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摘要：随着我国经济的迅速发展，人们生活水平有了限制的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，房地产经济得到了迅速的崛起。房地产经济成为了拉动我国经济增长的主要方式之一，为中国经济发展做出了重要的贡献。目前，随着我国房地产经济的发展，暴露出了很多的问题，在一定程度上影响了房地产经济的健康增长，为此，我国出台了一系列的管理措施，并取得了限制的成效。本文着重分析了我国房地产经济管理中面临的问题，详细阐述了相关的措施，供大家参考借鉴。
关键词：房地产；经济管理；问题；对策
前言：
我国在改革开放之后，经济得到了迅速的发展，房地产经济也抓住了发展的契机，得到了迅速的发展。从GDP上来看，我国的房地产经济在我国经济发展过程总占据着重要的地位。随着房地产经济的发展，不但拉动了相关产业的发展，还极大地改善了人们的居住环境，在一定程度上加速了我国城市化的发展，为当地经济发展做出了重要的贡献。与此同时，随着房地产企业的迅速发展，市场占有率不断提高，为当地乃至全面的财政收入贡献了自己的力量。
1房地产企业经济管理面临的问题
1.1没有清晰的管理目标，连续性政策相对缺乏
随着房地产经济的迅速发展，暴露了很多的问题，首先就是供过于求的问题。对此，我国相关部门相续出台了一些有关房地产供应与需求方面的措施，有效地控制了房地产的过量供应。但是，我国相关部门所采取的调整方式没有从市场的角度入手，也没有结合实际的市场需求，造成了管理方式不正确，管理目标不明确的问题。主要体现在以下两个方面：第一，我国政府相关部门在对房地产进行调控过程中，主要的目标是平衡市场上的供求关系，但是，政府相关部门没有从根本上对房地产问题进行深入研究，无法有效地市场调控的方式对房地产市场进行调控。第二，我国政府相关部门在对房地产市场进行调控过程中，主要分为来那个不走，制定了长远的目标和短期目标，但是在实施短期目标时，为了迅速事项调控的效果，导致房地产市场混乱，出现了很多的市场问题，在一定程度上影响了当地经济的良性发展。比如，我国房地产企业在执行国五条，房产税以及经济适用房等政策时，由于相关部门管理目标不明确，缺乏连续性的措施，导致房地产市场混乱，影响了当地经济发展。
1.2没有完善的法规体系以及法律体系
目前而言，我国房地产企业虽然取得卓越的发展，但是，我国对房地产市场的管理却仍处于初级阶段，还没有形成完整的、系统的管理体系，虽然我国对房地产市场的管理已经深入到了建设、开发以及交易等各个阶段，但是，对于房地产市场未来发展规划方面扔显得力不从心。除此之外，我国由于在对房地场管理方面尚未形成有效的法律法规，在管理方面常常表现为浮于表面、流于形式。对房地产市场所采取的一系列管理措施在约束力、稳定性以及严肃性等方面仍与房地产市场发展速度有一定的差距，相关的法律法规涵盖不健全，而且在施行方面，出于对地方经济的保护，地方在执行方面也有所折扣，这就造成了房地产市场没有形成统一的关系，个地区管理不统一，造成了管理上的混乱。
2完善房地产行业经济管理的相关对策
2.1对房地产投资总额进行确定
从管理角度来讲，房地产项目在完成之前需要先惊醒可行性的研究，并且要形成可行性的报告，然后邀请相关领域的专家进行分析研究，最后再通过房地产项目对其相关内容进行有效的实施。要将可行性报告作为房地产项目的基本条件，在通过可行性研究之后再考虑企业所需要投入的资金，以及需要向银行的贷款资金。
在完成投资资金项目评估之后，要根据实际的项目资金评估结果确定资金的流向，确定相关的负责人进行执行，在发展运作过程中，项目负责人需要对资金的使用情况进行报告，以此来保证项目资金做到专款专用，避免房地产建设资金因措施方式造成损失。
2.2严格控制房地产开发的成本
对于房地产企业而言，在开放项目过程中，需要对所开放的项目进行整体的评估，确定项目开发的成本。因为项目开发成本关系到企业的健康发展以及企业的盈利空间，对房地产企业发展有着重要的作用。一般情况下，在确定项目开发资金之后，要实现经济效益最大化的目标，需要采取行之有效的管理措施来控制项目开放的成本。对于房地产企业而言，项目支出的费用弹性比较大，有时候会形成无法有效核实的情况，在成本管理方面存在一定的困难。所以，针对上述情况，我们可以通过几个集中措施来对项目开放成本进行控制。第一，提高房地产开放项目负责人成本管理的意识，让项目负责人做到开源节流。第二，要制定成本管理的制度，避免样错误决定导致资金成本上的浪费，同时也要加强对资金成本的使用评估制定，在经过系统的评估之后，再投入相关的资金成本。第三，要对房地产项目开放的实际情况进行有效的分析，制定成本管理的制度，并且要将成本管理制度延伸到房地场的施工过程当中去。
2.3构建完善的经济管理制度
针对房地产市场管理混乱的情况，我们可以采取有效的经济管理体制和进行管理，加大政府相关部门对房地产市场的管理力度，让房地产市场充分发挥拉动经济增长的作用。第一，政府相关部门要运用宏观和微观两种有段，有效地发挥政府的调节作用，通过对房地产市场的科学分析，采取行之有效的管理措施，规范房地产市场的供求关系以及准入制度，这样一来，不能能够有效发挥房地产市场的作用，还能够保证经济发展不受影响，为房地产平稳有序发展创造良好的条件。第二，相关的政府部门要科学分析房地产市场发展的需求，通过政策调控和市场调控等方式提高政府部门对房地产市场的影响力。另外，相关的政府部门还需要制定或者改进一些房地产纳税制度，防止房地产市场过快增加，避免出现房产泡沫的情况，保持地方经济平稳有序发展。
2.4完善房地产法规法律制度
我国还需要针对房地产市场进一步制定和完善相关的法律法规，进而有效制约房地产过快发展，起到监督引导的作用。作为房地产企业，在发展运营过程中要严格遵守国家的法律法规要求，在拉动经济增长的过程中，稳定就业人数，保证经济的平稳增长，同时还要注意避免发生经济犯罪的情况。另外，政府相关部门还要相续制定和完善建筑、房产以及土地转让方面的管理，制定和完善相关领域的法律法规，保证做到有法可依，有迹可寻。建立健全房地产市场的管理，方针房地产开放地利用法律的漏洞，规范房地场市场的发展。与此同时，相关的政府部门要还通过法律手段规范房地场企业的竞争与发展，防止不良经侦，垄断竞争等等，为我国房地产市场的稳定发展营造良好的吃长环境，让房地产市场成为中国经济发展中的重要支柱，为我国经济发展保驾护航，为提高人们生活质量贡献自己的力量。
结束语：
综上所述，我国房地产企业要想抓住我国经济迅速发展的契机，更好更快的发展，不仅需要注重自身的管理，还需要政府部门加强对市场的管理工作。首先，建立健全有效的经济管理制度，明确经济管理的目标，积极制定长远的发展规划。其次，建立健全房地产市场的监督管理系统，加强对房地产市场的宏观和微观调控，以市场经济为手段，对房地产市场进行有效的监管，让房地产市场的发展受到法律的制约和管理，以此来保证房地产市场的良性发展，更好地为我国经济发展作出贡献，更好地服务于人们生活。
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