房产测绘误差原因及防止误差的有效措施--中国期刊网

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房产测绘误差原因及防止误差的有效措施

发表时间：2021/6/15 来源：《基层建设》2021年第6期作者：侯凯

[导读] 摘要：近年来随着我国改革全面深化，经济快速发展，房地产开发量不断增加，商品房价格飞速增长，因此房产测绘显得更加重要，各种先进仪器和技术不断应用到房产测绘过程中，促进了房产测绘的发展。

        柳州市房产交易所广西柳州市 545000
        摘要：近年来随着我国改革全面深化，经济快速发展，房地产开发量不断增加，商品房价格飞速增长，因此房产测绘显得更加重要，各种先进仪器和技术不断应用到房产测绘过程中，促进了房产测绘的发展。
        关键词：房产测绘误差原因；防止误差；有效措施
        引言
        房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重要。同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离不开房产测绘。为了减少房产测绘中的误差，公平公正的维护购房者的利益，减少房产测绘引发的各种纠纷。
        1﹑房产测绘出现误差的原因
        ①房产测绘工作人员没有过硬的专业素质。在房产测绘队伍中，没有较为专业的测绘人员，使得整个队伍的综合素质较差，测绘人员在测绘以前并没有经过专业的学习与培训，使得测绘人员缺乏相应的理论对测绘进行指导，现有的知识结构满足不了房产测绘的需求。有些测绘队伍通常由一些建筑类的毕业生组成，这些人员并不具备专业测绘的经验，没有进行有效的培训就直接投入了工作，因此，在进行实际测绘的过程中会出现很多意想不到的问题。同时，有些测绘工作人员没有足够的耐心和责任心，使得测绘结果出现了较大的误差。②建设单位对图纸随意更改。有些建设单位为了实现自身利益的最大化而减少公共面积以增加容积率，随意更改施工设计图纸，在施工中，不严格按照施工图纸进行，直接导致了建筑面积的差异。③施工单位在施工中产生了一些误差。目前农民工是施工单位主要的施工人员，这些人员并不具备扎实的理论知识和工作经验，在工作中没有足够的责任心，没有严格按照图纸要求和相应的规范来进行施工，使得施工过程中很多环节出现了问题，进而造成了施工误差，这对于数据的采集造成了不利影响，是引发购房纠纷的主要原因。
        2﹑房产测绘误差原因及防止误差的有效措施
        2.1仪器误差的避免
        ①校准误差：房产测绘之前测距仪都要拿到专业部门进行校验，使测距满足测绘要求，测量人员可以在使用前通过测量同一点的方法核准，假如仍有误差，可以再次校准；②前后测距误差，测距仪默认是后测距，但有时由于障碍物的遮挡，必须使用前测距时，在测量过程中反复操作的过程中会产生操作误差，这个时候就需要测绘人员保持清醒的头脑，尽量减少切换误差。③超限误差：当使用测距仪测量较远的边长时也可能产生误差，如超过测距范围，或者激光没有打到挡板上，产生的偏离误差，这个时候可以通过分段测量的方法减少误差。④其他误差：全站仪在打点定位中可能产生误差，这就要求测绘人员在测绘过程中细心整平，在光照比较强烈的情况下多大几个点，从而减小误差。
        2.2引进更精确的测绘设备
        房产的面积测量工作需用到各类面积测绘设备，要杜绝面积测量误差问题，测绘人员可选择更为精确的测绘设备以开展高精度面积测绘工作，以此确保房屋面积测绘报告数据的准确性与可信度。另外，测绘人员要熟练掌握测绘设备的基础操作方法及设备维护知识，以提升设备的使用效率，加快面积测绘速度，降低测绘设备故障问题出现的概率。
        2.3优化流程，提高测量精度
        管理系统中最为核心的技术内容之一就是工作流程技术，通过此种技术可以对全部业务过程的规范性以及完整性实施有效监督、控制，并且能够对信息流进行实时跟踪。在房产面积测绘工作中应用工作流程技术能够更加有效控制房产面积测绘过程，并且通过流程化管理软件能够针对不同岗位职责进行权限设置，从而保证所有的业务内容都能够受到系统的有效监控。另外，此技术能够对所有环节的实施过程内容(主要包括操作人员的姓名、时间、机器号等)进行记录，这样就能够进行全过程的实时监控和控制，能够有效提升房产面积的测绘质量。在此过程中要保证测量精度的质量控制。

