房屋建筑工程渗漏防控浅析--中国期刊网

字体：大中小

首页> 论文库> 正文

房屋建筑工程渗漏防控浅析

发表时间：2021/6/16 来源：《建筑科技》2021年4月上作者：曹善松

[导读] 在房屋建筑工程中，渗漏事关房屋使用功能。引发渗漏原因较为复杂，也是房屋建筑工程长期面临的技术难题之一，加强对防渗漏工程的研究及房屋建筑渗漏情况的出现具有长远的意义。针对建筑工程易发生渗漏现象的成因及处理，本文提出了具体的施工技术措施。

中国铁路通信信号上海工程局集团曹善松 201900

摘要：在房屋建筑工程中，渗漏事关房屋使用功能。引发渗漏原因较为复杂，也是房屋建筑工程长期面临的技术难题之一，加强对防渗漏工程的研究及房屋建筑渗漏情况的出现具有长远的意义。针对建筑工程易发生渗漏现象的成因及处理，本文提出了具体的施工技术措施。
关键词：房屋建筑工程、渗漏防控、施工技术
        根据笔者近三十年的从业经验，房屋建筑工程渗漏水一旦出现，将严重影响使用功能，其问题主要集中在屋面、外墙、卫生间和地下车库（地下室）等四个部位，下面分别从以上四个部位可能出现的渗漏水成因及防控措施来逐一进行分析。
        一、屋面渗漏的原因：长期以来，房屋建筑工程屋面渗漏问题是困扰房屋建筑工程施工人的一个棘手的问题，渗漏原因很多，严重影响着住户的使用功能，比如防水材料质量不达标、施工质量不合格、防水材料老化等都是屋面渗漏的主要原因。
        防控措施：①严把材料关，控制防水材料质量标准，保证防水材料出厂合格证、质量保证书、复试报告等资料齐全；②组织专业的施工队伍进行现场施工；③在楼屋面结构混凝土施工时，要保证钢筋帮扎质量、混凝土保护层厚度，尽可能减少施工缝，加强混凝土养护及冬雨期施工的管理；④防水材料施工前进行复检合格，基层严格按照设计要求向雨水口方向找坡，确保小雨不积水，大雨不存水；⑤女儿墙、变形缝及管根等细部，要优先处理，防水材料在这些部位要做封闭处理，并在完成施工后，做闭水试验合格。
        二、外墙渗漏原因：在房屋建筑工程施工中，墙体裂缝及部分穿墙螺杆封堵不实、外墙上的门窗洞口滴水线及窗楣线设置不当、打胶不严等是房屋建筑外墙体渗漏形成的主要原因。另外在建筑材料、施工工艺与技术措施的影响下，也可能造成局部渗漏的质量问题。
        防控措施：①在建筑工程墙体施工中，必须保证墙体的整体刚度、强度，在浇筑混凝土过程中必须选用水化热相对较低的混凝土或者加入外加剂，合理设置配筋率，以降低混凝土墙体开裂的可能性；②不同墙体材料之间加设拉结筋，不同墙体之间抹灰层加设钢丝网或者网格布，降低因热胀系数不同导致墙体开裂的可能；③合理设置伸缩缝及沉降缝，降低因不均匀沉降及热胀冷缩导致的墙体开裂；④对拉螺栓孔洞的封堵，必须采用憎水材料，并封堵密实；⑤合理设置外墙上的门窗洞口滴水线及窗楣线，并将门窗洞口外侧抹灰合理设置找坡坡度，避免倒流水或者流水不畅，门窗洞口四周耐候胶施打在坚实基层，并封闭，避免开裂。
        三、卫生间部分渗漏原因：卫生间坡度不合理，且有反坡，造成积水；管道穿楼板洞口位置及尺寸未严格按图施工，洞口填缝不实，在浇注管道周围砼前，未认真清理基层，新旧砼结合不良，导致施工缝处渗漏；管道接头处，大便器与排水管连接处，蹲坑上水进口处渗水，穿过楼板面的塑料排水管未按规定设置套管和伸缩节，承插口粘结剂粘结不牢，排水管甩口高度不够，大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，水从连接处漏出，蹲位出口与排水管连接处有缝隙，蹲位上水进口连接胶皮碗与冲洗管连接方法不当。
        防控措施：①施工图设计应详细标明坡向地漏的排水坡度，并标明地漏在水平与垂直方向上与墙体的准确位置关系，卫生间四周墙体与楼地面交接处应设不小于 200mm 高度与墙体同宽的挡水台，并与楼板同时浇注，以免形成施工缝。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆

