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摘要：随着科学技术的发展，我国的测绘工程技术有了很大进展。测绘技术对于不动产领域的发展，起到了重要的影响作用。本文以不动产及不动产测绘工作的概念和分类介绍为切入点，进而针对部分类型不动产测绘工作特点，简要地论述了以无人机倾斜摄影测绘技术和RTK技术在不动产测绘工作中的应用方法，并结合相关实践成果提出了部分改进建议。
关键词：不动产；测绘技术；实际应用
引言
测绘与调查工作是不动产工作中的重中之重，工作人员在实际工作开展过程中选择科学合理的测绘方法，才能够最大化地保证测绘结果的准确性与客观性。故相关部门需要在权籍调查测绘开展过程中积极创新管理制度，建立科学完善的考核制度，优化现有的不动产权籍调查测绘体系，推进各项相关工作的有序开展，加速建立不动产信息登记系统，实现信息共享。
1不动产测量基本参数要求
不动产测量基本参数要求具体内容如下。①制定不动产测量方案。主要包括不动产平面控制测量、不动产图绘制、不动产面积测算以及相关成果资料检测验收等。②确定成图方法。通常不动产成图比例尺选用1：500-1：1000，根据相关要求划分为三种成图，分别是分幅图、分丘图以及分户图。③精度控制。不动产平面控制点误差尽可能控制在±0.05m以内，末级相邻相邻控制点误差不超过±0.025m。④不动产坐标系统采用地方坐标系。
2不动产测量中测绘工程技术的应用研究
2.1建立三维模型
随着经济与科学技术不断发展，倾斜摄影测量技术出现为不动产测绘工作效率与质量的提升创造了良好的条件，不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术能够对目标物真实情况进行全方位的拍摄，实现了多元化数据获取方式的同时，也为提高不动产测绘水平打好了基础。在此基础上建立三维模型，不仅可以有效提升影像数据获取的真实性与准确性，也能更加直观的表现目标物信息。为确保不动产测绘工作顺利的进行，测绘人员需要先做好影像预处理工作，为了保证地面控制点均匀分布，测绘人员应根据测绘区域实际情况来对已经加密点的平面坐标与高程匹配加以结算，以此来支持立体测图，从而提升影像之间空间变化模型计算结果的精准性。
2.2动态数字化摄影测量应用
动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法，该测量方式是基于航天事业而发展的，主要是将高分辨率的摄影设备安装到航天设备上，比如无人机设备等，操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥，无人机在操作人员的指挥下，带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术，能够形成动态图以及效果图等。比如在不动产位置变迁的过程中，能够对不动产变迁后的效果有直观地体现。相关工作人员能够通过效果图，了解到不动产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航天事业的发展，其能够对不动产进行长时间的测量，使土地资源变化规律更加清晰。
2.3倾斜摄影技术
倾斜摄影技术进行不动产权籍测量则把大量的外业工作转至室内，前期做好控制点及确认完测区内气候条件、地形特征等相关影响因素后，大多数工作则在室内完成。
外业在采集完照片后即可转至内业模型生产和地籍图生产上，而内业数据生产也由原本的二维变为二三维联动，通过倾斜模型更准确、清晰地获取测区宗地、房屋情况，同时满足了精度要求。通过无人机倾斜摄影测量方法实现在2~3d内完成线化图的提交，且实现了75%工作在室内完成，在无天气时限的限制下，大大缩短了项目周期，并且室内工作保证了项目一定程度上的可控性。
3新形势下不动产权籍调查测绘的对策
3.1引进不动产权籍调查测绘的先进技术
不动产权籍调查和测绘工作的开展离不开各类先进技术的支持。新形势下的不动产权籍测绘需要充分与大数据时代接轨，不动产权籍调查与测绘要积极创新。传统的不动产权籍调查和测绘的过程中，更多的是依赖一些人工与传统的纸质测绘方式，这种方式已经难以满足当下的需求，因为不动产权籍的调查和测绘在近些年来工作量直线上升，整体的复杂程度也在不断加深。新形势下的不动产权籍的调查和测绘需要与时俱进，需要测绘机构积极引进先进技术，将大数据时代的产物应用到测绘工作中去，确保不动产权籍调查与测绘技术适应时代的需求。
3.2数据处理
在应用倾斜摄影测量技术的基础上，在测量目标物时，测绘人员需要确定目标物边长数据以及待测目标物的界点与实际边长，以此来确保目标物所采集各项数据的精准性与完整性。为进一步提升所获取数据的精准性与完整性，测绘人员可对摄影参数进行准确性验证，最大程度上避免因人为因素而影响数据获取的完整。
3.3进一步整合机构，拓展业务的范围
在进行不动产权籍规范登记前都需要进行这两个方面的准备工作，需要将宗地测绘与房产测绘进行落实，一般都会委托一些对应的有资质有能力的专业测绘机构进行操作。这样必然会导致整个测绘过程中出现很多的测绘规范化标准，整个不动产测绘的数据来源也会变得非常多。这些形形色色的问题都会导致不动产权籍的调查和效率大打折扣。一些机构的能力与专业素养过关，他们在实际的不动产统一登记操作完成后，可以轻车熟路地启动操作流程；但是有一些机构缺少必要的操作与实践经验，则会导致相关机构所提交的测绘成果与测绘报告质量参差不齐。部分机构人员缺少必要的专业能力与专业素养，不利于规范化不动产权籍调查测绘开展。在新形势下要更好地开展对不动产权的测绘与调查工作，就需要整合机构在数据处理过程中不断拓展相关人员的业务范围，来顺应不动产权籍的调查与测绘工作的开展。
结语
综上所述，通过强化不动产测绘领域的技术创新，对于国土空间的精细化管理有着至关重要的意义，同时针对当前我国测绘领域发展状态，深化技术性的改革创新，提升对新技术、新设备、新应用的发展理念，已经成为行业重要的发展共识，从而推动我国不动产测绘工作的稳定发展。
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