此投资信心不足的原因不仅是我国人民币的升值，更多是因为国内房地产业在金融危机的影响下受到冲击，发现不景气。
三、房地产经济管理工作中应对金融危机的有效策略
1.房地产业对金融产品进行创新
在金融危机的不断冲击下，我国房地产业链发生较大变化，而房地产信贷产品的发展链却无法显示所面临风险。这样一来，房地产经济管理部门会因为疏于防范而乱了阵脚。因此，房地产业应当积极对金融产品进行创新，严格把控风险发生的范围，预防金融危机的不良冲击。同时，经济管理部门应当结合市场规范进行严格把控，提高企业核心竞争力，与各经济平台取得相互合作联系，在信息化时代下，有效促进房地产经济发展，在金融危机爆发时做到有备无患。
2.房地产经济管理部门加强信贷管理力度
从我国经济发展的情况来看，国家较为关注房地产信贷工作。房地产信贷在我国银行贷款中占有较大比重，同时也是维持信贷发展的重要角色。金融危机爆发时，全球经济发展受到严重影响，这就要求我国应有一个较为坚实的经济基础，保证国家稳定度过这一困难时期。而金融危机的爆发与信贷风险密不可分，作为我国经济支撑之一，房地产信贷应得到有效，科学的管理。我国银行间会应当结合有效政策严格管理银行信贷活动，保证房地产现在工作的合理性，大大降低不规范新的活动对国家金融的不良冲击。
3.通过融资渠道的扩大，提升房地产经济
在我国经济发展过程中，对于任何企业来说，都离不开资金的有效支持。房地产经济具有资金密集的特点，刚金融危机爆发时，房地产业为了得到稳定的发展，减少经济冲击，就离不开巨大的资金支持。因此在发展过程中，房地产业应当通过融资渠道了不断扩大，来提升房地产资金基础。不能再将资金引入渠道单一的局限于银行贷款、企业融资和房地产销售，应该在法律支持的情况下，扩展融资渠道，更新借贷方式。从而有效保证房地产业经济发展，合理开展经济管理工作，抵御金融危机带来的影响。
4.通过合理宣传鼓励消费者理性消费
从严格意义上来说，作为不动产的房产具有较高的保值性。通过调查可以发现，在国民经济活动中，很多消费者愿意对方的产业基金投资，这对于房地产业的发展来说既有利也有弊。很多消费者是盲目消费，他们对房地产业盲目自信，过于相信舆论的传播，从而给房地产业的发展带来了较大压力。因此，国家应当结合房地产业通过合理宣传，鼓励消费者的理性消费，从而减轻房地产业的较高赋税，减少成本消耗。国家应该协同房地产业，积极建设我国居民住房保障体系，鼓励房地产企业建设租住房、经济适应房和限价房，从而满足不同收入水平居民的居住要求。
结束语
总的来说，房地产业开展基金管理工作时，要保持防患于未然的态度，通过多角度预防降低金融危机带来的较大冲击。与此同时，房地产经济管理人员还应当通过不断学习与经验总结，选择更加高效的金融危机应对策略，从而为房地产经济管理工作做出自己的贡献。稳定国家房地产市场的发展。
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