同呈建筑工程（上海）有限公司
摘要：为保证房屋等建筑物的正常使用，落实修缮工作是必要的。基于此，本文对工程项目中房屋修缮技术的施工应用要点、现存问题进行探讨，重点研究问题控制措施，并结合实际案例分析房屋修缮技术的应用，以供相关人员参考。
关键词：房屋修缮技术；工程项目；门窗修缮
引言：房屋修缮施工作业主要是修补房屋出现的破损等问题，减少安全隐患，从而延长房屋的使用年限。而房屋修缮技术的应用质量直接决定了房屋修缮作业的实效性，因此，研究房屋修缮技术在工程项目中的应用是十分必要的。
1.分析工程项目中房屋修缮技术的施工应用要点
1.1结构工程方面的应用要点
虽然房屋建筑事业不断发展，但目前钢筋水泥仍是大部分房屋建筑的结构，墙体墙皮脱落或是裂纹现象极为常见，但若是没有及时解决，则会对房屋建筑结构稳定性造成严重影响，甚至引发坍塌事故。因此，在工程项目中应用房屋修缮技术时，应注重结构方面的修缮与问题处理，并在施工前清理受损面，处理表面脏污，避免污渍和灰尘对施工材料和修缮技术有效性造成影响。针对房屋结构裂缝问题，主要使用抹灰、灌浆或是嵌缝技术，若情况较为严重，则重新砌筑，保证房屋建筑结构安全可靠。针对混凝土结构房屋，常见问题有钢筋锈蚀、麻面等，其中，在对钢筋锈蚀进行处理时，需根据实际情况选择更换构件还是进行除锈防锈、剔除松动混凝土支模重新浇筑作业，尽量节省施工成本[1]。
1.2屋面工程的修缮要点
屋面修缮是房屋工程修缮处理的重要环节，应用的修缮技术主要是屋面防水技术，通过使用柔性防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面等，值得注意的是，要结合房屋工程项目实际情况以及所在区域的气候条件选择合适的屋面防水技术。除此之外，在对房屋屋面进行修缮时，施工人员应全面检查屋面情况，尤其是在春季和夏季，并及时记录，根据屋面具体受损情况制定检查和修缮计划。其中，在开展房屋屋面防水工程时，可以在混凝土振捣和浇筑期间，将细石和双面钢筋网添加到混凝土材料中，从而进一步强化房屋楼面结构防水性能，该环节施工人员需要注意，应对刚性防水层厚度进行检查，不可小于5mm；在铺设防水卷材或是涂抹防水材料时，应确切把握防水涂料和卷材的防水性能，保证柔性防水楼面的有效性。最后，为进一步增强房屋建筑楼面防水能力，应定期检查房屋楼面防水效果，尤其是施工后。另外，针对居民需要搭建坡屋面，解决渗水或漏水等问题，搭建坡屋面的材料应尽量选择轻型材料。若是在修缮过程中遇到斜屋面，落实天沟排水措施的同时做好天沟防水处理工作，例如在内部铺设卷材保护层，或是于天沟附近涂抹防水材料。
1.3门窗工程的应用要点
门窗工程也是房屋工程项目修缮的重点，常见的损坏情况有门窗腐朽、出现裂缝或是门窗倾斜，在使用房屋修缮技术进行处理时，若是损坏情况不严重，可以使用拉结固定的方式或是使用矫正器，值得注意的是，这两项修缮措施适用于木质门窗。针对钢门窗，主要是将其拆卸下来再开展矫正工作，对于损坏情况较为严重的，更换即可。还存在部分房屋项目工程的门窗使用铝合材料，相较于其他材质的门窗，此类门窗的常见问题是密封不牢，或是零部件出现松动，为此，需要替换密封材料并拧紧或更换松动的零部件。总而言之，针对门窗工程，房屋修缮技术的应用需根据实际损坏情况和材质选择合适的修缮技术。