设计图纸应注明管道穿楼板的详细位置和洞口详细尺寸，应有防水构造说明，卫生间楼面应有防水止漏要求；②结构层砼应严格按照规范要求进行施工，振捣适度，挡水台与楼板同时浇注，避免形成施工缝，防水层施工完毕后，不得在上面开槽打洞，面层施工前，重点做好地漏及出水点周围的坡度，使水能迅速排出。管道穿楼板灌缝前应将预留洞口清洗干净，马上浇筑比地板砼强度高一个等级的细石砼，最后分两次用密实细石砼捣实，堵洞后应注意养护；③穿过楼面的塑料排水管应在楼层处设置套管，套管必须在浇注楼面砼时预埋，塑料排水管承插口应使用质量合格的粘结剂，按要求粘结剂牢固，安装完毕后，应按规范要求做通球通水实验，发现漏水、堵塞现象要重新处理，直到不漏、畅通为止。④大便器排水管甩口高度应根据地面高度确定，使之上口高出地面 10－20mm，安装蹲坑时排水管甩口高度要选择内径较大，内口平整的承口或套袖，以保证蹲坑出口插入足够的深度，防止污水外漏。⑤蹲位胶皮碗应使用 14 号铜丝两道错开绑扎拧紧，不得用铁丝代替铜丝，以免锈蚀断裂导致皮碗松动，冲洗管插入胶皮碗角度应合适，施工完毕应经过试水渗漏实验后，再做水泥抹面。
        四、地下车库（地下室）部分渗漏原因：混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求，混凝土局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散
        不密实，后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净，后浇带混凝土浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂，混凝土水灰比过大、膨胀补偿不够，外墙水平接缝处，混凝土浇筑高低不平，止水钢板不起作用；电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致混凝土强度等级降低；出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边混凝土浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等；顶板采光井和出顶板通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够，施工缝渗水；外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等；地下室顶板混凝土尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用；外部回填时原有的防水层被破坏造成地下车库漏水。
        防控措施：①规范施工队伍建设，施工单位必须高度重视地下车库防水工作，聘请具有多年经验的施工人员和具有专业知识的工程师。施工单位在进行防水施工时应选用具有防水资质的施工单位进行作业，并对施工作业人员进行技术交底；②严把防水材料的选控，在选择防水材料时，应选择正规厂家生产的防水材料；③强化施工现场管理，根据设计图纸合理的布局温度测试点，测量温度。通过对混凝土的温度测量，制定出合理的应对方案，同时对施工人员做好技术交底工作，做到技术共享化，有效的防止混凝土表面发生干缩和冷缩。混凝土在浇筑完成后，必须做到及时养护；④细化防渗漏措施，在混凝土浇筑前，要清理基地部的杂物，做到充分的振捣和养护，确保不产生缝隙，混凝土在浇筑作业时，必须连续浇筑，有效防止冷缝的产生；⑤车库上尽量避免堆放重物或重车通行，尤其是混凝土没有达到养护龄期的前提下；⑥车库外回填土时做好成品保护，避免对防水造成误伤。
        百年大计，质量第一。房屋建筑工程一旦出现渗漏将严重影响使用人的使用功能。防渗漏工程是一个系统工程，设计、施工、材料等方面需要通力协作，确保设计优化，材料合格，施工质量符合设计及规范要求，才能有效避免渗漏，确保符合使用要求！
        结束语：因为房屋建筑工程中的防水工作涉及范围之广，技术要求之高，环节之复杂，所以就要把渗漏防控工作落实到每一个细节，从材料质量、施工技术的落实，从设计到施工的每一环节都要严格执行国家规范要求，并精益求精，加强施工质量的监管力度，并由用户对后期的使用进行定期的维护，尽最大可能满足使用功能，避免渗漏水影响房屋质量。
参考文献：
[1]王瑞金，孙秋杰，郭建明.地下车库渗漏原因分析[J].山西建筑，2017（14）.
[2]郑彩芳，浅谈房屋建筑地下室、外墙及屋面渗漏渗漏的原因及防治措施，江西建材，2017（22,108~109）
[3]时炜，高仓.地下车库渗漏原因分析及处理措施[J].建筑施工， 2017（10）.