中国水利水电第四工程局有限公司 青海省西宁市 810007
摘要：伴随着社会经济的快速发展以及人们生活水平的不断提高，对房建工程项目的品质要求也越来越高，特别是对以前经常出现的一些问题，一定要进行严格监管，一般情况下很多房屋工程建筑项目防渗漏技术人员流动比较频繁，很多单位为了节约成本一般对房屋工程建筑项目防渗漏技术管理人员进行相关培训都不投入资金本文以房建施工领域的防渗漏施工技术为中心点展开探讨，并在分析房屋建筑发生渗漏原因的基础上探讨相应的施工技术，以进一步提高防渗漏施工技术在房建施工中的应用水平。
关键词：房建工程；防渗漏；施工技术
1 防渗漏技术概述
在住宅项目的建设过程中，建筑不同所部分使用的材料以及所使用的技术也不同。在施工准备阶段必须尽快引入建筑材料和相关技术，以确保施工期间防渗漏的质量。在住宅项目中，渗漏问题对建筑项目的整体质量有重大影响，雨水的进入会影响建设项目的结构功能和建筑物的使用性能。因此，在住宅建筑中必须注意防漏施工技术的有效应用，并为其配备标准化的施工方法和建材，以有效解决工程中的漏水问题。
2 房建工程防渗漏施工技术的应用重要性
2.1 增强房建使用及功能
在房建工程中高效应用防渗漏施工技术，可以保障房建结构不会受到水侵蚀，依旧保持正常功能。在防渗漏施工过程中应用适宜的防水材料，也可降低房建内部浸水或渗漏问题发生几率，从根本上保障房建物整体使用功能，确保房建工程使用寿命与预期目标相符。
2.2 提升房建用户满意度
房建工程防渗漏施工需要保障工程结构内不会出现渗漏问题。在房建内部漏水情况下，不仅会严重损害房建用户的经济利益，也会使其生活水平下降。在渗水问题长期未得到解决时，房建主要结构承载力因在水中长期侵蚀而下滑，严重者更会导致房建整体开裂甚至变形问题出现。
2.3 保障房建工程整体质量及安全
加强房建工程防渗漏施工管控力度，应用更加规范可行的房建工程防渗漏施工方案，也能够切实保证工程整体质量及安全。就目前来看，大部分房建工程防渗漏施工技术还依赖人工作业形式，在施工期间极易出现各类质量问题，需要加强防渗漏技术应用期间的管控力度，确保该技术能够在保障房建整体质量及安全下发挥出重要作用。
2 房屋建筑渗漏存在的问题
屋面问题，屋面是建筑物的主要外部构造，它的主要功能就是阻挡恶劣天气进入室内空间，因此，屋面是长年累月受到各种雨雪风打的侵袭，影响屋面渗漏问题的主要因素，属于自然因素。除此之外就是主观因素。例如屋面设计水平、材料品质问题，施工技术以及维护。影响屋面渗漏问题的一般有房屋建筑防水设计不完善，造成屋面出现不同程度的裂缝，防水材料品质太差，大多数开发商为了巨大的经济利益，一般都不怎么重视防水材料的品质，因此都会选用一般的防水材料甚至更差的。另外一方面是为了尽快完成工期，专业防水人员作业时不够认真，没有按照相关标准和规则进行操作，外墙渗漏直接影响建筑的美观程度，间接影响建筑物的使用效率降低，很多开发企业为了谋取更多的经济利益，都会选用一些品质不怎么好的材料，很容易造成墙体脱落，出现渗漏现象。外墙施工结束后留下的圆孔没有进行良好的处理造成墙体之间存有部分积水，外墙和门窗边界位置没有认真处理。
3 房建工程项目中防渗漏措施
3.1 外墙的防渗漏处理措施
3.1.1保证设计方案的科学性
①要求施工人员必须按照设计方案来进行施工，保证施工的规范性；②确定墙体材料的规格，以保证墙体的结构和厚度达到房屋建筑的标准；③选择恰当的施工工艺和施工技术。