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对于房产面积的测绘，如果测量精度出现偏差，势必会导致整个房产面积测绘出现较大的误差。在测绘的过程中为了减少在房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证。此外，我国对于二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位测绘也有相关的规定，需要保证其测绘误差在0.025m以内。以上这些测量精度的要求，是在房产面积的实际测绘过程中必须遵循的。
        2.4好测绘队伍的建设工作
        首先，企业要积极组织内部员工进行培训和学习，并制定相应的制度对测绘技术人员进行认证。相关组织和机构应当积极对房产测绘人员进行培训和教育，对于专业知识达到标准的测绘人员颁发相应的执业资格证书，只有具备执业资格证书的测绘人员才允许进行测绘工作，同时测绘人员应当通过不断地学习来更新自身的专业知识。其次，房产测绘单位要采取严格的监督管理制度，使得测绘工作在公开和公正的环境下进行。例如可以建立测绘队伍信用档案，这样社会各界就可以监督测绘队伍的工作，对于经常出现测绘质量问题的工作人员可以取消其执业资格，这样能够有效地促进测绘工作人员不断提升专业测绘技术，对于提高测绘人员的责任心也有非常积极的作用。
        2.5积极协同工程监督部门做好工程施工的监督工作
        一是在工程招投标工作中，限制信誉差和不良施工单位参与竞标。二是在施工过程中，严格按照设计好的图纸严查每一个施工细节，确保建筑施工与施工设计图纸的一致性。对发现不一致的问题和苗头要及时通知整改，绝对不能迁就，绝对不能用“下不为例”来敷衍。三是对重点施工环节定人定岗专人负责，巡回检查，确保建筑施工与设计图纸不差分毫。四是把好工程验收关，不讲人情，不徇私情，始终保持清醒的头脑，决不放松每一个检查环节和关口，把问题消灭在萌芽状态。
        2.6采取有效的办法监督和管理建设单位规章制度
        应当加强对建设单位的监督和管理工作，对于那些随意更改设计图纸和建设方法的单位和工作人员进行严厉惩罚，并将其记录到系统中，建立相应的奖惩机制。采用这些制度能够有效地对建筑单位的行为进行约束，避免由于建筑单位的问题所产生的测绘面积与实际面积不相同的现象发生，对于减少购房纠纷有非常积极的作用。通过加强培训和管理，提高施工队伍的综合素质，这样就可以减少施工原因所造成的误差。
        2.7适应社会对房产测绘的需求
        要对现有的房产测绘设备和仪器定期检测和检修，杜绝由于房产测绘工具落后和使用不当而造成的房产测绘误差。并要对房产测绘仪器和设备定期保养和维护，对老旧房产测绘仪器设备不能修复的，不能将就，要坚决淘汰，更换最新型的房产测绘工具。要引入先进的信息技术辅助房产测绘工作，提高房产测绘的精确度，提高房产测绘的工作效率。
        结语
        在开展房屋面积测绘工作时，测绘人员要熟练使用各类测绘设备，适时提升自身的整体能力以及水平，进一步提高房屋面积测绘的数值精度。另外，测绘部门需不断引进先进的测绘设备，优化现有房屋面积测绘方法，以提升房屋面积测绘工作的整体效率。房屋面积测量是一项复杂精密的测绘工作，对于测绘过程中出现的各类问题要及时处理，将工作专业性放在首位，确保整体测绘报告的科学性与可信度。
        参考文献
        [1]刘权.房地产测量[M].湖北：武汉大学出版社，2009.
        [2]高巧森，管建平，富强，等.DGJ32TJ131-2011，房屋面积测算技术规程[S].南京：江苏省住房和城乡建设厅，2012.
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        [4]蒋锦龙.竣工前后房产面积测绘差异原因分析[J].黑龙江科学,2018,9(10):116-117.
        [5]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰,2018(20):224-225.