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摘要：城市小区建设项目前期应进行可行性研究，以有效消除投资的盲目性，降低投资风险，因此，应引入工程经济分析理论，优化项目设计方案，评价项目经济效益，从而判断小区建设项目的经济合理性。
关键词：城市小区；建设项目；工程经济
引言
在过去十年里，城市建设和房地产业的快速发展成为中国经济发展不可缺少的力量，现代都市的发展促进了钢铁、建材和机械的发展，城市工程建设、发展和经济之间存在着必然的联系：如何选择项目场地、如何设计最佳方案都是工程经济学理论的应用。
一、城市小区建设项目工程经济分析的概念及意义
工程经济分析的基本要素涵盖了投资、成本、营业收入与税收、利润四个方面。对城市小区建设项目进行工程经济分析的目的在于利用对各种技术方案的经济效益的分析、测算和评价使得工程技术能够更好的推动建设项目的发展。其意义主要体现在三个方面：1）优化资源利用效率和途径，以最低成本实现项目的必要功能；2）为企业生产决策提供科学的指导依据；3）依据对项目投资前期的技术评价和经济论证来优化施工建设方案，降低项目投资的风险。
二、工程经济分析的特性
城市小区建设项目具有投资金额大、安全系数要求高、收益见效慢的特点，为保证工程取得良好的经济效益以及促进社会安定和谐，在工程前期应做好经济分析工作，以达到工程项目投资收益最大化的目标。工程经济分析有如下特性：
1.不确定性
工程经济分析是一项系统性的工作，在实际操作中，需要将工程技术特点、各种经济因素、人为主观判断等各项内容综合考虑在经济分析中，对工程的投资决策、设计规划、施工建设、完工验收各个阶段通过技术分析优选最佳方案，以达成技术工作最高收益的预期目标。
2.有效性
工程经济分析是解决工程建设过程中各类技术问题的有效手段，工程经济中科学理论出自日常操作，反过来又能给日常操作出谋划策，因此工程经济分析的有效性不容置疑。
3.实证性
经济分析的目的在于对工程建设中经济活动的优劣进行评价并提出清晰的数据观念，因此，工程经济分析中，以定量分析作为主要分析方法，以定性分析作为辅助。所有技术解决方案的优点和缺点都应由其内在的经济价值决定，这些经济价值可以通过计算指标来获得，而对于那些无法计算的经济要素要结合定性描述来说明。
4.对比性
工程经济分析的实用价值在于利用经济学原理及成熟的技术手段，将工程建设各个时段各个方案进行对比，以筛选出技术可以办到而经济又最合适的好方案。
三、城市小区工程经济分析的基本原则
城市小区建设项目的经济评价比较复杂，需要综合各种因素并加以分析，尽可能做到客观、真实、完整，并坚持系统原则、稳健性原则，将动态分析和静态分析相结合，定量分析与定性分析相结合，确定性与不确定性分析相结合，并明确动态分析、定量分析、确定性分析的主要地位。
四、城市小区建设项目阶段工程经济分析
1.城市小区建设项目的设计阶段
在城市小区建设项目的设计阶段，需要采用经济与技术相结合的方式，合理有效的控制项目的资金投入，建设成本支出。具体应从以下几方面进行控制。1）以招标方式引入竞争机制，择优选择设计单位与设计方案；2）将限额设计落到实处，完善图纸会审工作，强化对设计变更的管理，使设计与施工有效衔接，严控由于项目变更导致的成本支出；3）加强对成本的估算与预算。城市小区建设项目成本估算中避免粗略的估算，应在充分考虑风险因素的基础上，应用工程量清单详细的核算各项目成本及总成本。
在成本预算工作中，采用自上而下的项目成本预算目标分解法，既要把控成本的合理分配，同时要合理安全项目进度，确保提高项目资金利用率，实现工程资源合理配置。
2.城市小区建设项目的规划阶段
该阶段经济分析的主要任务是进行项目建设的可行性研究。对项目建设的选址和建设条件进行实地勘察，对项目建设的必要性、建设场地及建设条件、建设内容、建设规模、项目总平面布置与建筑方案、环境保护措施、消防安全和节能措施、项目进度控制、招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容，对工程项目作出科学、客观的评价，为项目建设的决策提供可靠的依据。在工程经济分析的基础上制定切实可行的实施方案并优化施工建设成本，保证资金链的可持续性。
3.城市小区建设项目的施工阶段
施工组织设计是该阶段的核心内容，亦是工程经济分析的主要对象，需要对施工组织设计的技术性和经济性进行科学论证和客观分析，论证所编制的施工方案在技术上是否可行，在经济上是否合理，通过科学的计算和分析，选择满意的方案，寻求节约的途径，以更好的规避投资风险，增加投资收益。施工方案的技术经济评价指标主要有总工期指标、劳动生产率指标、质量指标、安全指标、造价指标、材料耗用指标、减低成本率、机械台班耗用指标及费用指标等。施工方案的选择应在保证安全和质量的前提下，使工期合理，费用最好，效益最好。
在对施工方案进行经济分析时，一般用到定性分析和定量分析两种评价方法。定性分析法基于施工经验和管理经验对施工方案的优劣进行评价，如技术上是否可行，施工工艺的难易程度，施工安全可靠性，工期是否合理，经济上是否合理，劳动力和机械的配置是否科学，施工平面图设计是否合理，能否为文明施工创造有利条件及季节性施工状况如何等等，进而从中选择较为合理的施工方案。定量分析法依据对不同施工方案的相同技术经济指标进行数量比较以及综合分析，进行选择出更为合理的施工方案，其分析结果更为直观。
五、优化城市小区建设项目工程经济分析的措施
1.重视技术、经济两者之间的结合
在城市小区的投资建设中，技术、经济相结合是有效控制建设项目造价的基本原则，在项目的立项、设计、施工中既包含了大量的技术工作，也包含了大量的经济分析、经济评价，技术是先导，经济分析既是方法又是目的。在经济建设中，先进的科技方案与创新型产业技术是实现良好经济效益的前提，抛离技术谈经济，犹如空中楼阁，无所凭依。同样的，脱离经济的技术研究也可能会使城市小区建设项目陷入经济窘迫的困境。只有将技术与经济相结合，才能以科学的项目方案实现良好的经济效果。
2.消除主观因素影响
工程经济分析的基本方法是通过方案的比较优选出技术先进、经济合理的方案，在这一过程中应消除主观因素的影响，提高技术经济人员的综合分析能力，完善城市小区建设项目的经济评价机制，投资者要对自己的投资行为全面负责，做好项目经济评价，实现投资决策科学化，提高投资效益。
结束语
对于施工企业来说，切实降低施工成本，提高企业经济效益是企业工程建设的最终目标。为实现这一目标，必须强调工程费用管理，并将其纳入工程施工的各个阶段，以便有效控制施工各个阶段的成本费用，避免资金和资源的过度浪费和供应不足。为了确保有效的建筑管理，有关人员必须进行深入的研究，利用合理的科学管理标准和定量评估指标进行建筑成本的综合分析，促进建筑施工的顺利进行，并最大限度地提高企业的经济效益。
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