3.2.2保证施工质量即做好砌墙、贴瓷砖、穿孔打洞环节的质量管理
①在砌墙过程中，施工人员要遵循施工规范和标准，控制砖头之间的缝隙，外墙面砖块之间的缝隙应大于5mm，深度小于3mm；②及时修复因为安装电线、管道及设备而产生的裂缝；③在贴瓷砖过程中，施工人员要保证瓷砖与瓷砖之间严丝缝合，使得瓷砖用裂缝紧密黏合；④在穿孔打洞过程中，要尽量减少打孔打洞的数量，并用砂浆水泥及时修复，砂浆水泥的配比为1∶2；⑤控制墙面的预留外空洞与内控洞之前的高差，高差需超过10mm；⑥墙面施工中，要将其墙面清理干净之后再进行抹灰施工，从而提高其黏合力；涂抹中要控制厚度与均匀程度；墙面的混凝土材料种类也要选择抗压性较强的材料类型，并保证其拉结筋的质量，提高墙体的强度，避免墙体承重期间出现裂缝，进而影响其防渗漏质量。
3.1.2厨房和浴室的防漏施工技术
检查卫生间和厨房的标高时，最要注意的是地板上排水孔的高度。照顾好排水管和管板上的管子。如果出现缝隙问题，必须及时平整地基并使用水泥砂浆。在找平层完全干燥之后，密封层继续起作用。整个厨房和卫生间都放置在平坦的位置，要特别注意连接线，以防漏水和渗水，并铺设地砖。
3.2 屋面防渗漏技术的应用
在屋顶材料中，通常使用防水材料，这是防止屋顶渗漏的基础。只有选择优质的防水材料，才能确保屋顶结构的质量，并有效控制屋顶漏水的可能性。屋顶必须严格按照相关建筑规范进行建造，并且如果有必要，屋顶必须逐渐用防水材料覆盖，并且两次涂层之间的时间间隔不能太长。为了获得防水效果，涂覆的防水材料必须形成薄膜。施工完成后，进行适当的屋顶防水测试，例如可以进行密封测试来发现渗漏点，并做相应的处理。
3.3 厨房及卫生间防渗漏施工
厨房及卫生间防渗漏施工十分重要。与房建工程内部其他结构相比，厨房及卫生间的用水更为频繁，需要加强防渗漏管控力度，具体来说，厨房及卫生间的现浇混凝土楼面应当保持密实振捣。且在实际施工过程中，施工人员应当严格遵照设计要求，找准泛水坡度，标明厨房及卫生间标高控制点。在设置管道与地漏预留孔中，需要确保预留孔的位置精准，在排水管、地漏以及采暖管周围浇筑细混凝土。借助防水膏以及防水胶等将管道周边缝隙填充，确保管道与混凝土结构紧密连接在一起。厨房及卫生间防渗漏施工后，需要在地面蓄水48小时，以不出现渗漏现象为合格标准。不仅如此，在厨房及卫生间施工过程中，排水口管应当用铜丝绑扎紧密，防止在后期使用期间出现渗水问题。地漏及水池的排空与楼板连接处需要用油麻浸沥青堵塞，然后用混凝土抹平。要求厨房及卫生间的地漏位置应当尽量靠近检修口，为后续管道维护留下足够空间。
4 结束语
综上所述，防渗漏处理技术在房屋建筑工程中具有重要意义，防渗漏进行的好坏对房屋建筑的整个建筑品质有很大应用价值。防渗漏在房建工程企业中扮演着主要角色，每个房建工程项目程序中都有它的参与，防渗漏对房建工程项目的程序操作管理上起着重要的作用和价值。近些年在房建工程项目中发现还有很多防渗漏处理不到位的问题，对此我们进行探讨和论述，从中找到更加科学、合理的有效途径。在建筑业快速发展的背景下，人们对住宅功能的使用功能和建筑质量提出了新的要求。在建设项目施工过程中，应进行具体的性能分析，并通过对施工人员进行更系统的教育和培训，提高施工人员的施工技术，使施工技术成为施工质量的主要保证。
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