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房地产住宅项目建筑安装工程经济技术要点分析

发表时间：2021/6/16 来源：《建筑科技》2021年5月上作者：文嵘

[导读] 近年来，随着经济水平的提高，对住宅产品的需求也增加了，住宅房地产项目的开发和管理模式也需要不断调整和完善。在项目开发过程中，除了土地地理位置，规划，建设安装的优先权外，这些因素决定了项目的质量和新技术，新技术，推广新材料的使用，建筑安装工作将继续不断完善，并在建设过程中积累经验，并采取改进措施，以优化和更新与房屋建造和安装有关的经济指标和技术，同时确保住宅建筑的质量和功能，从而提高住房建设总体水平

广西身份证号码：45250119760821**** 文嵘

摘要：近年来，随着经济水平的提高，对住宅产品的需求也增加了，住宅房地产项目的开发和管理模式也需要不断调整和完善。在项目开发过程中，除了土地地理位置，规划，建设安装的优先权外，这些因素决定了项目的质量和新技术，新技术，推广新材料的使用，建筑安装工作将继续不断完善，并在建设过程中积累经验，并采取改进措施，以优化和更新与房屋建造和安装有关的经济指标和技术，同时确保住宅建筑的质量和功能，从而提高住房建设总体水平。
关键词：房地产住宅项目；建筑安装工程；经济技术要点分析
        引言
        近年来，与住宅房地产项目的建设和安装有关的计算提出了更高的精度要求。为了优化成本控制的有效性，项目成本经理必须客观地分析影响住宅房地产项目成本的因素，并掌握安装项目的经济和技术方面。这不仅将扩大房地产行业的经济利润率，而且将促进国民经济的繁荣。
        1工程设计
        工程设计是住宅开发项目建设的前提。研究表明，由于在设计阶段就定义了建筑物的布局，结构形式，外部设计，装饰标准和主要设备，因此对项目经济性的影响可以达到70％到95％，对于项目的经济性起决定性作用。控制整个项目的成本。设计的质量直接影响建筑成本的水平和结构的建造周期，以及结构的投资总额，这对于控制开发项目的成本至关重要。
        1.1设计方案比选
        良好的项目设计是项目获利的保证。从技术，经济角度，市场整体发展，功能分区，结构形状，结构和项目的形状。与建筑物的能效，材料和设备的选择和比较有关的方面，必须充分考虑到建筑和经济的可能性，在设计时要尽可能地成熟。通过优化程序，达到了在保持功能性和使用质量的同时尽可能节省投资的目标。
        1.2设计与经济性的协调与优化
        长期以来，工程设计与经济学是分离的，从设计的角度来看，对建筑和安装成本的控制受到限制。通过优化设计，可以在建筑的初始阶段控制建筑物的安装成本，并在随后的建造阶段控制经济成本。负责工程和建筑设计的人员应该对项目的实际情况和项目的建设要求有深入的了解，然后在固定的基础上协调和优化建筑设计，加强设计的经济责任，提高通过改善设计标准来降低住房质量，降低建筑物安装成本并增加利润。市场上的高端住宅项目需要高昂的安装成本，并且初始设计阶段可能很长，这对于设计师不断进行适应和优化也是一项至关重要的测试。负责在房地产开发公司中执行项目的人员应与设计部门紧密合作，以便及时提供有关该项目的详细基本信息。在施工过程中，有关人员应根据工作进度和具体实际要求对设计方案进行适当的修改和调整，使施工安装工程的设计贯穿于整个施工过程。
        1.3配额设计
        根据批准的投资估算检查初始设计，并根据批准的初始设计的总体估算检查施工计划的设计。在使用担保功能的情况下，专业应按配额审查项目，严格控制不合理的变更，并确保不浪费总投资。研究表明，设计配额是改善管理，优化结构，提高设计水平并确保最大投入产出比的有效途径。有必要以先进的经验为基础，以类推的方式对类似建设项目的技术经济指标进行科学比较，以不断优化设计并合理控制建设成本。合理细分和使用投资配额，整合施工计划和预算的设计，以及技术和经济的有机整合，同时确保功能和技术经济指标。
        2房地产住宅项目建筑安装工程成本控制的意义
        房地产项目的建设和安装阶段需要大量投资。安装阶段贯穿整个施工阶段，应高度重视控制安装成本。有效地控制安装成本后，可以最大程度地提高公司的经济效益，并维护员工的个人利益。关于住宅建筑领域，有可能在有足够资金的情况下增加建筑规模并促进房地产业的正常发展。同时，设施的质量正在逐步提高，从而有可能为物业的居民提供优质的服务。从产业间发展的角度来看，由于设备成本控制的合理化，有可能在同一部门建立自己的地位，争取更多的发展可能性，并扩大发展的可能性。如果从长远来看是这样，那么房地产行业的改革将得到深化，并为控制未来住宅项目的建设和安装成本奠定坚实的基础。

