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建筑工程外窗渗漏原因分析及有效防治技术

发表时间：2021/6/16 来源：《建筑科技》2021年3月下作者：郭海军

[导读] 近年来，建筑主体、建筑外墙外保温、建筑外窗分别由三方施工人员在不同时间分别施工，在不同材料搭接处施工效果往往差强人意。建筑外墙以及外窗在大气环境下经过反复雨水冲刷后，部分小区室内侧外窗及墙体交接处难免出现雨水渗漏的情况，这些问题追究责任难度一般较大，无法确切认定责任方。通过对某小区外窗墙体雨水渗漏情况进行鉴定分析，并对渗漏情况提出改进建议。

山东省青岛市滨海建设集团有限公司郭海军 266555

摘要：近年来，建筑主体、建筑外墙外保温、建筑外窗分别由三方施工人员在不同时间分别施工，在不同材料搭接处施工效果往往差强人意。建筑外墙以及外窗在大气环境下经过反复雨水冲刷后，部分小区室内侧外窗及墙体交接处难免出现雨水渗漏的情况，这些问题追究责任难度一般较大，无法确切认定责任方。通过对某小区外窗墙体雨水渗漏情况进行鉴定分析，并对渗漏情况提出改进建议。
关键词：建筑工程；外窗渗漏；原因分析；有效防治；技术
        引言
        由于我国的城市化进程加快，城市居民急剧增多，对房屋需求也大为扩增，加上城市土地资源紧张，导致我国的建筑趋势正不断往高层发展，越来越多的高层住宅建筑在城市拔地而起，作为人们的重要生活场所，业主和居户都非常关心房屋的质量问题，特别是当前很多建筑工程项目在交付使用不久后就被爆出存在大量的房屋渗水、漏水问题，这极大地影响了住户的生活，渗漏问题严重时还会使房屋结构出现问题，正因如此，结合相关资料以及工作经验对高层住宅建筑的渗漏问题展开了研究，并介绍了几种施工中常应用的防渗漏技术，希望能为同行人员提供一些参考意见。
        1、建筑外窗概述
        建筑外窗作为建筑物必不可少的采光设施，其自身的抗风压性能、气密性能、水密性能、隔声性能、热工性能以及耐火完整性等尤为重要。同一批次的外窗窗框及玻璃都是在工厂里加工制作，所以外窗自身的物理性能差别不大。但是外窗与建筑物的结合却是与现场施工质量以及多方施工人员的配合密切相关。由于外窗的现场物理性能试验往往都是抽检，无法检测每一樘窗，所以建筑物交付后相关的诸多问题无法预知、无法避免。
        2建筑出现渗漏问题的主要影响因素
        2.1设计因素
        建筑的渗漏问题属于细节设计，而很多设计人员在这方面较为欠缺，没有全面考虑建筑的排水问题，对工程和施工了解不全面，没有结合该地区的气候环境变化，对于可能产生的排水现象没有考虑充分，很多看似不关联的但是后期使用过程中可能会造成渗漏之处没有进行防控，因而对于防水材料选择、防水层厚度设计不合理，防水工程不能很好地发挥出自身真正的作用，其次在设计上过分注重造型，为了建筑物的形象而牺牲质量，例如因构造设置导致配水口过小或排水线路过长、檐沟过浅，或者外墙拼接构造太多，预留孔洞较多，这些特殊的形状设计和高层住宅建筑的排水相冲突，最后设计理念较为落后，对于很多优质的防水材料、先进的防渗漏施工技术理解不透，没能将其很好地融入设计方案中。
        2.2施工因素
        建筑物主体结构和装饰装修工程施工都会影响到防水质量，很多地方的渗漏问题都是由于不规范的施工行为引起，例如卫生间的防水工程由非专业人员进行施工，防水层厚度、砂浆配比出现失误，相应的防水工程质量得不到切实的保障，或者屋面板混凝土浇筑时在振捣、养护等环节出现问题，导致混凝土结构出现裂缝引起渗漏，此外高层住宅建筑施工的内容较多，管理较为复杂，实际施工中常会出现抢进度、赶工期等情况，还会因设计变更、质量监管不到位导致防渗漏施工技术难以高效开展并完成，建筑物的整个防水工程施工管理不善，渗漏问题将难以有效避免。
        2.3受膨胀系数差异影响
        在外窗施工中常使用铝合金、塑钢等材料，而与窗框相接触的一般为混凝土材料，铝合金、塑钢等材料与混凝土材料有着不相同的膨胀系数，在热胀冷缩作用下可使窗框与混凝土结构之间的缝隙增大，甚至造成嵌缝材料脱落等不良问题。高层住宅建筑渗漏现象分析。

