倾斜摄影测量在农村房地一体不动产确权登记项目中的应用

发表时间:2021/6/11   来源:《基层建设》2021年第6期   作者:谢潇
[导读] 摘要:农村房地一体不动产确权登记工作与农户自身利益息息相关,但是,不动产确权登记项目工期很短,整体工作量十分繁重,且缺少必要的基础数据,实施过程更是需要面临权籍调查入户取证困难等诸多问题,如果不采用更为科学高效的工作模式,农村房地一体不动产确权登记工作将会出现众多隐患。
        四川水利职业技术学院  四川省成都市  611231
        摘要:农村房地一体不动产确权登记工作与农户自身利益息息相关,但是,不动产确权登记项目工期很短,整体工作量十分繁重,且缺少必要的基础数据,实施过程更是需要面临权籍调查入户取证困难等诸多问题,如果不采用更为科学高效的工作模式,农村房地一体不动产确权登记工作将会出现众多隐患。在本文中,笔者将会针对倾斜摄影技术在农村房地一体不动产确权登记项目中的应用进行初步探讨与分析,希望借此可对相关从业人员起到一定借鉴价值。
        关键词:倾斜摄影;房地一体不动产确权;不动产登记;权籍调查
        引言:为明确农村人民群众的切身利益,深化农村产权制度改革工作,促进农村统筹发展,国务院结合当前社会经济与时代背景,以及当前农村生产生活模式特征,开始全面推进农村房地一体不动产确权登记颁证工作。农村房地一体不动产确权登记颁证工作的核心任务是将农户宅基地、集体建设用地以及地上房屋等建筑进行全面细致整理,并将这些数据录入数据库,当工作人员确认数据录入无误后,需要对农户颁发不动产权证。当前,我国所实施的农村房地一体不动产确权登记工作存在很多难点,部分地区因历史遗留问题,实际进展十分缓慢,而有些地方政府在推进农村房地一体不动产确权登记过程中,没有真正明确工作目标,核心思想存在偏差,权籍调查手段没有真正结合实际状况,整体组织协调能力严重不足。
        1、倾斜摄影技术概述
        1.1、倾斜摄影技术
        倾斜摄影技术随着无人机应用的兴起,逐步成为一项全新的地形地貌记录手段。无人机平台,尤其是多旋翼无人机,可同时搭载多台相机,可对指定地物从多角度进行拍摄,进而获取更为完整的地物数据信息。数据信息采集完成后,技术工作者可利用全自动化三维建模技术,将实际地形地貌在特定的终端界面、以模型的形式展现出来,可有效反馈地物的外观、位置与高度等多种信息。
        1.2、实景三维模型应用于房地一体确权登记的技术优势
        实景三维模型不仅可记录地物的外观、位置与高度等信息,亦可根据实际使用需求,对模型进行放大、缩小、移动或多角度查看,工作人员在模型上完成地物不同结构的各项数据参数的精准测量,如长、宽、高、面积与体积等内容。实景三维模型的存在,让房地一体确权登记工作的界址点坐标、宅基地面积、房屋以及辅助设备的边长等各类属性数据更为明确,因此,倾斜摄影技术应用于房地一体确权登记工作,有着天然的存在优势,与传统的数据采集手段相比,在工作效率与工作质量层面有着很大提高。
        (1)实景三维模型可让登记工作者从多角度去观察房屋建筑的实际状况;
        (2)实景三维模型可实现非现场数据采集,利用无人机快速完成地物要素的测量,减少测量工作者的实际工作压力;
        (3)随着拍摄设备性能的快速提升,当前实景三维模型的精度基本可达到厘米级;
        (4)有效避免房地一体确权测量工作中,需要入户实地测量的难点;
        (5)实景三维模型将会与真实空间数据一一对应,可直观生动的展现各类不动产资源的具体状况。
        2、倾斜摄影技术在农村房地一体不动产确权工作中的应用
        本文将会针对我国某地区农村宅基地与住房确权登记发证项目为核心案例,进一步说明倾斜摄影技术在农村房地一体不动产确权工作中的应用方式与具体流程。
        2.1、案例项目简述
        我国某地农地宅基地与住房确权登记发证项目所对应的区域面积为23平方公里,区域内共有近4.6万宅基地需要进行测绘与确认权籍,此外,该区域地处丘陵地带,农房分布较分散,地形地貌较为复杂,如果采用人工测量方式,不仅严重影响工作效率与质量,也会给项目承包企业带来巨大的人力成本压力。因此,为解决该测量工作项目所存在的实际难点,测量团队决定使用无人机倾斜摄影技术。
        2.2、系统配置
        在本次测量活动中,工作人员使用多旋翼无人机,并搭载五镜头倾斜摄影云台实施数据采集,采集到的数据将会自动发送至处理平台,利用特定的建模软件生成实景三维模型,而测量工作者只需利用实景三维模型测量数据。
        多旋翼无人机型号为大疆M600,其续航能力超过25分钟,每次飞行可完成0.3平方公里的采集任务。五镜头倾斜摄影云台相机使用索尼5100,其像素可达2340万,其中,四部相机为倾斜相机,一部为垂直相机,前者焦距为35毫米,后者焦距为20毫米。实景三维建模软件使用Context Capture,该软件为当前应用最为广泛的实景建模技术方案。三维数据采集软件系统使用EPS地理信息工作站与SV360智能三维测绘系统,这两者的有效组合,可以显著提高地物信息采集质量与效率。


