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探析房屋安全鉴定检测的相关问题陈达楷

发表时间：2021/6/16 来源：《建筑科技》2021年5月下作者：陈达楷

[导读] 随着我国经济建设的不断发展和国内住宅建设水平的不断提高，新建住宅的质量完全可以满足人们的需求，达到国家建设标准。但是新房建设速度慢，跟不上人们对新房建设速度的要求。因此，二手住宅公寓市场异常火爆，但仍面临一些房屋质量安全问题，在一定程度上，我们可以对房屋质量安全进行检测，帮助购房者避免不必要的损失。本文从住宅安全鉴定检测的重要性出发，分析了住宅安全鉴定检测中存在的一些问题，并针对这些问题提出了相应

广东佛山市安固之房屋检测鉴定有限公司陈达楷 528000，

摘要：随着我国经济建设的不断发展和国内住宅建设水平的不断提高，新建住宅的质量完全可以满足人们的需求，达到国家建设标准。但是新房建设速度慢，跟不上人们对新房建设速度的要求。因此，二手住宅公寓市场异常火爆，但仍面临一些房屋质量安全问题，在一定程度上，我们可以对房屋质量安全进行检测，帮助购房者避免不必要的损失。本文从住宅安全鉴定检测的重要性出发，分析了住宅安全鉴定检测中存在的一些问题，并针对这些问题提出了相应的解决方案。
关键词：房屋；安全鉴定检测；问题
        一、建筑安全鉴定检测的意义
        1.1整治违章建筑，保护文物
        目前，保障房建设速度过快，导致一些违法房未经规划、未经许可擅自建设。这些建筑不仅会影响社会的发展，还会威胁到人们的生命安全，阻碍经济的快速发展。由于这些房屋的安全问题得不到解决，对违法房屋缺乏有效监管，必须对房屋安全工作进行检查鉴定，及时发现不符合建筑规范的建筑，并在有关部门监督检查下进行维修处理，提高房屋建筑合格率，促进房屋建设绿色发展，提高人民住房质量和生活水平。中国有许多历史遗迹和许多古建筑。这些建筑具有不同时代的风格特征，具有重要的历史文化价值。一般来说，建筑是城市的象征，是城市的名片。但受人和自然环境的影响，这些古建筑会受到一定的破坏。通过对古建筑进行有效的安全检查，以便更好地了解其结构安全状况。了解建筑结构的有关问题，查阅有关资料，及时采取有效措施，保护文物，维护城市形象。
        1.2保障建筑安全，促进城市发展
        近年来，居民生活质量稳步提高。人们在进行房屋装修的过程中，往往会对房屋的结构进行矫正和改造，以满足自己的要求，但这会改变房屋本身的结构，使房屋不再安全。此外，还会有周边居民投诉，威胁他人的安全和健康。其实，如果居民有自建家庭房屋的计划，可以将自建房屋的施工方案提交给安全鉴定中心，让专业人员判断房屋建成后是否符合安全标准。专业人员对居民自行制定的房屋改造方案提出建议，明确存在安全问题的地方，并向居民提供参考意见，确保居民自身和周围居民的安全，实现自己的个性化住房改造方案。这样既能增强房屋的装饰性，又能保证居民的安全。由于各地城市化发展水平不同，一些地方的住房已有多年历史。一方面，这些房屋的存在可能引发安全事故，对人们的生命安全构成极大威胁。因此，有必要对这些房屋进行定期的安全鉴定和检测，并结合房屋的实际使用情况，通过维修、加固、拆除等措施，确保人民群众的生命财产安全，促进城市化进程。
        1.3有利于政府的城市规划
        随着社会经济的快速发展和城市化进程的加快。建筑工程的快速发展推动了城市化进程，但土木工程对相邻建筑的影响也越来越明显。在建筑安全评价与检测的理论与实践发展之前，土木工程对相邻建筑影响的研究还没有取得实际效果。但是，随着住房安全鉴定和检测的逐步实施，我们可以逐步分析和评估这种影响的破坏程度及其潜在安全风险的大小，对确定责任、保护双方利益起到非常重要的作用。近年来，房屋原所有人将已不能居住的房屋用于司法拍卖的情况屡见不鲜。拍卖前，有关部门可以对拍卖行进行安全鉴定测试，并在拍卖会上公开相应数据，以维护拍卖的公信力，避免因拍卖行与现实不符而引发纠纷，司法拍卖不能正常进行。
        二、房屋安全鉴定检测存在的问题。
        2.1住房结构问题
        在房屋结构中，造成房屋安全隐患的原因很多，可分为温度裂缝、荷载裂缝、收缩裂缝和变形位移。温度裂缝通常是由于施工过程中温度的显著变化或混凝土的水化热引起的。

