王长海
汶上县自然资源和规划局 山东省济宁市 272500
摘要：当前，城市化进程的脚步逐渐加快，不动产数据管理制度也越来越严格，尤其在房产与地籍测绘中，相关技术人员必须采取科学的测量方法，对不动产登记数据进行统一整合，挖掘并发现不同种类、不同单元之间的内在联系，才能建立一个完善的数据库，从而实现信息共享，明晰国有资源价值。基于此，笔者展开以下论述，从数据整合的基本要义入手，探究房产与地籍测绘数据整合的具体方法。
关键字：不动产登记；房产与地籍测绘；数据整合；方法分析
房产与地籍测绘是不动产登记过程中的首要环节，也是建立不动产数据库的重中之重，对不同层次、不同规模的建筑进行平面测绘，操控房屋方位信息，明晰房地产结构。其中房产测绘主要内容为三维结构、房屋面积、空间布局等，地籍数据测绘主要内容为地籍图形绘制、地籍图形调整、所有权等级、土地利用状况等，利用房产与地籍测绘数据整合可以明晰土地权属信息，对自然幢、界址线、层数、户数进行登记和保存，让不动产登记更加便利。
一、不动产数据整合流程
不动产数据的整合和管理本质上是对现有存量进行数据整合[1]。通过人工操作，整合房屋、土地产权数据，收集地籍数据，并纳入不动产登记成果库，汇集成数据库基本信息（楼盘、宗地数据、户数等），之后通过整合和归类，将遗漏信息和缺失数据进行补充和完善，将地籍数据空间与房产数据信息一一关联，最后计入不动产登记系统和档案管理系统。
二、房产与地籍测绘的主要内容
房产测绘数据主要包括房屋分层图和分户图，以及自然幢信息，此外要对权利人、抵押权、登记申请、面积用途、地役权、坐落等信息进行统计、登记和整合。其中楼盘表数据记录房屋面积、房屋用途，并记录到在 SQL server 数据库中，将房产信息电子图以 DWG 格式存储，并转换成SHP 文件，从而建立中间数据库，对于分层分户平面图以 DWG 方式存储，最终统一构成房产登记数据。
在地籍测绘中，宗地名称、登记档案号、权利人、登记时间和坐落等信息以 Excel 表格方式储存，让测绘整合人员更加直观地看到宗地数目信息，之后将宗地信息相关数据、界址信息、宗地面积、图形数据、土地类型等信息整合到地籍数据库中，最终形成宗地登记档案，成为地籍数据整合的重要参考。
三、整合方法分析
（一）房产整合方法
首先要整合自然幢数据，测绘人员要检查图形数据是否正确，查验属性字段是否精准，其次对楼盘表数据进行整理，对于无效数据及时清理或删除，找出幢表、层表与户表之间的内在联系，最后将自然幢数据与楼盘表数据相连接，最终实现房产数据整合。
（二）地籍整合方法
针对现存的地籍数据资料，清除无效的、已经变更的、重复的数据，之后根据档案资料，初步筛选不动产空间数据，并结合影像资料，发现档案信息与实际影像不符的地方，并进行权籍调查，确保地籍数据的准确、完整。
（三）房产与地籍测绘数据整合
房产与地籍数据整合是不动产数据整合的最终阶段[2]。在这一阶段需要将房产数据信息与宗地进行一一对应，并进行编码，房产与地籍数据整合是构建不动产数据平台的基础，也是关键性环节。因此在实际整合中，要检查有地无房、有房无地和房产跨宗的具体数据，套合房地一体数据，并补充缺失数据和遗漏数据。对落宗房产数据编码，提升房地一体关联度，健全不动产单元编码信息系统数据，提升数据整合效率。
四、房产与地籍测绘数据整合关键技术
（一）数据规范化和信息准确性
在房地测绘数据整合中，数据规范化和信息准确性是重中之重，测绘和整理人员要确保原始信息的有效性和完整性，按照数据库登记标准，科学转化并统计测绘模板，收集房产信息，根据地图比例描绘并构建房地产地图，使得空间基准更加接近或者达到一致，整合地籍信息和房屋登记信息，从实际出发，根据现实情况进行补充和更改。其次要将房屋土地登记信息作为依据填写土地编码，结合土地位置信息完善房屋登记信息，完善地籍图形数据库，依据现有填图补充宗地数据，避免地籍变更频繁而对信息准确性造成影响。
（二）技术要点
在数据整个过程中，要想保证工作质量和效率，就必须确保数据迁移、数据格式转换和更新完善的准确性和完整性，因此应该有效利用ETL 技术，确保数据规范化整理。分析抽取的数据信息，在原始数据中找到符合条件的应用数据，建立对应规则，并对该数据统一分类标识，统一转化编码，转变为当前一致编码字段，按照编码流程进行编译。此外还包括数据分割、数据变换和数据转换，要将汇集的数据转换成分析人员所需要的格式，对于一些来源较广，覆盖面积大的数据及进行分割和分离，其次还包括数据库的转换，在不动产登记中，存在很多中间数据库，要想最终生成成果库就必须进行转换。
在房产面积计算时，应该确保登记内容正确性，尤其是房屋公摊面积计算，应该以幢为单位，按照分割文件规定明确产权和合法权属，在共用情况基本一致时可以使用整体分摊计算方法，在功能区超过2个时，应该使用多级分摊计算方法。在落宗数据整合时，应该进行单元编码[3]。以户落幢、幢落宗作为基本内容，将整合好的楼盘表数据（户、层、逻辑幢）与自然幢挂接，将自然幢与宗地挂接，关联房屋登记信息和编码信息，将宗地与不动产数据相结合，如果遇到地籍数据缺失现象，或者房产数据缺失现象，应该进行权籍调查，明晰权利信息。
结束语：综上所述，房产与地籍测绘是不动产登记过程中的首要环节，也是建立不动产数据库的重中之重，对现有存量进行数据整合，能建立一个完善的数据库，从而实现信息共享，明晰国有资源价值。因此应该明确整合方法，确保数据规范化和信息准确性，有效利用ETL 技术，统一转化编码，明确房屋公摊面积计算方式，确保房产与地籍测绘数据整合的完整性。
参考文献：
[1]张现峰. 不动产登记中的房地产与地籍测绘数据整合探析[J]. 中国房地产业, 2019, 000(030):58-58.
[2]刘守菊, 李倩倩. 不动产登记中的房地产与地籍测绘数据整合探析[J]. 时代金融(上旬), 2019, 000(007):47-48.
[3]焦汉科, 易家莉, 刘振荣. 不动产登记房地存量数据整合技术路线研究——以广州市增城区为例[J]. 地理信息世界, 2019, 026(001):132-138.