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摘要：建筑地下室是建筑的重要组成部分之一，增加功能的同时，提高业主的经济效益。地下室发生渗漏问题，若不及时处理，会威胁着整个建筑物的安全及人民群众的生命安全。因此，需要针对渗漏问题制定合理的治理措施，解决渗漏问题。
关键词：地下室；防水施工；渗漏处理
一、建筑地下室发生渗漏的危害
建筑质量问题不容忽视，特别是地下工程的渗漏水，不仅给人们的生活带来不便，钢筋腐蚀、结构受损严重威胁着建筑结构安全。建筑渗漏的深层原因，是长期以来社会对建筑地下防水的重视程度远远不够。人们对于地下工程防水技术复杂性、综合性认识不足，在设计和施工上对防水工程简化处理，缺乏有效的防水方案设计以及选材、施工方式方法不当。地下工程渗漏水，导致混凝土结构中的钢筋发生锈蚀，并会加快结构混凝土的碱骨料反应，从而影响到结构安全，缩短工程的使用年限。
地下工程渗漏水，会失去它的使用功能。地下工程的渗漏，须常年采用机械排水和使用抽湿机或用吸湿剂除湿，均会造成能耗损失，成本飙升。建筑地下防水与建筑地下结构、基础混凝土质量一脉相承，休戚相关。地下基础结构先天不足很容易埋下建筑安全隐患。我们应该清晰地认识到，建筑防水是一个繁冗、复杂的系统工程，涉及勘探、设计、混凝土的生产与施工、防水材料的供应与施工、细部构造、人员素质、管理水平、后期维护等诸多因素，单靠某一种防水材料难以彻底解决问题，从设计到施工再到验收，要层层严格把关。
二、建筑地下室出现时渗漏的原因分析
1、窜水原因。柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。
2、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因。第一，天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线。第二，砂、石、水泥、水的级配难以均匀、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够。
3、柔性防水层局部破坏的原因。其一，使用防水层材料不当引起。防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足、工艺不当、二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等。其二，柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。地下室的底板各阳角线都是尖角，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。
4、建筑构造不当引起的漏水原因。第一，设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。第二，后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。
三、建筑地下室防水施工渗漏处理措施
1、明确防水方式。确定好治理范围后，需要根据不同部位选择合理化的防水材料，保证室内形成连续、完整、与基层牢固性黏结的防水层，从而达到不渗不漏的目的，具体做法如下：①从顶板外墙面往内缩小500mm的范围实施的防水做法为3mm厚度的高分子益胶泥防水层。②外墙内侧防水做法采取30mm厚的聚合物水泥砂浆层、3mm厚的高分子益胶泥防水层。③内隔墙的防水做法应用20mm厚的聚合物水泥防水砂浆层，还要在两侧与外墙相连接部位的1000mm范围内加设3mm厚度的高分子益胶泥防水层。
2、运用防水材料
2.1防水材料的要求。
用于治理渗漏问题的材料需要具备一定的要求，具体如下：选择的材料能够与砖混墙面、混凝土楼板、混凝土垫层具有优良的黏结性；具备较强的耐水性、抗裂性、抗渗性；耐磨损能力强、使用寿命长；无毒、无味性能不会影响环境；各项指标满足标准化要求。
2.2主要防水材料选择。选择高分子益胶泥。根据上述要求，选择高分子益胶泥，此材料属于水泥基高分子聚合物复合型材料，属于环保型材料，具有抗渗能力强、较高的黏结强度、耐水性好、耐冻融、耐热、耐老化的优势，主要以刚性为主、刚柔并济为辅的结构发挥作用。高分子益胶泥可以普遍应用于干燥基面、潮湿基面的施工作业。
3、聚合物水泥防水砂浆。同时还选择了聚合物水泥防水砂浆，利用此材料具备的防水抗渗能力强、黏结性良好、抗裂性佳、耐磨性好、抗冲击性高的优势，主要与配制过程：水泥、砂、橡胶乳液、稳定剂、消泡剂均匀搅拌混合相关，应用于治理渗漏问题中可达到治理的目标。
4、采用高效的防水工艺
4.1基层清理。清理基层是第一项作业，需要清理三个位置：①顶板。②墙面。③地面。顶板清理中需要对装饰面层至结构混凝土的表面进行铲除，可利用钢丝打磨机打磨表面达到干净的要求。墙面清理中，对原水泥砂浆找平层实施剔凿、铲除工作，通过铲除工作，露出砖墙表面。地面清理中，从找平层开始至混凝土结构层应用剔除的方式清理。
4.2洒水湿润。防水部位有效清理后，采取反复洒水湿润措施，可实现基层完全湿透的要求。
4.3聚合物水泥防水砂浆施工作业
4.3.1结合层的施工。结合层施工作业中，需要采取配比水泥与聚合物乳液的工作，比例应按照1：（0.35-0.45）的质量比配比，再加入适量的水分，利用电动搅拌器的搅拌功能实现两者均匀混合，形成浆料，再运用毛刷或者是滚刷蘸取浆料涂在基面上，厚度应以1mm左右为宜。
4.3.2铺抹聚合物水泥砂浆防水层施工。在开展铺抹聚合物水泥砂浆防水层时，需要采取四个步骤：①配制聚合物水泥砂浆。配置时应按照一定比例配比，将水泥、砂、聚合物乳液采取1：2.5：（0.3-0.4）的质量比进行配置。在配置时，先放入水泥与砂子，利用砂浆搅拌机内实行干拌，再倒入用水稀释后的聚合物液，再次搅拌，达到均匀性满足搅拌要求。②运用抹子抹平功能在经过涂刷结合层的基面上涂抹聚合物水泥砂浆。③均匀涂抹时应满足以下要求：每次涂抹厚度为5~8mm为宜，水平面以10-15mm为佳，阴阳角处的涂抹必须要达到圆弧或者是八字坡的形状。④涂抹应采取分遍方式，达到设计厚度要求后停止涂抹工作。
4.3.3养护。涂抹完成后，应采取养护工作，但是必须在聚合物水泥砂浆防水层硬化之后进行。养护措施采取洒水模式，时间应达到7d以上。
4.4保护层及饰面层的施工作业。养护措施完成后，进入预拌水泥砂浆面层的施工作业，要保证防水层中的墙面、顶板达到完全干燥的要求后，才能开展饰面层的施工作业。
4.5室外处理。针对建筑周围存在的凹槽，可采取聚合物混凝土进行填实墙根的方式，实现凹槽处与周围地面的高度持平。同时，还需对排水坡度有效调整，达到建筑周围无积水的目的，从而解决外部积水渗漏的问题，避免地下室受到水的侵蚀。
结束语
如果建筑地下室存在渗漏问题，需要先勘察建筑的实际情况，掌握引发渗漏问题的因素，并根据因素设计科学合理化的治理方案，并融入适宜的处理技术，能够达到防渗漏的目的。在应用各种处理技术时，应注重技术的使用方式，必须按照规范要求进行操作，才能保障技术的应用质量及处理质量，从而有效解决地下室产生的渗漏问题。
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