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        3建筑安装工程造价控制的措施
        3.1设计阶段
        参考竞争机制，采用奖励和制裁政策，通过多种渠道选择设计团队，并优化建立成熟的固定设计团队；对于拥有设计团队的建筑公司，应加强培训，应增强设计师的技术知识，并通过竞赛来奖励最优秀的设计师。当采购实体通过招标选择设计实体时，它将采用招标制度。设计+预算作为奖励和惩罚的标准，如何奖励较低的预算并惩罚较高的预算。
        3.2招标阶段
        建立健全招标书制度，完善招标书管理，加强对招标书管理的监督，确保良好的预算管理，避免交叉招标，限价招标和随之而来的招标活动。管理好建筑单位的仓库或签订长期合作框架协议；订立合同时，应明确规定双方的责任和能力。合同的条款应根据预算，市场价格变化的风险（劳动力价格，设备和材料价格的变化等）以及设计和施工风险的管理加以改进。
        3.3签订公平、合理的合同条款
        合同管理是建筑安装工程项目施工成本控制的核心环节。工程工期、成本、质量这三方面要素，均是通过承包合同为纽带，以完成合同中所规定的义务。因此，要求安装企业在中标后的施工准备阶段，其重点就是与业主签订公平、合理的合同条款。一方面，合同人员应注意合同条款中业主的规定与要求、材料选用以及工程设计图纸等多方面问题，尤其是对于设计文件和招标文件中一些不明确、不具体的内容应重点关注，并通过交流、谈判修改合同中某些过于苛刻的条款，以保障施工方的合法权益;另一方面，应当在合同条款中积极转化施工风险，通过在合同条款中明确工程量签证、清单和索赔等内容，尽量降低施工成本的不可控因素，实现对工程施工成本的有效控制。
        3.4施工阶段
        施工阶段是控制和管理施工与安装成本的核心。及时进行技术测量（设备和材料规格与计划的符合性，等等），并检查具体的施工和提升计划。充满水，涉及签证的现场修改和精确，管道，电线，电缆的测量，防护规范，变更管理，合同管理组织加强工作，不合格材料的进入，为设备材料及时准备，严格控制消耗；建立合同分类帐。
        3.5竣工结算阶段
        竣工结算是工作的最后阶段，结算参与者必须严格遵守施工合同，设计变更，材料价格识别数据（材料规格和型号符合性，材料符合性规格以及风管，电线和电缆的型号），签证等不同的元素用于关键审核，选择审核，综合审核，执行的审核以及对帐目清算进行审核的各种方法。此外，它还应审查外观设计变更，签证和其他信息的真实性，签名的完整性和兼容性等，以确保统计信息和数据在透明，开放的过程中集成在一起，并防止他人修改相关数据。为了确定帐目清算与预算之间差异的原因，对帐目与预算清算进行了比较分析。同时，有必要根据实际工作情况计算实际施工成本，并将其与成本估算进行比较，并编制成本管理报告。完工结算是控制安装和施工成本的重要部分，这与住宅开发的成本有关。建筑商的强制性交割工程通常要经过大量风险计算，高固定金额和高关税的约束，这带来了交割定价问题。开发公司应由成本工程师组织仔细审查项目结算计划，并考虑招标文件，合同，施工计划，设计变更，签证，材料和设备的采购订单，专业分包等。
        3.6土建单位成本管理
        住宅开发项目的建筑和安装成本在很大程度上受土木工程单位成本的影响。给定建筑物中土木结构的单位成本受几个因素影响。不同类型的建筑材料取决于技术条件和设计。另外，建设项目对建筑工程所需的建筑材料和通道尺寸有不同的要求，这使得难以控制土木工程的单位成本。此外，在进行建筑工程时，应充分考虑基础设施的正常运作，协调工程的顺序和工程的总体设计。改善施工质量和安全管理，有序组织施工，并根据施工质量要求并结合国家有关法律法规，设计文件，现行规范和招标文件，完善质量保证体系。
        结语
        总之，房地产业正处于转型的关键阶段。关于住宅工程的建筑和安装成本的控制，有必要从经济指标和技术指标入手，以优化安装质量并增加公司的利润率。具体而言，优化结构以控制土木工程，立面的门窗以及水电供应，并在合理化上进行安装，并有降低风险的可能性。建造房屋逐步安装一定程度的住宅建设成本控制措施，可以为住房部门的经济繁荣和发展做出贡献，现阶段房地产业越来越成熟，成本上升。本文将详细介绍在此阶段安装成本管理中遇到的问题，以及从项目设计阶段，实施阶段，完成和完成阶段所采取的解决措施。项目的关闭阶段，旨在产生反映房地产管理者和从业者，从而为中国房地产业的健康发展做出贡献。
参考文献
[1]王军.探究房地产住宅项目建筑安装工程经济技术[J].中华建设,2020(11):154-155.
[2]熊振军.机电工程安装施工技术要点分析[J].工程技术研究,2020,5(8):38-39.
[3]张巍山.房地产住宅项目建筑安装工程经济技术分析[J].建筑与预算,2013(7):3-4.