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摘要：社会经济的发展，我国的不动产行业有了很大进展。测绘工作在不动产登记证中发挥着非常重要作用，并且随着现代测绘技术发展，推动了各个行业进步。尤其是现如今数字化测绘技术发展应用，为工作人员带来很大便捷，大大提高了测绘工作质量，同时也大幅度提升了现代测绘的工作效率和准确度。
关键词：测绘工程技术；不动产；现状；应用
引言
为了确保不动产权籍调查测绘工作的顺利开展，中华人民共和国自然资源部下发了很多相关的测绘方案与通知。测绘与调查工作是不动产工作中的重中之重，工作人员在实际工作开展过程中选择科学合理的测绘方法，才能够最大化地保证测绘结果的准确性与客观性。故相关部门需要在权籍调查测绘开展过程中积极创新管理制度，建立科学完善的考核制度，优化现有的不动产权籍调查测绘体系，推进各项相关工作的有序开展，加速建立不动产信息登记系统，实现信息共享。
1不动产测绘工作的发展现状
1.1测绘人员的专业素质不高
房地产测绘工作对测绘人员有着较高的技术要求和专业素质，房地产行业的测绘人员在房地产行业中占据着重要的地位，测绘工作需要相关的测绘人员具备一定的严谨性和严密性，如果出现一丁点的误差都会对工程造成很大的影响。测绘人员需要具备丰富的专业知识，同时还需要有耐心和严谨的个人态度，但是在当前的房地产行业中，一些测绘人员并并不具备专业的测绘从业资格，测绘方面的经验不足，不能达到一定的标准。
1.2不动产测绘相关法律
我国在本世纪初推出了不动产测绘管理办法，其内容主要是针对不动产测绘工作，对于不动产测绘单位的报告、资质等方面内容进行了严格的规范，同时也对各项工作细节进行了充分的明确。但在对这项管理办法进行具体实施的过程中，仍然存在着一些缺陷，为了对这些缺陷进行弥补，后续又进行了多项细节化管理措施，进而从整体上提升了不动产测绘工作质量。
1.3测绘行业的权责不明确
目前在我国的房地产行业缺乏专门的测绘管理部门，很多的房地产企业针对测绘工作都是找一些外包公司进行测绘，很多外包公司的测绘人员专业技术水平不高，在地方上的监管不到位，而且很容易发生相互推卸责任的情况。针对当前房地产测绘行业发展的实际需求，需要相关的管理部门明确各自的权利和义务，注重对行业的规范化管理，同时需要遵循测绘方面的相关规章制度，要始终将质量管理放在首位，房地产测绘行业的发展需要有地方行政管理部门的监督，行使有效的管理职能。
2不动产测量中测绘技术的应用
2.1建立三维模型
随着经济与科学技术不断发展，倾斜摄影测量技术出现为不动产测绘工作效率与质量的提升创造了良好的条件，不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术能够对目标物真实情况进行全方位的拍摄，实现了多元化数据获取方式的同时，也为提高不动产测绘水平打好了基础。在此基础上建立三维模型，不仅可以有效提升影像数据获取的真实性与准确性，也能更加直观的表现目标物信息。为确保不动产测绘工作顺利的进行，测绘人员需要先做好影像预处理工作，为了保证地面控制点均匀分布，测绘人员应根据测绘区域实际情况来对已经加密点的平面坐标与高程匹配加以结算，以此来支持立体测图，从而提升影像之间空间变化模型计算结果的精准性。
2.2RTK定位技术
在不动产测绘中，常用的高度普及的技术之一就是GPS－RTK定位技术，该技术具有较高精确度和整体性，能够将整体测量效果提升，可以保证数据信息准确性。RTK定位技术主要利用的是波载相位动态实时差分方法，能够实时提取测绘数据信息，有着十分便捷的操作方式，作业更加方便便捷，能够达到节省工作时间、提高测绘效率的目的，并且测绘中可以充分发挥集成化、自动化的优势。
2.3地理信息系统
地理数据在经过一定的手段整合后，能够对此进行相关的描述，再将信息以动态的形式储存起来，进行统一的管理，并进行实时的数据分析，相对来说，地理信息所包含的信息量和数据量都是非常大的，在测绘工程项目中，GIS能够进行空间的动态测量，并且能够模拟方案的实际情况，对于工程测量而言作为重要的数据依据，地理信息系统完全具备多方面的内容，它是信息的集合体，在工程测量中发挥出了综合数据库的作用，对于测量的效率精度的提高都起到了很大的帮助，并有实时更新的相关内容可以参考。
3房产测绘在不动产中的具体应用
3.1信息化测绘新技术在工程测量中的应用
信息化的测绘技术使得工程测量在传统意义上的空间和时间限制被完全突破，在实际的应用过程中，通过多个技术的有机结合件非网络RTK技术与坐标基准技术的内容相结合，使得工程测量高效发展，减少了户外的人工成本，对于信息测量的整体情况有较大的帮助。信息化的工程测量技术作为测绘新技术，在城市生态建设、农村规划设计等多个方面都应用得非常广泛，效果相对来说也比较可观。
3.2完善不动产权籍调查测绘一体化管理
在不动产权籍调查和测绘的过程中，很多问题逐渐暴露，这些问题的出现都会使得不动产的权籍测绘调查效率与质量大打折扣。比如，在传统的不动产权籍调查和测绘的过程中，调查和测绘被划分为两个部分，需要两套人马进行处理。但是随着先进技术的不断引入，随着无纸化与信息化技术的开展，只需建立一套全新的不动产权籍调查与测绘体系。在这样的体系下，将测绘和调查两个环节进行有机结合，不仅可以节省很多时间，也节约了大量的人力物力资源，使得权籍调查测绘工作更加流畅，可推动不动产权籍调查和测绘的工作有序开展。
3.3数据处理
为了达到良好的数据处理效果，不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术时，除了需要处理好光线与镜头以外，也要合理利用Smart3D软件对影像数据进行整合，为三维模型的建立提供数据参考。在建立三维模型后，可以将数据处理细节更加直观的呈现出来，以此来满足不动产不同的测绘需求。在应用倾斜摄影测量技术的基础上，在测量目标物时，测绘人员需要确定目标物边长数据以及待测目标物的界点与实际边长，以此来确保目标物所采集各项数据的精准性与完整性。
3.4坐标解析法的具体应用
拿测量用地面积举例，在这一过程中，需要相关人员将测量的重点放在对于封闭性的用地进行面积计算，但是在相关人员的实际测量过程中还会不断出现新的问题，例如，对于房产具体面积的计算以及商品房实际选址等等，这往往需要相关人员将估算方法引入到测量工作中，最大程度上实现测量面积的准确性。而近些年，坐标解析法在测量工作中的应用逐渐广泛，但这要求相关人员对于操作流程进行清晰明确的掌握，同时要不断规范技术使用的流程。而对于不动产测量过程中所涉及到的边长测量时，也可以通过坐标解析法进行实现，这主要是以界址点地理坐标数据为依据，进一步实现边长丈量。
结语
综上所述，在不动产测绘中的应用，有利于加快数据采集以及不动产测绘工作效率的提升，同时良好的优势也为该项技术在不动产测绘工作中应用与推广打好了基础，极大地满足了现阶段房地产测绘工作需求，全方位化与多角度化的测量大大地提升房屋测量数据的完整性与准确性，从而达到全面提高不动产测绘水平的目标。
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