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浅谈房地产企业会计监督问题及改进对策

发表时间：2021/6/15 来源：《基层建设》2021年第6期作者：谢晓燕

[导读] 摘要：我国经济发展过程中，房地产企业的贡献是显而易见的，尤其是在经济建设的新时期，居民生活水平不断提高，对房屋要求也越来越高，在此背景下，房地产企业所面临的发展形势更加严峻。

        东阿恒信集团房地产开发有限责任公司
        摘要：我国经济发展过程中，房地产企业的贡献是显而易见的，尤其是在经济建设的新时期，居民生活水平不断提高，对房屋要求也越来越高，在此背景下，房地产企业所面临的发展形势更加严峻。而有效的会计监督有利于房地产公司形成良好的经济秩序，协助管理朝着更好的方向发展。基于此，本文作者结合多年工作经验，主要就房地产企业会计监督方面进行了简单探讨，希望对提高房地产企业会计监督水平，有所帮助。
        关键词：房地产；会计监督；问题；对策
        企业会计监督是会计的基本职能之一，是单位内部的会计机构、人员，以及一些享有经济监督检查权利的部门以及社会审计中介组织等，对施工企业的经济活动以及资金情况进行合法化和合理性的监督，对其资料以及其中相关信息的真实性以及完善性进行相应的监督。特别是，随着我国改革开放的不断深入，我国经济发展进入新常态，会计工作也逐步与国际接轨，会计核算体系日渐完善，核算水平日益提高，会计工作有了长远的进步。但在现阶段，房地产企业会计领域也还存在着不少问题和不足，会计监督环节存在的问题较多，特别是房地产企业，会计监督方面更需要一步完善，以确保房地产行业健康发展。下面，就房地产企业会计监督浅谈几点个人体会，仅供参考。
        1 当前房地产公司会计监督现状
        1.1法律制度不健全。由于会计监督的特殊性以及房地产公司所从事的行业特殊性，决定了有效的会计监督必然以会计法律法规和房地产相关法律为准绳及行为标准。自1985年我国的第一部会计法通过并开始施行，后来为了更好地适应我国经济建设及市场经济体制改革的要求，会计法也相应做过几次修订。近年来，房屋价格持续上扬，城市房屋销售价格上涨幅度成倍增加，随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。就使得部分相关规定严重滞后，但相关会计法律法规的清理废止或修改工作未能及时跟进；甚至出现了会计法未涉及的真空地带，造成无法可依的局面。
        1.2监督体系流于形式。据我国《会计法》的规定，完整的会计监督体系是集单位内部监督、社会监督、政府监督三位于一体的有效监督体系。但现状是它们并未完全发挥其应有的作用，甚至有不断弱化的趋势，表现为：首先，管理体制的不健全导致单位内部会计监督的缺位。虽然相关的制度规定也建立起来，但形如虚设无法得到有效的执行，以致会计秩序混乱，弄虚作假现象频发。
        1.3人员素质有待提高。现阶段我国会计行业的从业人员部分专业素养不高，或者相对较高，但对于房地产行业相关知识的缺乏，并部分存在法制观念淡薄，职业道德缺失严重等，都造成了监督不力的局面。许多会计从业人员并没有意识到正确行使会计监督职能以保障公司经济活动行为所涉及的资金运作的合法性、合理性及公司效益的实现是法律法规所赋予的一项权利和义务。
        2 改进房地产企业会计监督的对策
        2.1加强法制建设完善相关制度体系。完整的法律体系是会计监督职能有效发挥的有力保障。对于目前实行的《会计法》尽快出台相关的实施细则，并结合房地产公司管理的相关法律法规对会计权利、义务及相应的责任应做出详尽明确的解释规定，达到总则与实施细则相配套实施，使会计监督有法可依。提高会计监督的独立性，明确房地产公司内部监督、社会监督、政府监督的执法职责和权限，避免在出现问题时相互推诿。并且，从法律层面上加以明确相关责任追究原则，增加违法人员的作假成本，加大对监督不力行为的处罚和执行力度。为进一步规范会计行为，对相关政策的制定应与时俱进，对房地产行业中出现的新情况、新问题及时进行深入的了解，并做出及时的反应。

