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高层建筑住宅小区电气设备的运行管理

发表时间：2021/6/16 来源：《建筑科技》2021年3月下作者：谢斌

[导读] 现代化社会的快速发展，使城市中的高层建筑数量持续增多，既能提高土地资源利用率，又能成为城市中亮丽的风景线。在此基础上，各部门均能意识到高层建筑管理的重要性，尤其是施工单位与监管部门能在各项工作环节中积极参与，发挥出自身工作职责与作用，加大高层建筑住宅小区电气设备运行管理力度，有完善的管理制度与体系，为大众提供安全、舒适的居住条件。

湖南东润房地产开发有限责任公司谢斌 410000

摘要：现代化社会的快速发展，使城市中的高层建筑数量持续增多，既能提高土地资源利用率，又能成为城市中亮丽的风景线。在此基础上，各部门均能意识到高层建筑管理的重要性，尤其是施工单位与监管部门能在各项工作环节中积极参与，发挥出自身工作职责与作用，加大高层建筑住宅小区电气设备运行管理力度，有完善的管理制度与体系，为大众提供安全、舒适的居住条件。
关键词：高层建筑；住宅小区；电气设备；运行管理
        当前，高层建筑住宅小区深得大众青睐，不单单是因为建筑特点较突出，还因为能满足大众们的生活追求、品质要求等。而在建筑项目建设与管理阶段，还需注重电气设备运行管理，能考虑到日常生活与生产中的电气设备类别，要详细掌握各项影响因素，有目的性的处理相关问题，为大众生命安全、财产安全等提供良好的基础保障，从而突出住宅小区电气设备运行管理重要性与必要性。
        一、案例分析
        结合当前我国现代化建筑行业发展实况探究，既要满足大众生活、生产需求，又要能保证现代化建筑行业可持续发展。高层建筑项目的大力开展，需保障和加强建筑结构的安全性、稳定性，避免发生安全事故或存在安全隐患。高层建筑住宅小区的电气设备运行管理是核心内容之一，需在此方面有充足的人力、物力、财力等，增强整体安全性。
对此，本文选择某高层建筑住宅小区为分析案例，已知该项工程规划面积348030m2，建筑面积727301m2，规划户数2762户，车位2621个，绿化率46.70%，主要包括地上、地下两部分建设内容，在工程项目建设阶段就有完善的施工方案，明确各项工作实施标准与要求，各部门与工作人员积极参与，共同提升工作质量。同时，在工程项目后期应用阶段，也考虑到大众们的生命安全、财产安全，加大对电气设备运行管理的力度，先分析了电气设备系统功能，然后针对电气设备运行情况加大管理力度，并有完善的管理制度，从而保证整体安全性（如图1所示）。