        2.3、无人机倾斜摄影技术实施流程
        无人机倾斜摄影技术可分为外业流程与内业流程两个部分,其中前者为数据采集阶段,后者为模型分析与测量阶段。
        2.3.1、外业流程
        (1)测量区域环境初步勘测与测量设备准备阶段
        测量团队需要对区域内的实际工作环境进行初步勘察,勘测过程需要确定测量区域面积以及农户各类房屋建筑的分布密度、测量区域的地形变化与坡度、测量区域内最高建筑等,外业团队依照这些初始数据,设置对应的航迹规划方案。此外,外业实施人员需要对无人机以及相机的具体工作状态进行调试,确保数据通信正常,并完成磁罗盘校准,确保无人机在搭载设备过程可有效应对各类突发意外。
        (2)像控布设阶段
        像控点布设过程需注意三维空间精度的控制,并同步确定地物目标在空间层面的实际位置。同时,像控点要以标志清晰、视野开阔、均匀分布、覆盖测区、位置固定为基础原则,不同像控点之间的距离需要控制在100米至150米。此外,像控点测量过程可使用CORS网络RTK系统,而像控点标志可使用交通标志线角点、明显清晰线性地物交点、靶标、地面红油漆箭头等方式进行标志。
        (3)测摄航线规划阶段
        无人机测摄航线规划方案需以建模标准与测绘需求为根本,并有效控制摄影过程与地物的实际高度差、航向重叠率以及旁向重叠率等。在本次测量工程中,工作人员针对工程的具体需求,决定以村庄作为基础测摄单元,无人机的飞行高度控制在80米至100米之间,而航向重叠率与旁向重叠率则超过80%,最终的测量结果与实际目标之间误差不能大于1.5厘米。无人机飞行过程的其他参数,如飞行高度,则需要依赖飞控系统软件实时控制。
        (4)数据内容导出
        地物测量完成后,工作人员需要对测量过程所获取到的数据进行排查,确保数据质量,并同步导出无人机POS数据。
        2.3.2、内业流程
        (1)数据整理
        测量人员需要将获取到的数据传入处理软件中,对摄影过程所得到的照片进行检查,重点检查重叠度与影响质量,如果数据质量不足,则需要重新进行拍摄。
        (2)空中三角测量
        数据初步处理完成后,工作人员需要完成空中三角测量工作,利用对应的建模软件,实施三角测量解算,将整体坐标与平面坐标系进行融合,并检查像控点误差等状况。
        (3)实景三维建模
        空中三角测量工作完成后,可在建模软件内部,生成输出OSGB格式的实景三维模型。
        (4)实景三维模型的应用
        工作人员利用EPS地理信息工作站,在实景三维模型内部完成立体测量工作,确定农户建筑物的各项要素与属性,并结合不动产权籍确定工作的具体标准,制定权籍图与不动产单元图。对于测量过程可能存在遮挡的对象,可在模型创建完成后实施外业补测,并依照补测结果,对权籍图以及不动产单元图进行更新。
        2.4、倾斜摄影技术应用效果分析
        根据实际工程测量结果,倾斜摄影技术在工作效率层面有着显著提升,与传统解析法相比,权籍确定工作的整体效率提升四倍以上,登记单位的人力与物力投入得到明显控制。此外,实景三维模型与实际地物误差极低,外业检查工作量大幅度削减,且天气与地形因素对外业工作的影响力被全面压制,权籍确定资料更为完善。倾斜摄影技术可有效判断地物房屋的数量以及相关附属设施,且其获取到三维模型对于测量人员要求很低,只要经过简单培训即可有效完成对应的记录工作。
        结束语:综上所述,倾斜摄影技术与农村房地一体确权登记工作的融合,不仅在工作流程上进行了优化,有效避免传统测绘模式所存在的困难,也让权籍登记工作的核心思想得到充分展现,不动产确权工作质量得到有效提升,农户的基本权益得到有力保障。
        参考文献:
        [1]张照杰,李娜.倾斜摄影在农村房地一体不动产确权登记项目中的应用[J].北京测绘,2021,35(01):66-69.
        [2]潘红平,晋良高,袁龙.无人机倾斜摄影测量技术在西藏江孜县农村房地一体确权登记中的应用[J].经纬天地,2020(06):31-35.
        [3]赵福超.无人机倾斜摄影测量技术在农村房地一体测绘中的应用[J].工程建设与设计,2020(24):252-254.
        [4]徐建国.消费级无人机倾斜摄影系统在农村房地一体不动产测绘中的应用[J].资源信息与工程,2020,35(03):63-66.
 
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