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摘要 ：随着城市的发展，老旧小区存在的安全隐患和社会问题逐渐激化了社会矛盾，因此探讨如何构建适用于我国老旧小区改造的可推广、可复制模式对城市的发展具有重要意义。本文针对老旧小区的景观环境、人文环境、公共设施、道路交通、无障碍设施等方面，进行了分析和探讨，希望能对今后老旧小区的综合整治和发展提供参考和借鉴。
关键词 ：老旧小区 ；景观改造；综合整治 ；
20世纪80年代开始在全国范围展开的房地产开发，经过了快速的求量阶段，已逐渐转入重质时代。然而，大量早期开发的住宅社区如今面临建筑、设备的硬件老旧和落后,环境需求无法满足居民生活需求等问题。老旧社区的改造与再生成为近年来的热度话题。
1老旧小区现状主要问题
（1） 绿化环境品质不高
老旧小区受时代环境影响，强调建筑的室内居住功能，对室外活动空间及绿化空间的要求较低。通常老旧小区内无物业进行专业管理，缺乏对植物养护及管理的专项资金支持，导致区域内植物生长状态不佳，并常常出现绿地内黄土裸露及绿地被居民随意侵占的情况，严重影响小区的区域风貌。
（2） 流线混乱，人车拥堵
老旧小区的室外空间较小，通常实行人车混行，由于建设初期未能预见未来的停车需求，导致现今区域内乱停乱放现象严重，甚至阻塞消防通道，存在一定的安全隐患。
（3） 基础设施陈旧，公共设施匮乏
老旧小区室外管线，如电线、排水管线等常常暴露在室外空间中，不仅影响视觉景观，也存在安全隐患。地下管网老化情况普遍，多为雨污合流制排水。雨季排水压力大，且道路常年使用，出现地基凹陷等问题，造成路面积水、内涝现象。户外公共设施如健身设施、休憩座椅、垃圾桶等，存在老旧破损，数量不足等问题，进而造成小区内垃圾乱认乱丢现象颇为严重。
（4） 文化氛围不足，缺乏无障碍设计
老旧小区通常缺乏社区文化营造，丧失区域个性和特色。老旧小区人性化的设计极少，如无障碍通道设计不满足规范、无障碍设施不齐全、无障碍标识缺少、缺乏盲道或者被打断、各出入口虽设有无障碍坡道但存在坡度过大、路面不平整、缺少扶手等问题。
2改造措施
（1）居民参与自治
老旧小区综合整治项目，推崇“政府主导，设计师主持，社区居民参与”，全民参与是关键，应充分利用小区居民主动性，鼓励其参与前期方案、中期施工及后期环境维护与管理，达到共赢目的。
（2）功能空间强化
整合利用碎片空间，在日照较好的区域增加集会空间及老年健身空间，设置活动区﹑小型交流场所、安静休息区、儿童游乐区，增设停车场或停车位，在出口位置设置管理岗位，增设栏杆，对于出入的汽车做适当的存档记录，禁止外来车随意进入，以保障内部居民的停车需求。
（3）景观环境提升
保留长势较好的乔灌木，并对形态及长势较差的植物进行替换。利用消极空间扩大绿地面积，调整植物种类搭配比例，增加植物空间层次，添加开花色叶植物组团，为小区添绿增彩。
（4）公共设施优化
①智能化设计
为加强老旧小区的管理，在小区主要活动区域增加监控设备，提高小区安全性。且由于小区空间限制，鼓励实行一杆多用，即路灯、监控设备、电信杆、电力杆等设施进行整合。
②区域亮化
为改善老旧小区昏暗的现象，应实现区域亮化工程，增设小区路灯，结合生态环保理念，亮化控制系统应采用集中控制和分散控制相结合的方式。集中控制应在控制中心整体进行监控，分散控制应在各分区控点进行实地控制。实现光线控制、分时段控制（入夜时开灯，深夜时减半照明等）、温度控制、自动巡检等人性化、智能化功能。
③增加公共设施
考虑到小区以老年人口为主，在主要活动区域应增加有靠背的单人及双人座椅，并在适宜的地方放置分类垃圾桶，鼓励居民进行垃圾分类回收。并选择主要活动区域设置遮阴避雨的廊架、健身器材，如有建设条件，可增加儿童娱乐设施。
④三线入地
将供电、通信、有线电视等线路，更改为埋入地下的方式。
（5）人车分流
结合老旧小区实际情况，尽可能分别设置人流动线与车流动线，减少二者的交叉干扰。对于道路路基下沉及铺装破损现象，应充分结合现状旧路路面的情况“就路修路”，合理选择改造工艺和改造技术，以节约工程造价。人行道路铺装应替换为耐磨抗滑、透水性高的透水铺装，车行道路铺装选择透水混凝土，以减少雨天道路积水现象。
（6）无障碍设计
老旧小区综合整治需要将无障碍设计纳入其中，以肢体、听力和视觉残障的三类主要残障人群为主，同时将智力残障、临时性伤残等特殊残障人群及老年人、孩童、孕妇、病人等弱势人群作为服务对象。设置通俗易懂、辨识度较高的标识标牌，设置合乎规范的无障碍坡道并加设扶手，加强社区无障碍环境建设。
（7）文化强化
老旧小区是人流集中区域，也是文化输入的窗口。改造过程中，可通过设置小区文化宣传栏、图书角、活动室并定期开展社区活动等方式，营造良好的文化氛围。
3结语
老旧小区的改造存在涉及范围广，改造内容多，改造工期长，改造耗资大，需要多专业协作等实际问题， 本文通过居民参与自治、功能空间强化、公共设施优化、人车分流、无障碍设计、文化强化等途径，探索老旧小区的改造措施，以达到为广大老区居民营造和谐幸福家园的目标。