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摘要：随着我国经济的迅速发展，越来越多的产业看重低碳经济。我国是想通过提倡低碳经济节约资源，真正实现经济上的转型发展。房地产业作为消耗资源量大的产业应该积极创新管理，平衡产业经济，完成低碳转型。房地产行业属于高耗能产业，其碳排放量较高。当前，随着低碳理念的提出，房地产行业也需要向着这一方向发展。本文主要分析低碳经济概念，同时对低碳模式下房地产经济管理创新问题进行分析，进一步探讨低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新，从而促进房地产经济更好的发展。
关键词：低碳模式；房地产；经济管理；创新
1 低碳经济概述
低碳经济是我国一直在大力提倡的新型经济增长方式，低碳经济的发展模式是我国可持续发展理念的一个重要体现，通过不断的进行科技创新、开发新型环保能源以及进行产业转型的方式，降低能源的消耗。同时也能够解决高排放的问题，能够有效的促进人与自然和谐发展，优化和调整经济的结构。这能够极大地提高能源的利用率，减少废弃物的排放，加大对新能源的开发力度。
2 低碳模式在我国房地产行业发展现状
2.1房地产生产成本增高
在低碳经济的背景之下，房地产行业尚未得到快速发展，最大的问题就是生产成本变高。我国的低碳经济还在发展初期，房地产的环保技术还没有发展成熟。我国发展低碳经济就是为节省能源，将能源合理利用。房地产响应国家政策纷纷提倡低碳环保，采用低碳环保技术，会使用大量绿色环保建材，但是这类的建材制造成本明显高于普通建材，导致房地产行业的生产成本变高，房地产商为保证己方利益，只能依靠提高房价去平衡经济，但是由于现在人民的环保意识还没上升到一定高度以及大部分人民的消费能力无法承受高房价，导致人民的购买力下降。目前，我国的房地产行业的企业大部分都是中小型企业，根本无法承担巨额的资金流出且短时间内无法收回成本的后果，这严重阻碍我国房地产行业的发展。
2.2没形成系统化的环保方案
由于绿色环保建设在我国房地产发展的时间过短，所以其还没形成一定的生产模式，我国针对环保建材的使用等方面问题，还没有正式出台相关法律政策对其进行管理。而且房地产商在对房地产产品进行营销时，也没能充分展现绿色环保的亮点。我国的房地产商在建造建筑物之时，将生产使用的材料全部替换为环保的新能源建材，采用这种方式建造会大幅度减少碳排放量，节约资源，具有很大的意义。现在的房地产商更多将精力投入新型环保技术的研究中，并不重视产品营销，导致其产品亮点未能向人们全部展现，不利于绿色经济的发展。
3 低碳经济下我国房地产经济创新管理措施
3.1控制房地产企业的生产成本
房地产企业为实现绿色环保，大量使用绿色环保的建材，造成生产成本大幅度提高，对低碳经济在房地产行业的进一步推行不利，所以应该尽量控制房地产企业的生产成本。环保建材由于生产工序复杂，所以生产成本要高于普通建材，针对这一情况国家可以出台政策调整环保建材的价格，减少其价格出现虚高的可能性。房地产商要实现低碳环保就必须要使用新型能源材料和环保技术，所以在选材上要选择低能耗的材料，采用技术也应该选择低能耗、低排放的技术，在对建材选择之前可以要求采购人员调查市场内所有低碳环保建材的价格，做好成本控制，选材时选择性价比高的材料。在对建材进行使用过程中可以多注意节约，合理把控用量，不随意浪费建材，避免造成资本浪费。
3.2制订健全的房地产经济管理体系
目前，我国房地产行业都在推崇低碳经济，在建筑选材以及建造技术等都选择低碳环保、无污染的材料和技术，而且为避免成本过高，在一定程度上控制生产成本，但是其成本控制需要长久的努力和创新管理才可以实现，所以业内的经济形势发展复杂。
而且房地产内大部分都是中小型企业，需要得到国家的政策扶持才可以继续完善运行。国家有关部门应该充分了解房地产行业的发展形势，应积极发挥自身优势，协助房地产行业做好内部结构的优化工作，扶持产业运营。有关部门还可以通过经济干预帮助房地产行业建立完善的经济管理体系。在扶持房地产经济发展之时，向其灌输绿色环保理念，培养其环保观念，推动低碳经济在该行业的发展。
3.3在管理中渗透环保理念
目前，我国自然环境问题日渐突出，随着房地产行业的快速发展，多个地区环境都受到了一定程度的破坏，甚至出现了雾霾天气。所以，房地产行业在建设过程中，需要加大环保理念的融入，在施工过程中可以适当选择能够保护生态自然环境的建筑材料与施工技术，使低碳环保可以与建设施工进行融合。在房地产建筑施工时，污染坏境的现象经常发生，主要因素就是施工过程中所出现的废弃材料、粉尘或有害物质等，如果这些污染物质不能及时有效的进行处理，那么就会破坏当地的生态环境。因此，在低碳环保背景下，房地产行业应科学解决这一污染现象，进一步使房地产行业向着低碳环保方向努力，建筑施工应重视对节能环保型材料的使用，需要及时对建筑垃圾进行无污染处理，全面重视节能环保型材料在建筑施工中的运用。
3.4合理调整房地产经济财税政策
房地产行业想要将低碳环保理念融入其中，需要资金方面的支持，但因为房地产行业对资金的使用量较大，大部分房地产企业都需要向银行申请贷款来维持正常支出，而在这一背景下想要发展低碳经济就会增加投资风险。基于此，首先需要对能耗相对较大的房地产企业征收污染税，这样的方式可以使房地产企业认识和意识到自身发展对环境造成的影响，进而使其向着低碳环保方向发展；其次需要对已经进行低碳经济的房地产企业给予支持，适当降低税收，还可以增加补贴等，保障房地产行业可以持续发展低碳经济。
3.5完善相关法律法规
为让低碳经济更好的在房地产行业长久运营，国家有关部门应该根据房地产行业的发展情况，制定相关的法律法规为其提供法律基础。如应该制定关于绿色建材使用方面的法律文件，环保建筑建造设计要求文件也应该进一步完善。除此之外，由于我国房地产行业发展的中小型企业有很多，房地产又属于长线收益，资金一旦投资就需要很长时间才可以得到收益。部分企业发展只能依靠银行贷款，但是由于我国经济发展形势，银行对中小型客户的信任度不高、投资风险大，不愿意向其贷款，造成中小型企业的贷款困难，严重限制中小型企业的发展。我国有关部门应该充分了解中小型企业贷款难的问题，帮助企业解决这一问题。为进一步推动低碳经济在房地产行业的发展，可以对不实行绿色经济的房地产企业增收污染税，向发展低碳经济较好的企业降低税收，在政策上鼓励绿色经济在产业的发展。
结束语
随着我国国民环保意识的提高，人民从衣食住行四个方面都推崇绿色、无污染。房地产是一种高消耗的产业，每年消耗的能源占我国每年总消耗能源的40%，所以房地产业为响应国家政策，极力推崇低碳经济。但是由于低碳建材的成本高于普通建材，导致房地产的成本增高。我国房地产行业应根据发展形势，完善经济创新管理体系，推动产业发展。为进一步推动产业发展，国家应该出台相关政策鼓励实行低碳经济的企业，完善法律法规，帮助产业做好内部结构优化，建设完善产业的经济管理系统，推动经济创新管理，促进产业可持续发展。
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