廖银花
江西工程学院
摘 要
摘要：本文从筹资、投资、营运和收益分配几个角度对企业可能存在的财务风险进行识别，并对相应财务风险进行成因分析,提出相应的风险防范措施，从而降低企业财务风险，促进企业的可持续健康发展。
关键词：财务风险；房地产企业；风险识别；风险防范
对房地产企业而言,财务风险在筹资、投资、资金回收、收益分配等财务活动中普遍存在，财务风险的存在是不可避免的，企业如若不及时进行有效的防范，当其发展到一定程度时，财务危机将显露无疑。
1.1财务风险的定义
财务风险一般是指，在企业的生产经营过程中由于资金活动所导致的收益的不确定性。财务风险一般分为狭义的财务风险和广义的财务风险两类。
狭义的财务风险是指企业在日常的生产经营活动当中，发生了筹资不当、财务结构不合理等行为，由于未来收益的不确定性导致企业不能按时偿还到期债务的不确定性。广义的财务风险是指基于企业整体的生产经营活动，将财务风险划分为筹资风险、投资风险、资金回收风险和收益分配风险。。
1.2财务风险识别
财务风险识别是指企业在风险来临之前，运用一定的方法和手段去发现现存的或潜在的财务风险，采取预防措施。
财务风险的识别方法主要有：功效系数法、财务报表识别法、专家意见调查法、财务指标分析法、现场调查法。
2.房地产企业财务风险识别与成因分析
2.1风险识别
2.1.1筹资风险识别
房地产企业由于其资金需求大、现金流量大、建设周期长的特点，其筹资方式主要是债务筹资。企业就要担任到期按时还本付息的责任，对企业偿债能力要求过高。常常选取流动比率、速动比率和资产负债率从短期偿债能力和长期偿债能力两个方面对富力地产筹资风险进行识别分析。
2.1.2投资风险识别
房地产企业的建设周期长，所以在企业生产经营的过程中有许多不可控的因素都会影响企业未来实际收益达不到预期收益，导致企业产生投资风险。常从投资活动和盈利能力两方面进行投资风险识别。
2.1.3营运风险识别
房地产企业项目建设周期长，对资产的周转速度、使用效率有很大的要求。从常选取营运能力指标存货周转率、应该账款周转率和总资产周转率等指标来分析房地产企业的营运能力。
2.1.4收益分配风险识别
如果产生收益分配不合理的情况会给企业后续的生产经营产生不利的影响。为了识别房地产企业收益分配风险，常选取净利润、基本每股收益和稀释每股收益来分析收益分配风险。
2.2房地产企业财务风险成因分析
2.2.1外部原因
（1）国家宏观调控政策的影响
房地产行业关乎社会经济的健康发展，国家为了抑制房地产行业过热过快的发展，相应会出台一系列严格的宏观调控政策。2017年坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，对房地产进行“限购、限贷、限价” 的调控，收紧调控以遏制房价过快上涨。2018年在“房住不炒”和“因城施策，一城一策”的分类指导下，各地调控政策持续加码。这些调控政策会增加富力地产发生财务风险的可能性。
（2）市场竞争日益激烈
近年来，房地产行业已经不是推进国家经济发展的主要手段了。为控制房地产行业过热过快发展国家出台了一系列调控政策，使房地产企业发展空间越来越小，市场竞争也越来越大。
2.2.2内部原因
（1）筹资结构不合理
房地产企业为了保护现金流的循环健康发展，企业进行大规模融资。融资活动所带来的融资成本也是巨大的，使企业又面临着财务危机。为了降低融资成本，企业要在建立完整的筹资结构，来保障企业的资金需求。
（2）缺乏对投资项目的规划管理
（3）营运资金管控力度不足
为解决债务问题企业扩大销售，进行“高周转，快速建房，快速销售，快速回笼资金”的模式。企业用于建设的现金及付款增加，快速建房销售这样会短期增大企业销售额，但是长期来看会造成企业的营运风险。
3.房地产企业财务风险的防范措施
3.1针对外部成因的防范措施
3.1.1密切关注国家政策导向
国家对房地产企业的调控会给房地产经济带来很大的冲击，但是国家对房地产行业实行政策调整并不是无缘无故的，企业要实时掌握市场动态，敏锐察觉出市场大环境的变化。积极了解房地产行业不同时期的经济数据，分析其发展走势。在面对国家政策调整上要有预见能力，企业财务管理部门应及时做好应急方案，并且在第一时间对各地出台的政策进行正确的解读与分析，做出正确应对财务风险的解决措施。
3.1.2加强企业竞争力
为了更好的低于外部因素所带来的财务风险，要进行多元化发展，从最初的旧城改造业务发展到现在的大型综合项目，积累了不少具有核心竞争力的资源和能力优势。房地产企业能否保持竞争能力，关键在于能否把握顾客需求，赢得顾客口碑。同时不断发展新业务，提升业务水平，为顾客提供优质服务，提升企业品牌能力，诚信经营把握市场机会，为企业创造出最大的价值。
3.2针对内部成因的防范措施
3.2.1优化资本结构，拓宽融资渠道
资本结构即融资结构，它在很大程度上决定着企业的偿债能力和再融资能力，影响着企业的盈利水平。绝大部分房地产企业都有依靠债务筹资的方式，通过借款筹资大量举债，来维持企业的生产经营。债务筹资一旦到期会产生高额的利息，财务风险较大。为降低财务风险，房地产企业应拓宽筹资渠道，实现多元化筹资。企业可以通过融资租赁、信托融资、基金融资和发行优先股等方式去融资。这些方式能够有效节约融资成本，降低企业财务风险。
3.2.2强化投资项目可行性分析
企业进行任何的项目投资都要对其进行可行性分析，填写可行性报告。企业应组建专门的团队进行市场调研，对项目进行风险评估。企业就需要结合当下宏观经济政策、市场环境对项目开发成本、回收期时长，以及之后的项目需求量、市场前景和投资收益对项目进行预测分析，提高投资项目的质量，保证项目顺利实施。如果在项目投资前期就发现问题，就能够及时做出调整、规避风险，促进企业健康发展。
3.2.3提高营销水平，建立应收账款催收制度
“营销”对房地产企业来说是至关重要的，只有把建成的房屋销售出去才能收回资金，缓解企业资金压力，促进企业现金流的循环发展。要想提高营销水平就要制定科学合理的营销策略。要组建一支优秀的销售队伍，制定符合企业自身的销售管理制度，奖罚分明，提高员工的工作积极性。
3.2.4建立合理的收益分配机制
合理的收益分配机制对企业可持续发展会产生重要影响。企业可以通过编制一套完整的企业资金预算管理办法，来提高企业资金使用的计划性，使有限的资金发挥最大的作用。企业如果在充足资金的情况下，首先要保障的就是债权人的利益，其次就是对投资者进行合理分红。合理的收益分配机制可以降低融资成本，提高盈利能力，完善企业资本结构，促进企业可持续健康发展。
5.结论
通过对房地产企业财务风险的研究，主要得出了以下几点结论：（1）在企业生产经营活动中，财务风险是客观存在的，不可避免的。不同企业都面临着不同的财务风险，企业管理者们应正确认识财务风险，采取科学合理的措施去防范财务风险，才能减少企业经济利益的损失。（2）房地产企业是资金密集型企业，其财务风险的构成因素主要分为外部因素和内部因素。外部因素包括政策环境因素、社会经济因素、市场环境因素等。内部因素包括资本结构不合理、管理者内控意识薄弱、现金流短缺等。
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