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测量技术在房产测绘中的应用李敏

发表时间：2021/6/11 来源：《基层建设》2021年第6期作者：李敏刘海兵余溪郭盛

[导读] 摘要：经济的发展，促进建筑工程项目逐渐增多。房产测绘技术对于人们了解房屋的位置、权属、界限等有重要作用。

        四川众合天成工程勘测有限公司四川省成都市青羊区 610031
        摘要：经济的发展，促进建筑工程项目逐渐增多。房产测绘技术对于人们了解房屋的位置、权属、界限等有重要作用。近年来，随着房地产行业的快速发展，越来越多的人购置房屋，但由于公众缺乏对房屋的了解，各类问题和争端频现。当前，人们开始逐渐重视房产测绘技术的应用。通过房产测绘技术，人们可以对所购房屋有深层次的了解。本文就测量技术在房产测绘中的应用展开探讨。
        关键词：测量技术；房产测绘；遥感技术；应用
        引言
        房产测绘作为规范房产交易行为的一种技术手段，其质量对于保证房屋和用地信息的客观、准确、完整、公平，保护业主的合法权益与利益，以及提高房产管理的科学性和准确性等方面都具有重要的意义。
        1房产测绘概述及重要性
        1.1房产测绘简述
        房产测绘是专业测绘的一个重要分支，主要是针对房屋情况进行测绘和分析，重点分析房产的用地情况、自然情况和归属等基础信息。房产测绘往往更加偏向于房地产的开发和管理等多个方面，其中主要包括一些与之相关的数据、图表、平面图等重要测绘信息。这一测绘过程需要测绘人员对房产范围有清晰的了解和掌握，同时测绘人员还要具有良好的专业知识和技能，并严格按照规范进行测绘操作，这样才能确保房产测绘结果的真实性和准确性。其中值得注意的是，未经法律允许的房产项目是不能进行房产测绘的。
        1.2房产测绘的重要性
        房产测绘依托房地产行业的发展而存在，房产测绘在房地产发展过程中的重要性包括以下几个方面：首先，符合房地产发展的需求。随着经济条件与教育水平的发展，人们的产权意识得到提升，对自身所购的房屋急需全面了解，引入房产测绘，则能满足这一现状；其次，对于卖方来说，引入房产测绘，能把房屋的各项性能与优势具体地介绍出去，有利于买卖的促成；最后，房地产行业作为国民经济中的支柱产业，引入房产测绘，能够促进其全面可持续发展。
        2测量技术在房产测绘中的应用
        2.1全球卫星定位系统技术
        全球卫星定位系统技术即日常使用较频繁的GPS，GPS应用范围较广，比如开车导航、卫星定位等。在房产测绘中，用到的构件主要有地面的GPS信号接收器、将信息数字化处理的数字处理器，以及必不可少的终端软件。GPS信号接收器在接收到GPS传递下来的信息后，通过数字处理器进行数字处理后，再应用终端进行相关的处理工作，最后才能形成完整的测绘数据。但在使用全球卫星定位系统技术进行房产信息测绘时，要注意实地操作，能够灵活应对不同的情况，以保证测绘精度。比如在某些地形较为复杂的地区使用全球卫星定位系统技术进行测绘时，可以对该地进行多次测绘工作，观察对比测绘结果，以此来确保测绘结果在合理范围内。另外，可引进较为先进的RTK技术，此项技术是在GPS技术的基础上对测绘过程进行实时的监控，具有更高的测绘精度。
        2.2遥感技术
        遥感技术是上世纪六十年代兴起的测绘技术，遥感技术具有周期性、动态性等特征，能够对地面的信息进行测量，其最大的优势是测量信息广泛。在对房产进行测量数据测量的过程中，使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性，也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对房产进行测绘的过程中，遥感技术测量的对象是地面的房产，其对房产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对房产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。

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        2.3倾斜摄影测量技术
        倾斜摄影测量技术，通过无人机搭载五镜头相机，高效快速采集多视影像，真实可靠地反映地物要素情况，大大提高了作业效率、降低了作业成本。利用多视影像可构建精度较高的三维模型，其具备真实度高、量测性强等特点，相较传统测绘方式，能有效提高作业效率及量测精度。在倾斜摄影测量中，确定合适的航测参数及合理的像控点布设方案能有效控制模型精度。根据测区地形地貌、气候条件以及飞行空域情况，设定航高、飞行速度、旁向重叠度、航向重叠度等飞行指标，以获取高质量的影像数据。通过均匀布设、合理选点的方式确定像控点点位，从而保证测区的空三精度及建模精度。
        2.4数字化成图技术
        数字化成图技术主要应用在测绘工作的后期成型阶段。应用数字化成图技术，可以不必像传统的测绘工作进行大量的外业测绘，可以利用电子计算机技术，根据房产图纸等，通过相关的数据电子化处理，直接生成测绘图。数字化成图技术的优势是成本低、效率高、速度快等，在房屋、地形与地籍等测量工作中都有较为广泛的应用，随着其精度的提升与功能的逐渐补充，应用比例将会逐步上升。
        3房产测绘质量控制
        3.1控制房产测绘市场化的进程
        在市场经济下，房产测绘单位之间压价的行为虽然会促进竞争机制的发展，但是过早地开放市场会引起整个行业的混乱，导致无序竞争的状况出现，如果房产测绘单位的经营成本大于收益，偷工减料的现象必然会发生，检查程序必定会减少，测绘成果质量就无法得到保障。其次，房产测绘涉及到多方面的经济利益，其成果具有一定的法律效力，有的单位为了完成公司的既定产值，会采用不正当的手段违规获取房产测绘项目，这样不仅会给自己造成不必要的麻烦，还使得整个房产测绘行业的形象受损，行业秩序遭到破坏。因此，房产测绘单位不能完全实行市场化，需要有一定的行政干预手段，具体措施就是新的测绘单位不仅要取得房产测绘资质，从业人员入职前还必须经过相关法律和技术上的培训，从源头上保证房产测绘的质量。
        3.2提升房产测绘人员的质量意识
        房产测绘手段多种多样，甚至有全自动的测绘仪器，但还需要测绘人员对其中的一系列工作进行质量把控，但是很多的房产测绘人员过度依赖高科技，对测绘过程并不用心，这很有可能造成仪器故障或者仪器使用不当等，使测绘结果出现偏差，这要求相关管理人员提升房产测绘人员的质量意识。加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理；其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，三次不过关取消其测绘资格，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制；再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改；最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，间接提升其质量意识。
        结语
        综上所述，房地产行业的发展有效推动了测量技术的发展，越来越多的高新测绘技术应用其中，并且在数据库构建、虚拟现实中得到广泛应用，其既能够充分发挥测绘技术的优势，而且还可以有效提高房产测绘的工作效率。
        参考文献：
        [1]高超.测量技术在房产测绘中的应用讨论[J].建筑工程技术与设计，2020（8）：3992.
        [2]邹强.测量技术在房产测绘中的应用[J].商品与质量，2018（52）：292.
        [3]王雅馨.测量技术在房产测绘中的应用[J].建筑工程技术与设计，2018（34）：347.