1.4上下水管道方面的修缮技术应用要点
在房屋建筑工程长时间使用后，其上下水管道极易出现堵塞、破裂以及腐蚀等问题，为居民的日常生活造成影响。针对该问题使用房屋修缮技术时，施工人员应根据故障现象、水管材料使用合适的修缮方法，技术的应用应建立在上下水管道全面了解的基础上，对上下水进口以及阀门井的封闭状态进行巡回检查，判断其是否严实，避免异物落入。针对雨水井和污水井，应定期对其清捞，保证管道畅通；对于露天管道，应通过刷涂防腐材料避免管道出现腐蚀等问题，延长管道使用情况，值得注意的是，根据不同材质的管道应把控好防腐材料的刷涂间隔，若是管道材质为镀锌管，则在投入使用后每两年一次，若是管道材质为铸铁管，则每三年一次；维护控制阀门，对其开关进行检查，以防其失效，若是在检查过程中发现阀门漆面受损，则对其进行清理并刷涂防腐材料[2]。
1.5供用电设备、设施方面要点
第一，检查房屋供电系统器件质量，对于存在严重安全隐患的产品应立即更换；对于房屋工程项目中的隐蔽工程，施工人员应对其质量进行检查，并根据季节落实相应的检测作业，为修缮作业的顺利展开奠定良好基础。例如，在雨季前，应遥测接地电阻值，夏季时检查线路绝缘情况等。同时，检查漏电保护装置，判断配电箱、箱内元件是否牢固和安好无损，若是存在损坏则立即更换，避免造成安全事故。除此之外，做好供电设备质量检验工作，判断其合格合规性。
第二，在房屋工程项目中，供用电系统容易出现短路、跳闸、绕丝烧断以及漏电等问题，在对此类设备进行修缮时，应使用空气开关进行检查，判断其是否完好，且对其进行温升检测，若是一切正常，但仍继续跳闸，则断开线路与负荷，对线路绝缘情况进行检查，若是绝缘情况正常，那么问题可能出在楼前进户线方面。
此时，施工人员应将单元的电线逐个抽出，仔细检查，增加绝缘保护，从而解决问题。
第三，一般情况下，漏电问题的发生主要是建筑物和电路之间存在漏电，而造成该问题的原因为电线绝缘受到影响，为此，在对其进行检查与修缮时，施工人员应将符合断开，检查支路，发现问题后及时处理。而熔丝烧断问题，施工人员应根据电气烧伤痕迹判断问题原因，若是温升大且具有明显的烧的痕迹，有可能是电源负载所致，为此，应检查负载，对故障进行排除，最后更换保险。
2.探讨工程项目中房屋修缮技术应用中存在的问题
从目前现状来看，房屋修缮技术在工程项目中的应用取得较为良好的成果，但不可否认的是，在修缮技术实际应用过程中存在一些问题，对修缮施工质量和效率造成影响。具体问题有：在房屋建筑地基加固技术应用过程中，需要将出现开裂情况的强基础挖开，并在地基灌浆作业后，在钻基础上凿洞，在该过程中，部分施工人员缺少对凿打力量的控制，导致基础砖出现裂缝，影响后续作业开展的同时，对房屋建筑的安全稳固性造成影响。另外，在浇筑新基础和挑梁时，缺乏小型振动棒的辅助使用，无法切实保证浇筑和振捣质量。另外，在屋面和外墙渗漏这一修缮作业中，常出现的技术问题是水泥砂浆拌制不规范，导致难以充分发挥水泥砂浆的缝槽作用。
3.研究工程项目中房屋修缮技术应用问题的控制措施
由于房屋修缮工程复杂系数较高，经过长时间的使用，无论是线路还是结构，均或多或少存在一些问题，这导致在应用修缮技术时，需要对各工序进行全面检查，做好修缮工程中的勘察设计工作，并根据实际问题作出针对性控制措施：