图1 该工程设备管井结构图
        二、高层建筑住宅小区电气设备系统功能分析
        （一）供电电源与电压
        电气设备系统中的供电电源与电压功能管理，会直接影响着高层建筑住宅小区供电安全性与可靠性，需结合该项工程建设实况与管理要求，注重电气设备系统供电电源与电压功能性充分发挥。通常情况下，现代化高层建筑住宅小区中会设置两个及以上的独立电源，设计数量是根据实际要求合理决定。从运行原则角度分析，各独立电源是两路同时供电，各自的关系是“相互备用”，目的是其中一个电源出现故障问题，其他电源依然可以保证高层建筑住宅小区正常供电[1]。
        例如：该项工程中设计的是两路独立的10kV电源，选择同时供电的方式，设计单母线分段高压，能自定切换、相互备用。而关于费用的计算，是以高供高计方式为主。同时，还设计了插接式母线槽，考虑水平走线的难度，用全塑电缆与竖井母干线安全联接。
        （二）电气照明
        电气照明设备主要考虑的是室内电气照明、室外景观照明、庭院照明。因照明区域不同，对电气设备的性能与功能要求不同，在选择阶段要考虑主要影响因素。如：光源、造型、布置、调光、线路敷设等等。在此基础上，分析电气照明与建筑装饰之间的影响关系，还需在设计中就能依据关系合理搭配，要求电气设备的功能与艺术意境要统一，既可以发挥出照明作用，又能为高层建筑住宅小区增添风景。
        例如：该工程项目中对电气照明设备的选择，就以高光效电光源、节能灯具为主，保证电气照明方面的节能性与良好效果。
        （三）其他设施
        因高层建筑住宅小区的主要交通设备就是电梯，在工程项目建设阶段或电梯设备安装阶段，就考虑到电梯设备的使用功能，被划分成高级客梯、普通客梯、观景梯、服务梯、消防梯、货梯、自动扶梯等多种[2]。此外，也有根据电气设备的运行速度进行相应的划分，主要包括低速梯、快速梯、高速梯、超高速梯等。而考虑高层建筑住宅小区的消防安全，与其他类别建筑相比较，高层建筑的烟效应发生隐患较高，不可避免的会存在一定的危害性，还需在此方面引起重视。
        例如：该项目中就设计了火灾自动报警灭火系统，主要由四部分组成，分别是分区消防报控制器、自动水灭火系统、火灾探测器、气体自动喷射灭火，注重报警灭火的自动化，能实时监测建筑内容的火灾情况，一旦探测器探测到火灾信号，就会第一时间转换成电信号，由分区报警器、消防中心对具体内容详细分析，并发出声光报警信号，便于相关部门开展救援及防控工作。
        三、高层建筑住宅小区电气设备运行管理
       （一）依据管理标准，控制电气设备运行规范性
        关于高层建筑住宅小区电气设备运行管理工作的开展，是从物业承接验收阶段就已经开始，依据房屋接管验收标准，对各项内容全面化、严谨化监管，主要包括房屋主体结构、水、电、外墙、气、屋面、消防、电梯、采暖等，既是物业部门重要的工作内容，又需在电气设备运行中注重管理与査验[3]。
        例如：依据电气设备类别、型号、性能等开展检测与管理工作，能在管理过程详细探究各项要求，并与《电业安全工作规程》规则为实施依据，严把电气设备质量关，为电气设备稳定、安全运行奠定良好基础。
        （二）制定完善的管理制度，注重细节管理
        开展电气设备运行管理工作，核心目的之一也为考虑高层建筑住宅小区的安全性，能满足大众生活需求，在生活中对大众生命安全、财产安全等提供基础保障。在此基础上，要制定完善的管理制度，注重电气设备运行管理工作的协调性与统一性，把管理制度全面落实到各项工作环节中，能从细节上进行相应的管理与处理，在问题未发生前合理化解决，可达到预期管理目的[4]。
        此外，在管理制度实施阶段，也能对各部门及工作人员进行约束性管理，管理人员的安全意识与责任意识逐渐增强，能全身心地投入到管理工作环节中，在电气设备运行阶段注重维护与管理，能降低设备故障发生率，保证设备运行安全性，从而实现预期管理目标。
        （三）健全岗位责任制，调动人员积极性
        因高层建筑住宅小区电气设备运行管理工作相关问题的发生，也会受人为因素影响，还需在管理过程中约束人员规范行为，人员自身的安全意识与职责要充分发挥。对此，健全岗位责任制，可靠落实到各项工作环节中，一方面，可详细掌握每位工作人员的实际情况，能在工作岗位上对人员实际情况的相应指导与处理，避免相同问题持续性发生，也可避免影响电气设备运行稳定性；另一方面，关于责任制的实施，能使工作人员有较大的压力，时刻考虑群众生命安全与财产安全，把工作质量与人员薪酬产生关联，以此调动人员积极性，能全身心地参与到自身工作岗位中，在日常工作环节中能自主发现问题、探究问题、解决问题，从而提升各项工作质量与效率。
        结语：
        为促进我国现代化建筑行业可持续发展，还需注重各项工作的管理，在高层建筑住宅小区日常管理过程中，要以电气设备运行管理为核心内容，能在设备运行过程中掌握发生问题的影响因素，从根源上对各类问题合理化解决，避免各项问题持续性发生。同时，依据《电业安全工作规程》管理标准，控制电气设备运行规范性，要制定完善的管理制度，注重细节管理，全面落实健全的岗位责任制，调动人员积极性，增强人员安全意识与责任意识，从而保证电气设备运行安全性与稳定性。
参考文献：
[1]刘峰.电气设备安全运行管理和养护研究[J].电力设备管理,2018,32（17）:83-84.
[2]毛海霞.电气设备安全运行的管理维护[J].电力系统装备,2019，68（22）:149-150.
[3]刘磊.新建住宅小区供用电设施建设管理方式研究[J].建材与装饰,2018，42（19）:247-247.
[4]张怡.探讨电气设备安全运行管理与维护[J].建筑工程技术与设计,2018，62（33）:3287-3287.