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        2.4塑钢窗渗漏
        外墙窗质量差，材料强度低，在施工和使用过程中容易变性，使得与外墙间产生大小不一的缝隙，在拼缝处出现渗漏；外窗洞口处收口不合理，如果选用空心砖或多孔砖砌筑，固定点与结构处会有空隙，或者防水砂浆未抹平，长期雨水浸泡洞口周边将出现渗漏；无附框塑钢窗四周密封不严实，打胶不细致、不充分，洞口周边出现细缝；塑钢窗开启扇、固定扇胶条断裂出现空隙，或塑钢窗固定点没有采用防水垫圈进行密封处理，在强降雨天气时，雨水顺隔断处渗漏；塑钢窗泄水孔较少或被堵塞，雨水倒灌时无法及时排除，或者外窗台泛水坡度不足，排水不顺畅，导致窗框凹槽与窗台积水，连续降雨期外窗底部会出现返渗现象。
        3建筑工程外窗渗漏的有效防治技术
        面对当前建筑工程存在的外窗渗漏问题，在实际施工过程中应根据相关引起因素采取有效的防治技术，严格控制外窗框制作安装工艺、外窗洞口尺寸，科学应用发泡剂封堵，做好流水坡度和防水处理，并对关键节点进行优化设计，尽可能降低外窗渗漏发生的概率，从而有效提升建筑工程的整体施工质量。
        3.1从设计源头预控防渗漏水
        在实际设计过程中应注意把握外窗较容易出现渗漏的关键节点，然后对材料的选用、结构设计进行优化，以提升窗口节点的设计质量。在设计中应注意：外窗强度与挠度设计要结合规范与检测值进行修正；外框等压腔内有合理排坡构造，明确出水孔的尺寸及布置要求；针对每种不同型材设置适合皮条构造，保证密封度及紧密度；设计配套的中挺固定确码及组角腔体；注意对外窗的上口节点、下口节点以及侧口节点等部位的展开优化设计。
        3.2严格控制外窗洞口尺寸，科学应用发泡剂封堵
        在对建筑外窗进行施工安装时，首先应保证外窗洞口尺寸与设计要求相符，尽可能降低现场实际尺寸与设计尺寸之间的偏差，保证所制作完成的外窗框能够顺利安装于其中，从而有效控制外窗框的安装质量。外窗洞口与设计要求之间的尺寸偏差，需在实际安装过程中对洞口高度、宽度、对角线长度等进行检测与修正；其次，为了有效控制膨胀系数差异所引起的安装质量问题，在实际安装过程中应注意在窗框与墙体的连接处使用弹性材料进行连接，避免直接应用水泥砂浆进行嵌填。
        3.3外墙及外窗防渗漏技术要点
        按照施工规范要求采用水泥砂浆或细石混凝土做好门窗四周收口基层施工，门窗框与副框之间的缝隙采用弹性闭孔材料如聚氨酯发泡剂封闭，填充饱满，一次成型，在发泡剂固化前采用专用工具将其压入缝隙中，防止外膜破坏，严禁固化后用刀片切割。基层清理干净，在门窗框与四周基层间，采用中性硅酮胶连续打胶封闭，严禁在涂料面层上打胶。窗楣上部应做滴水线，与墙体未同步施工，突出墙面至少10mm，整齐顺直，且应向外设置5%找坡。窗台应浇筑不小于80mm的压顶，搭接入墙不小于120mm，窗台内外高差20mm，向外放坡，不低于5%。窗边框四周外墙面300mm范围内涂刷2道防水涂料。在窗固定扇、开启扇及推拉门下框，设置排水孔，大小和数量应符合设计要求和满足排水需求。
        3.4加强对施工规范的学习
        在施工前，建议技术人员组织参建各方管理人员对本工程所涉及到的防水规范、图集及涉及到的节点详图进行专业技术培训，要对施工人员进行专项技术交底，将施工的各项指标和要点跟工人交底清楚，有代表性的防水细部，应绘制节点详图。
        结语
        通过对工程现场塑料窗以及外墙外保温工程质量进行鉴定后可知，塑料窗室外侧不规范的打胶密封方式可导致室内发生渗水的现象。窗外侧抹灰层与窗下框之间的密封应采用留槽嵌缝方法进行密封。
对该工程屋面与外墙交接部位的防水处理情况、外墙及阳台阴阳角等部位进行全面检查，对存在开裂、破损或渗漏部位的外墙饰面层进行加强修复或剔除更换，并重新做好防水措施。更换损坏的落水管，并保持管道通畅，同时将落水管周围的保温系统做密封防水处理。
参考文献
[1]王海龙，赵斌，马建村.某小区塑料外窗及墙体雨水渗漏分析[J].新型建筑材料，2020，47（07）：156-157.
[2]张勇，李楠.我国建筑外窗密封防水技术现状、问题及预防措施[J].中国建筑防水，2019（S2）：1-4+13.
[3]邓士贵.某框架结构铝合金窗渗漏原因分析及防治措施[J].居舍，2017（35）：24.