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混凝土温差超过20摄氏度，会使混凝土温度产生裂缝。因此，在房屋安全评价中，要充分考虑影响建筑结构的外部因素，对建筑材料进行全面检查，确定裂缝产生的原因。荷载裂缝通常是由于建筑结构设计不合理、施工方法不正确、混凝土承载力低引起的。在荷载作用下，裂缝会使整个建筑变形，降低建筑结构的稳定性。因此，在房屋安全评价中，应参考相关地质和建筑资料，合理计算房屋结构的承载力，编制科学的评价报告。收缩裂缝是由使用的材料引起的。由于混凝土的凝固组织，混凝土的绝对体积变小，混凝土的孔隙增大。当混凝土本身的最大抗拉值小于其干缩值时，就会出现干缩裂缝。因此，在房屋安全评价中，严格把关水泥材料、水泥配比等指标，准确判定建筑材料是否符合安全施工要求。在长期使用中，由于外界因素和自身承载能力的影响，房屋结构容易发生变形和位移，不仅影响房屋结构的稳定性，而且影响房屋建筑的稳定性。建筑结构的较大变形往往改变应力点，使重心发生偏移，从而导致建筑物开裂甚至倒塌。
        2.2缺乏安全标识意识
        现有住房安全评估检测发展滞后的原因在于没有市场，缺乏利润。很难从房屋安全评估和检测入手，而安全管理意识的缺失是一个重要原因。在房屋质量鉴定之前，连房屋的质量安全都没有考虑，即使相关部门执行了保障房的检查政策，也要确保房屋的质量安全。但多数业主对相关理论知识不了解，会用自己的一些理论进行检测，缺乏专业科学的理论依据，也没有办法从整体水平上了解楼房的质量，是否存在安全隐患。即使面对新建住房，也要提高警惕，对新建住房进行安全鉴定和检测。不能因为是房子就掉以轻心，要确保新建住房安全合格。如果施工人员在施工过程中不受限制，就会忽视安全和质量问题，为今后埋下隐患。因此，提高公众的建筑安全管理意识是一项至关重要的任务。
        2.3安全鉴定和测试人员不够高
        安全鉴定检测人员技术内容的发展速度远远低于整个建筑行业其他工作人员，缺乏相关的安全标识检测岗位，削弱了检测人员的意识。结果是相关检测人员没有接受专业培训，缺乏安全检测人员的能力。由于能力不均，缺乏相关知识，员工无法保证考核结果的准确性。结果的不确定性可能会影响客户对安全测试的印象，从而导致恶性循环。
        2.4房屋安全鉴定检查对策
        无论是居民个人还是政府机构，都要增强相应的安全管理意识。对于建筑质量安全的控制，不仅要政府机构在施工阶段控制控制，而且要在建筑后进行安全评估，鼓励居民独立进行安全鉴定和检查。对于存在安全质量问题的房屋，居民可要求施工单位对存在施工安全问题的房屋进行补偿和维护。对于老房子，政府可以补贴、鼓励居民更换新房，及时收集老房子的安全质量检查报告。要让居民了解不能小、减肥的原因，就要选择服务质量好、权威性高的公司机构在房屋整改或交易过程中进行评估。经鉴定，房屋安全质量合格，可购买，防止事故发生和潜在安全隐患。此外，要加强相关人员培训，对相关人员进行考核。从个人方面来说，可以提高相关人员对住房安全鉴定检测的知识储备，对建筑行业的各个方面进行研究，甚至可以回到学习学校或培训班继续学习。
        三、结论
        总之，要不断增强住房安全鉴定检测管理意识，加强相关人员的相关培训，建立持证上岗政策，制定住房安全鉴定检测监督机制。这不仅需要居民提高人身安全意识，更需要政府和检测公司的努力。对于不同建设时间的房屋，要实行不同的政策。只有这样，住房安全鉴定检测行业才能长期发展。
参考文献
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［2］宋利锋.关于房屋建筑结构检测鉴定分析探讨［J］.建材发展导向，2019，17（2）：50.
［3］吴晓俊，凌良建.探讨房屋建筑结构的检测鉴定分析［J］.建筑工程技术与设计，2016（31）：2289-2290.