上海总工工程建设监理有限公司
摘要：结合台州黄岩商业、住宅及配套设施用房（天长北路安置）B-1地块工程实际来看，施工监理工作在其中发挥了愈发关键的作用。在实际开展相关监理工作的过程中，往往会对工程项目的质量、进度以及经济效益产生直接的影响，因此应不断提升监理工作的工作效率以及工作质量。基于此，本文对商业、住宅及配套设施用房施工监理的质量控制展开分析，从相应的监理要点出发，进而对现存问题、应对措施、工程案例以及相应的心得体会展开具体分析。
关键词：商业、住宅及配套设施用房；施工监理；质量控制
引言：施工监理是开展工程项目过程中十分关键的组成部分，由于我国在监理行业的起步较晚，因此很多方面仍有较大的发展空间。随着我国建筑水平的不断提升，对施工监理的要求也越来越高，在此过程中，应准确认识到工程监理对整体工程的作用与价值。与此同时，在开展监理工作的过程中，应始终从建筑工程的整体角度出发，充分对各施工环节进行管理与规范，从而为实现建筑行业的可持续发展奠定基础。
一、商业、住宅及配套设施用房施工监理要点
本项目是台州黄岩商业、住宅及配套设施用房（天长北路安置）B-1地块，在项目开展的过程中，主要会涉及到工程进度、工程质量以及工程造价方面的管理，对整体项目也会产生直接的影响，因此有必要针对其中的监理要点展开具体讨论。
（一）进度监管
在完成计划书审批工作之后，监理单位需要结合工程的实际状况按照不同的时间标准进行分解，再对建设单位的实际施工状况进行审查，一旦发现与进度规划不相符的情况则需要及时加快建设速度，并根据合同中的规定进行赔偿。与此同时，监理单位在进行施工进度监管的时候应在月报上加以体现，并辅以完善的数据信息[1]。
（二）质量监管
在监理单位开展质量控制的过程中，应有效掌握事前控制环节，因此监理工程师应不断提升对图纸会审、技术交底、材料检验以及流程管理等环节的重视程度，保证满足相应的技术要求和质量标准。而对于监理员来说，则应将监理重点放在电气线路敷设以及钢筋混凝土配制等方面上。
（三）造价审核
通常情况下，造价审核过程当中往往会涵盖着多个环节，首先需要依照合同内容完成工程造价表、工程量清单等文件的编制，并由监理人对已经完成的工程量进行审核，提出应付金额并向总监理呈报，在核准签发完成之后则可以支付相应的进度款项。
（四）竣工验收
当工程项目进入竣工验收阶段以后，总体可以将项目分成两个类别：第一是工程建设质量评估、质量评估报告编制以及竣工报告审核等需要监理方独立完成的工作项目；而第二是验收方案编制、组织竣工验收等由建设方与监理方共同完成的工作项目。
（五）质量保修
在开展质量保修工作的过程中，需要以合同书约定的内容为依据，在此过程中，监理人员应有效明确工程的施工现状和人员配置状况，及时对项目存在的问题进行检查，并督促承包商可以采取有效的解决措施。在完成工程质量缺陷修复之后，监理人员需要进行相应的验收；而在承包单位无责任的情况下，监理人员则需要在工程款支付证书上签字，并报送给建设方。
二、开展施工监理过程中存在的问题
（一）不稳定因素多
在开展监理工作的过程中往往会受到多种因素的影响，一方面，施工人员在施工的时候需要结合设计方案，因此如果设计方案存在问题那就会直接对施工进度造成影响，这样的情况下，不仅会导致人力与物力的浪费，还会限制很多细节环节的处理；另一方面，施工材料质量也是影响项目整体质量的重要因素，如果存在材料选用以及材料采购数量不合理的情况都会给施工带来不利影响，严重的时候还会给施工人员的安全造成威胁。部分施工单位为提升经济效益，会出现偷工减料、以次充好的行为，如果缺少完善的监理制度将会给建设单位带来巨大的经济损失[2]。
（二）后期维护不到位
事后质量控制也是监理工作开展过程中的重要组成部分，其中也包括对各分项工程的质量分析。例如在进行建筑屋面维护的过程中，就需要施工单位充分遵循相关规定，尽可能地避免渗漏问题的出现。在实际工程施工当中，很多施工单位为提升工程进度并没有很好地完成养护工作，进而对最终工程质量造成影响。
（三）缺少明确的监理定位
监理单位在进行质量、造价、进度管理的时候应有效根据与建设单位签订的合同进行，在此过程中，施工单位并没有对监理单位树立正确的认识，甚至会存在监理单位是建设单位附属单位的想法，这也给监理工作的顺利开展造成了很大阻碍。
（四）监理人员素质有待提升
在开展施工现场管理的过程中，往往体现出较强的复杂性与综合性，不仅涉及到施工人员、机械材料等多方面内容的管理，还需要掌握一定的经济学、法律学方面的专业知识。然而现阶段很多监理人员的专业性不足，进而难以对施工期间发生的利益纠纷进行妥善处理。
三、提升商业、住宅及配套设施用房施工监理水平的有效举措
（一）确立合理的施工监理目标
在正式开展监理工作之前，需要建立起良好、合理的监理目标，进而更好地实现甲方提出的要求，并对后续相关环节的开展提供有效保障。在此过程中，需要结合合同规定完成对工程质量等级的确定，同时还需要参照相应的国家相关技术标准文件和设计文件来确立各分项工程的检查目标。与此同时，在进行目标确立的时候还需要加强对具体施工方案的考量，进而确保后续施工环节的监理工作可以得到有效落实，最大限度地满足甲方建设单位的具体需求。