针对地基加固作业，在开展砖基础凿洞作业时，施工技术人员应选择小锤进行凿打，或是使用钻头冲击，尽量在凿打过程中保持原本的洞口尺寸，并对自己的凿打力量进行控制，避免其出现裂缝，之后，及时除去浮块。在开展混凝土浇筑和振捣作业时，施工技术人员应使用小型振动棒，边振捣边使用木槌敲击振动，从而不漏振，达成密实要求，保证振捣质量。
针对渗漏修缮作业，施工技术人员在使用水泥砂浆封槽时，应先将砂浆的砂子冲洗干净，在后续拌制水泥砂浆时控制水量，用水越少越好，并在嵌补时间水泥砂浆压实，落实水养护作业。
4.工程案例房屋修缮技术应用分析
以某厂车间办公楼为例，该工程结构为两层砖混结构，正常使用15年，出现的主要问题有：北面外墙出现1.2-2cm的裂缝，相邻内墙也出现多处斜裂缝，墙面和屋面均具有渗漏现象。仅勘察发现，办公楼北面的主排水沟沟底或沟壁渗水，冲走部分建筑物地基，导致北面外墙基础下沉，进而产生开裂[3]。该工程所使用的修缮技术有地基加固处理技术、墙体开裂处理技术以及屋面和外墙渗漏处理技术。针对地基不均匀沉降，主要将水源切断，再使用水泥浆液加压灌浆法和化学法对地基进行加固处理，提升其承载力；针对墙体开裂问题，主要使用的是双面钢筋网水泥砂浆外包加固法，该方法振动较小，在提高砌体抗剪和抗拉能力的同时，不会对建筑物造成影响；针对屋面和外墙渗漏问题，主要应用的房屋修缮技术为裂缝修补技术，即扩大裂缝，冲洗净缝槽，之后使用环氧树脂进行填充，填入量为缝隙一半，使用M10水泥砂浆缝槽，并落实洒水养护作业。最后，施工局部修补法修补沥青油毡防水层，待其干燥后铺贴一毡二油，适当加大修补范围，表面使用沥青油毡加铺。
5.技术心得体会
在房屋修缮工程中，主要使用加固技术、裂缝处理技术以及防水措施等，不同于新建项目，各项技术的应用都具有很强的系统性。在对房屋建筑结构进行处理时，需要根据结构类型以及墙面裂缝情况，从水泥砂浆嵌缝、金属网抹灰等技术中选择合适的方法，需要注意的是，为保证技术应用效果，应将墙体的腐蚀部分清理干净，并使用压力水对其进行冲洗。在防水工程中，需要考虑不同防水做法针对的问题，并结合当地雨水季节等外界因素选择合适防水技术，针对防水层失效问题，应选择柔性防水技术。最后，由于在实际施工过程中存在多种因素影响修缮技术的使用，为此，修缮技术使用后检验修缮质量，注意房屋修缮的种类的不同，保证修缮质量。社会的发展和市场竞争激烈程度的加剧，给房屋修缮提出了更高的要求，为适应市场要求，在工程项目中应用修缮技术时，应以专业技能水平、诚恳的服务态度开展各项工作，在房屋结构、门窗以及屋面等工程中规范应用修缮技术，不断总结经验，寻找差距，为日后工作的开展提供依据。
6.总结
综上所述，房屋修缮技术对工程项目的施工质量具有极强现实意义。因此，相关单位和施工人员应不断研究房屋修缮技术，在应用技术时做好开工前的勘察计划工作，施工过程中做好旧料回收作业，从而在保证房屋修缮技术高质量应用的同时增强项目经济效益。
参考文献：
[1]韦婷孜.古建筑修缮技术要点和工程管理措施研究[J].文物天地，2021（03）：55-57.
[2]缪慧岚.加固技术在建筑修缮和装饰工程中的应用探讨[J].中国住宅设施，2020（04）：112-114.
[3]李东.房屋修缮项目施工管理——安全文明施工的控制分析[J].建材与装饰，2020（07）：189-190.