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结合新形势下会计工作实践的需要，制定统一的会计制度，形成以会计法为核心的集法律、法规、规章的完整的会计监督法系体系。同时，各地区应在结合自身情况的基础上，依据会计法的基本规定，制定出切合实际的规章制度，以促进当地会计监督的有效实施。
        2.2完善企业内部监督机制。作为会计监督的主体，房地产企业要在对会计工作的监督过程中应该担负起主要责任。这就要求企业内部各具体负责领导在意识上切实重视并加强对会计工作的监督，通过改进内部治理机制，建立健全管理规范、产权清晰的现代企业管理制度，并且建立系统的会计监督管理体制，采取专人负责的方法保证与财务工作相关的董事长、监事长以及各个股东之间能够形成权利制衡的局面，切忌出现一方独大、无人监督的局面，从而在根本上保证会计监督工作能够在相对较为透明的条件下形成长效的监督机制。同时，建立财务部门自查自纠的管理制度，通过财务工作过程中组织机构的有效设置，使得财务人员之间相互制约，形成必要的牵制制度。加强会计人员的职业道德建设也是提高会计监督效率的重要手段，通过定期的业务以及职业道德培训，提高会计工作者的法制观念、职业道德水平以及业务能力是在源头上保障会计工作高效、合法的措施。另外，对会计工作的监督不应该仅仅停留在宏观层面上，要落实在具体工作的各个细节中，通过对会计基本工作过程中处理的发票、账目等进行不定期、不定时的抽查，确保会计严格按照从业要求进行日常业务处理，杜绝不规范现象出现。
        2.3加强外部监管的力度。第一，政府部门应该分派专门承担企业会计监督的机构进行会计工作监督，做到出现问题有专门负责、专人处理，杜绝各方交叉管理、职责不清的现象，为有效地处理会计犯罪建立绿色通道。机构工作人员对会计监督的范围和内容要铭记于心，并且具备明确的责任意识，在日常工作过程中时刻牢记身负使命，定期进行企业会计工作的审查，切实将政府监督管理落到实处；第二，审计事务所在对会计资格证的审批上面应该严格遵循审批条例的具体要求，坚决贯彻职业道德要求，在具体的会计从业资格审批过程中，要依法对资格申报者进行资格审核和履行监督工作，不能因为谋取一己私利而让专业能力不过关的会计人员进入到财务工作的队伍中，从而为企业造成原本可以避免的损失。
        2.4不断提高会计人员整体综合素质。作为房地产公司，要加强会计人员队伍建设：首先，要建立健全人才引进机制，改善会计从业人员队伍结构，注重引进人才的层次及实践工作能力；其次，建立会计从业人员培养机制，提升其专业操作技能，通过从业人员培养机制的建立最终形成高素质高业务水平的会计监督主体；再次，建立会计人才考核机制，搭建成长平台，提供丰厚待遇，注重对会计监督能力、核算能力的实际操作水平的考核；最后，应该特别加强职业道德教育和思想道德修养，组织学习相关的法律法规，在日常工作中要求会计从业人员时刻以法的准则严格要求自己，敢于与违法违规行为作斗争，积极履行会计监督职能。
        3 结束语
        综上诉述，我们可以看出，房地产企业会计监督系统是一个庞大而复杂的体系,使其真正有效运作决非一日之功。相信随着我国经济体制改革的不断深化,各项法律法规的不断完善,企业家对会计监督重视程度的不断增强,在未来的经济活动中,会计监督定能发挥其为经济发展保驾护航的重要使命。
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        [3]白千斌.对加强房地产公司内部会计监督控制工作的思考[J].科技资讯,2019(7).
        [4]邓宇峰.浅析施工企业会计的监督问题[J].科技经济导刊, 2017(26)：264.