（二）建立完善的施工监理体系
通常情况下，建设工程会展现出项目众多、工期长以及任务量大的特点，因此有必要通过完善的监理管理体系来实施妥善管理。首先，应优化监理单位的人员配置，保证相关人员可以有效落实于具体的监理工作环节之中，及时对施工工作进行有效指导和纠正；其次，应针对监理制度中的不完善之处加以完善，可以借鉴国外的先进经验来有效提升监理制度的适用性；最后，为保证监理制度落实的严格性与规范性，可以推行相应的奖惩机制来对监理人员实施规范与约束。
（三）提升监理人员的专业素质
在工程项目实际开展的过程中，监理人员发挥了十分关键的作用，因此提升监理人员的专业素养也是保证施工质量、进度满足要求的重要举措[3]。总的来说，加强监理人员培养主要会涉及到以下几方面内容：首先，应提升监理单位责任意识，通过定期开展多元化的技术培训来为监理人员提供更多的学习机会，实现整体监理专业水平的提升；其次，可以在单位内部落实完善的绩效考核及奖惩制度，对于取得成绩的监理人员要给予一定物质奖励，从而有效提升其参与工作的积极性，为实现工程质量控制管理目标打下基础；最后，应加强单位内部的思想政治建设，保证可以从长远发展的角度思考问题。
（四）注重对建材质量的管理
建材质量与工程项目质量息息相关，因此做好建材质量监管也成为了工程监理人员的重要工作之一。在材料进场前，监理人员需要先做好其质量与性能的测试工作；在使用的过程中也需要进行抽查，避免不合格材料对工程建设造成影响，进而有效保障建筑工程的整体品质。与此同时，在进行建材质量监管的过程中，监理人员也应充分发挥出自身的重要作用，做好各环节的建材质量把关工作。
四、工程施工监理案例分析
（一）工程情况
以台州黄岩商业、住宅及配套设施用房（天长北路安置）B-1地块项目为例，该项目位于台州市黄岩区，天长北路东侧，青年东路北侧，西北毗邻黄岩区政府，为黄岩城区的中心区。本工程中，场地自然地坪平均标高相当于绝对标高+3.90m，结构+0.00m相当于绝对标高+5.34m。基坑面积27810m2，基坑一般开挖深度为8.48—8.88m。与此同时，在进行围护结构设计建造的时候，采用的是钻孔灌注桩挡土加两轴水泥土搅拌桩止水、竖向设置两道内支撑的方法，最大限度地保证整体项目的稳定进行。针对本工程进行监理应充分遵循《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2018、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008等规定，以保证项目的顺利进行。
（二）案例分析
在针对本次工程进行监理的过程中，主要应按照施工组织设计方案审批、材料设备报审、开工报告审批、测量放线复核以后及施工检查验收的流程进行，同时应重点加强对整体工程的质量控制。在此过程中，应以事前控制为主，充分保证施工方案、人员、材料设备等环节的完备性。针对施工中的关键环节应重点进行监理，针对其中出现的问题应督促施工单位认真分析原因，并提出相应的整体措施。例如，在双轴水泥搅拌桩施工的的过程中，工程监理人员就应重点对其进行抽样检查与跟踪监理，并积极处理施工过程中发生的问题；同时有效做好水泥土试块工作，并对相应的试验结果进行记录。针对质量监理的结果，监理人员应及时联系相关单位进行反馈，以保证项目质量的不断提升。此外，值得注意的是，基坑工程当中会包括大量的隐蔽工程，因此应制定相应的应急预案来降低工程风险。
五、实施商业、住宅及配套设施用房施工监理的心得体会
结合上文的工程案例可以看出，在开展商业、住宅及配套设施用房施工监理的时候应充分落实于实际，进而有效针对监理过程中存在的问题提出相应的解决措施。总体来说，开展施工监理工作主要应从以下几方面入手：第一，为进一步提升施工监理行业的市场地位，应有效树立完善的监理行业品牌，营造自身的行业品牌形象。总体来说，施工监理行业属于综合管理、技术输出行业，因此在实际开展相关工作的时候也应充分发挥出其行业作用，提升社会地位；第二，监理单位应进一步提升自身的招投标工作能力，施工招投标工作的水平将对后续业主对优秀承包商的选择产生直接影响，只有做好相应的招投标工作才能有效提升施工技术和施工方案的科学性与合理性；第三，应在现有的基础上进一步完善监理人才市场，培养出更多的合格监理工程师来提高工程建设监理的整体水平，充分发挥出重要作用。
结语：综上所述，施工监理在商业、住宅及配套设施用房施工中发挥了至关重要的作用，因此在开展相关质量管理工作的过程中应加强对多方面综合因素的考虑，同时根据施工现场的实际情况，有效实施相应的监理举措。在此过程中，施工单位与监理单位应不断提升对相关工作的重视程度，同时通过确立合理施工监理目标、建立完善施工监理体系等举措来有效提升质量管控效率，进而保证施工项目的可持续发展。
参考文献：
[1]刘博.建筑工程施工中工程监理的作用及质量控制管理[J].砖瓦，2021（02）：123-124.
[2]孔超.房屋建筑土建监理质量控制策略分析[J].居舍，2021（02）：138-139.
[3]石磊.建筑工程施工中工程监理的作用及质量控制管理[J].大众标准化，2020（24）：14-15.