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摘要：随着科技的发展，国体经济不断的壮大，城市化水准更是不断的提升，高层住宅成为了越来越多人的居住地。与过去的砖瓦房不同，高层住宅不仅居住美观，更是合理的利用空间建筑的优势；同时也存有劣势，高层住宅外墙渗漏现象时常发生，不仅影响整体的高层建筑的美观，更是影响人们的住宅。本文对高层住宅外墙渗漏问题为角度进行施工相关问题的解析与探索。
关键词：高层住宅；外墙渗漏；施工相关问题
引言：随着城市化发展的迅速，城市建筑越来越多，高层住宅也成为了人们居住城市的居住地。高层住宅有个通病——“外墙渗漏”，而这个问题一直困扰着设计师和居民。高层住宅施工过程中，某些环节缺乏施工技术质量管控或施工工艺应用不当，导致高层住宅外墙出现渗漏现象，严重影响了住宅的使用功能，带来一系列不必要的维修施工。
1.工程概况：
新江岸生活广场工程位于武汉市后湖五路东侧，兴业南路南侧，总建筑面积30万平米，包括10栋28-31层的高层住宅及2层地下室。
新江岸生活广场近期有多家住户（共13户）反映外墙出现渗漏及长霉的现象。现场查验后发现：渗水部位主要存在于不明显的裂缝处；长霉部位主要在床头方向的墙面，离地1m范围内较为严重，且部分地面存在积水。
2.防渗漏工作的重要性
高层住宅楼围护结构外墙的防水效果是保证结构安全、提高使用功能，营造舒适居住环境的基础，也是目前反映最强烈的民生问题。外墙防渗漏技术措施落实不到位，会导致建筑物墙体出现渗漏，引起外墙皮脱落、室内积水、环境潮湿，更为严重的情况甚至会导致房屋的倒塌。
3. 外墙渗漏原因的分析
目前的高层住宅建造，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中造成人为的外墙砖砌体破损，易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
由于冷天墙体透寒，加之内保温铲除，墙面与室内暖空气直接接触，便会在墙面凝结水珠。而且霉变位置集中在床头板后、床头柜后以及墙角。这些位置均空气不流通。住宅建筑除了屋面、厨房和卫生间进行了防水设计，外墙一般未考虑防水，由于罕见的连续降雨，再加上风压的作用，雨水不停地向墙体内渗透，积水从外墙分隔缝线条处渗入抹灰层，由于外墙抹灰厚度至少有25mm，且厚度不一，抹灰层内积攒大量水分。水分长时间通过外墙薄弱处（墙板结合部位）渗入室内。室内墙面长期潮湿便会霉变。
3.1砌体施工不规范，筑砌砂浆不饱满
工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入。
3.1裂缝中渗漏雨水
由于结构振捣不密实、混凝土墙与砌块墙交界处连接不到位或其他不可确定因素造成外墙墙体裂缝，致使在雨天有雨水进入裂缝处渗透到室内。另外当室内气温与外界气温温差大时，会在玻璃上形成水珠，进入缝隙中，水份的长期存积导致外墙墙体裂缝或长霉。
3.1室内空调管壁连接处接触不严
渗水位置的空调板均为下图样式，没有降板。该位置外墙砌筑时底部200mm高为二次浇注的反坎或者灰砂砖，与一次结构未很好的接合，所以一旦空调板找坡问题引发排水不畅、积水等，那很容易导致该结合部位渗水。
4.1砌体砖施工技术
砌体砖受到外界的温度的作用下，产生干缩或者变形现象，致使在施工期间会出现不同程度的缝隙，直至墙体渗漏。在进行外墙体防渗漏期间，首先，将砌体砖与粘接剂进行粘合，为方便施工，一般面砖选用冠珠外墙条砖，选择抗裂性较好的粘接剂材料。其次，外墙面砖施工应严格按照施工设计，通过在楼板边梁设置水平分格线，并对分格缝隙进行填胶处理，一般施工选用耐候胶进行填充与封闭，之后对面砖进行洒水浸润开始勾缝，勾缝时水泥浆配比应满足1：1，为保证外墙面平整无接触缝，勾缝需要反复进行保证面砖缝隙填筑密实。最后，加强对外墙面砖的保养，及时对墙面进行清洁处理，防止污垢残留而影响施工质量。
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高层住宅外墙防渗漏处理技术
4.2墙体施工技术
首先，施工时控制空调板找坡、混凝土振捣，加强自检；在主体结构浇筑楼板混凝土时，将砌体墙根部的混凝土反坎同时浇筑，必要时可在反坎内零星插入钢筋废料，加强反坎与楼板的连接。其次，在外墙混凝土墙与砌块墙交接处要先保证钢丝网挂贴合格后再进行抹灰工序。再次，混凝土砂浆的饱满度在很大程度上决定了墙体的抗渗透能力，因此在进行墙体施工时，对混凝土砂浆的饱满度要求很高，一般要在90%左右。除控制施工材料的质量外，还应对施工工艺进行控制；高层建筑外墙体砌筑应分段进行，为砂浆沉实预留充分的时间，避免砂浆收缩而出现干裂；进行墙体框架砌筑时，要严格控制施工质量，应避免出现瞎缝，透光、重缝等情况，保证灰缝的均匀；整个施工过程中应对墙体的平整度进行把握，做好墙体检查工作，对于出现的脱落、翘曲、空鼓等问题及时处理。
4.3重视找平层施工技术
为保证找平层质量，在进行找平抹灰施工前，应做好相应的准备工作，对施工层进行清洁处理，清除各种材料残留和垃圾。抹灰施工应在孔洞封堵后进行，因此施工人员应做好清除与填筑孔洞的工作，在浇筑混凝土中加入防水剂和膨胀剂等，将孔洞封堵密实；抹灰工作应有序分层进行，严格按照标准，控制好每一层抹灰层的厚度和平整度，避免找平层过厚造成裂痕出现渗漏，同时在抹灰层的最外层水泥浆中加入防水剂，增加找平层的防渗漏性能；为了提高抹灰层与基层的粘结力，应对混凝土梁柱进行毛化，尽可能的使墙面光滑，避免出现空鼓开裂。
4.4窗框安装施工技术
窗框安装施工不规范，往往会导致外墙渗漏发生，加强对外墙窗框安装施工控制至关重要。首先，对于窗台的坡向进行严格设计，其坡向过高或高低都将增大施工难度，由于咬框现象而导致渗漏发生。其次，对窗洞大小进行控制，按照施工设计要求，对预留洞孔进行调整，在水泥浆中添加微膨胀剂堵实洞孔，严禁出现缝隙和砂眼。最后，合理选择窗框安装方法，在安装过程中应对窗框进行保护，避免窗框出现变形而导致安装困难，出现安装缝隙。比如说，对窗下框进行安装时，应采用两侧固定的方法，这样有利于保护窗框。
4.5施工涂料
在外墙抹灰或涂料施工前，在角部涂刷水泥基性防水涂料，立面和平面各涂刷200mm宽，这种方法比使用防水砂浆容易控制，效果更直接；铲除渗水部位松散的涂料，涂刷防水涂料。
结束语
综上所述，高层住宅外墙渗漏施工相关情况发杂多变，需要严谨、详细、细致的进行渗漏原因探查，做好全面的问题源头的处理。对于高层住宅的外墙渗漏的问题施工更是要做到位，杜绝出现此类问题，加大维修力度，为建筑使用的安全打下坚实的基础。
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