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房产测绘技术与测绘质量控制分析卢灵珊

发表时间：2021/6/16 来源：《建筑科技》2021年5月下作者：卢灵珊

[导读] 在城市化快速发展的背景下，我国的科学技术以及经济水平在近几年内有了全面的提升，社会生产力在以往的基础上提升了不少的档次。传统的工程测量技术随着国内建筑行业的不断发展存在很多的矛盾以及难以适应的问题，需要引入全新的技术来提高测量的准确程度，确保工程勘测的可靠性。

广东省广州市房地产测绘院(广州市测绘产品质量检验中心) 卢灵珊 510000

摘要：在城市化快速发展的背景下，我国的科学技术以及经济水平在近几年内有了全面的提升，社会生产力在以往的基础上提升了不少的档次。传统的工程测量技术随着国内建筑行业的不断发展存在很多的矛盾以及难以适应的问题，需要引入全新的技术来提高测量的准确程度，确保工程勘测的可靠性。
关键词：房产测绘技术；测绘质量控制
        引言
        在科技发达的今天，城市化也在加速推进，一方面工程量的大幅提升应征着社会的进步，人民综合生活水平的提升，另一方面地下错综复杂的线路也给测绘人员的工作带来极大的困难。而在这样长期的发展过程中，建筑囤积并不是所有的施工都留下备份，因此也造成了很多不确定性，增大了测绘工作的难度。在这样一个庞大的线路结构中，相关人员要对地下线路网络开展测量工作，才能够准确的了解到其精确地分布，如果仪器的精密度达不到标准，就不能够准确了解线路的分布情况，而工作人员在施工过程中也有可能破坏管线从而造成财产损失，对施工工人的生命安全也会造成威胁，具有危险性。
        1房产测绘的重要性
        房产测绘依托房地产行业的发展而存在，房产测绘在房地产发展过程中的重要性包括以下几个方面：首先，符合房地产发展的需求。随着经济条件与教育水平的发展，人们的产权意识得到提升，对自身所购的房屋急需全面了解，引入房产测绘，则能满足这一现状；其次，对于卖方来说，引入房产测绘，能把房屋的各项性能与优势具体地介绍出去，有利于买卖的促成；最后，房地产行业作为国民经济中的支柱产业，引入房产测绘，能够促进其全面可持续发展。
        2房产测绘技术分析
        2.1数字化成图技术
        数字化成图技术是数字测绘技术非常重要的内容。大比例地图和工程图测量中如果还是采用传统测量技术，则野外测绘的工作量是非常大的，制图难度明显增加，测量工作时间也明显延长。即便是这样最终也有可能不满足客户的测量需求。针对传统工程测量技术的不足采取数字化成图技术，可在简化测量工程难度的基础上，确保测绘结果的准确性。且该技术需要的人力资源更少，可明显节约劳动力，提高测量数据的利用和储存效率。现阶段内外业一体化和电子平板是数字化成图技术的两种形式，其测量精准性较高，操作更加便捷，在建筑工程测量中较为常见。
        2.2全球卫星定位系统技术
        全球卫星定位系统技术即日常使用较频繁的 GPS，GPS应用范围较广，比如开车导航、卫星定位等。在房产测绘中，用到的构件主要有地面的 GPS 信号接收器、将信息数字化处理的数字处理器，以及必不可少的终端软件。GPS 信号接收器在接收到 GPS 传递下来的信息后，通过数字处理器进行数字处理后，再应用终端进行相关的处理工作，最后才能形成完整的测绘数据。但在使用全球卫星定位系统技术进行房产信息测绘时，要注意实地操作，能够灵活应对不同的情况，以保证测绘精度。比如在某些地形较为复杂的地区使用全球卫星定位系统技术进行测绘时，可以对该地进行多次测绘工作，观察对比测绘结果，以此来确保测绘结果在合理范围内。另外，可引进较为先进的 RTK 技术，此项技术是在 GPS 技术的基础上对测绘过程进行实时的监控，具有更高的测绘精度。
        2.3地理信息系统
        地理信息系统英文简称为 GIS，地理信息是通过地理学的相关知识结合多门学科的综合运用，在计算机技术的辅助下所建立的信息体系，主要的信息包括有地理学、地图学和信息学等。

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地理数据在经过一定的手段整合后，能够对此进行相关的描述，再将信息以动态的形式储存起来，进行统一的管理，并进行实时的数据分析，相对来说，地理信息所包含的信息量和数据量都是非常大的，在测绘工程项目中，GIS 能够进行空间的动态测量，并且能够模拟方案的实际情况，对于工程测量而言作为重要的数据依据，地理信息系统完全具备多方面的内容，它是信息的集合体，在工程测量中发挥出了综合数据库的作用，对于测量的效率精度的提高都起到了很大的帮助，并有实时更新的相关内容可以参考。
        3房产测绘质量控制分析
        3.1成立完善行业协会
        行业协会是自发组织的中介机构，具有监督、纠纷调节和合法权益保护的功能，以促进内部控制，减少资金投入并节省时间，其作用优于其他执法机构，建立和改善房地产面积测绘和制图行业协会至关重要。中国需加强对建立产业集团的支持，这将使行业团体在调查和平面图绘制中发挥更大的作用，从而促进房地产面积测绘和制图。房地产面积测绘实施单位可建立质量控制体系。研究人员和测绘人员需要参加培训，以提升职业道德；需提升调查人员和测绘人员的专业技术水平；需要及时更新测绘设备，加强设备维护；顺利完成测绘工作。房地产协会必须及时提交问题，并采取措施解决当前问题；需积极更新和改革相关法规，以防止问题再次发生，从而提升同行业中测绘单位处理问题方式的一致性，消除不健康的市场竞争，更好地协调测绘单位与监管机构之间的关系。
        3.2提升房产测绘人员的质量意识
        房产测绘手段多种多样，甚至有全自动的测绘仪器，但还需要测绘人员对其中的一系列工作进行质量把控，但是很多的房产测绘人员过度依赖高科技，对测绘过程并不用心，这很有可能造成仪器故障或者仪器使用不当等，使测绘结果出现偏差，这要求相关管理人员提升房产测绘人员的质量意识。加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理；其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，三次不过关取消其测绘资格，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制；再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改；最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，间接提升其质量意识。
        3.3房产测绘数据采集方法
        为了提高建筑工程测量结果的准确程度，测量人员需要熟练使用全站仪，并对全站仪数据仔细分析，构建起数据采集网，提高数据收集的全面性，确保在规定时间内完成建筑工程测量工作。首先布置控制网，控制网中心可以是待测的建筑工程，控制点和闭合导线可以按照建筑进行设置，接着开展测量工作，收集三维坐标数据。再者处理加密数据，保障控制点的分布的均匀性，收集更为细化的数据信息，并对其进行编码。收集不同点间连线信息，为测绘工作奠定良好条件。最后设置编码，对属性信息进行检索并优化。数字化结合编码、图形以及对应信息。
        结语
        随着房地产的不断发展，首先形成了开放的房地产面积测绘和平面图绘制平台。房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。
参考文献
[1]刘世维. 房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J]. 住宅与房地产,2019(15):209.
[2]张东红. 加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J]. 华北自然资源,2020(2):68-69.
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[5]张超．测绘新技术在测绘工程测量中的应用［J］．住宅与房地产，2020( 06) ．