江苏省盐城市大丰区不动产登记中心 224100
摘要：我国房地产的发展正在逐步发展，不动产登记业务的管理越来越完善。在整个登记过程中，房产测量发挥着非常有效的作用和价值，在缓解房产市场的约束和提供房产信息方面发挥了积极的作用。有效保证房产研究运营质量，不仅在维护房产市场正常秩序中起着重要作用，而且还具有冲突的作用，这对房产业的长期可持续发展至关重要。在此基础上，本文分析了房产测量对不动产登记的影响及对策。
关键词：房产测量；不动产登记；措施
随着经济的快速发展，房价也在上涨。人们越来越关注诸如房屋大小之类的房产信息。作为房产信息的数据源，房产测量的准确性和及时性尤为重要。房产测量在不动产登记中起着非常重要的作用。
一、不动产登记改革
不动产登记是根据《中华人民共和国物权法》建立的财产权制度，是指国家专门部门在申请房产登记时记录房产权利和房产登记变更的事实。作为促进财产权的一种手段，不动产登记实质上是一种产生司法效力的事实行为，而不是登记机构的行政行为。2013年3月，国务院办公厅下发了《关于不动产登记制度改革的通知》，要求在2014年6月底之前实行和实行统一的不动产登记制度。不动产登记目前是分散的，分为三个部分：登记权限，登记详细信息和登记标准。不动产登记的分散状态也使有效整合房产研究和制图变得困难。当前的不动产登记创建主要包括房产测绘创建，地籍测绘，林业测绘等。随着统一不动产登记改革的逐步实施，预计还将进行不动产测量改革。已对其进行了修改，以整合工作的所有部分，将不同类型不动产的测绘有机结合，并使标准更加明确，有效减少重复测量。
二、不动产登记中房产测量的主要内容
房产测量是不动产测量的重要组成部分，作为最基础的测量服务，房产测量在整个房产测量业务中都起着非常重要的作用。随着社会经济的飞速发展和人们生活质量的不断提高，房产测量工作也发生了相应的变化。房产测量已经从传统的地籍测量变成了专门的测量领域，它使用先进的科学信息技术，准确高效的设备和设备，面积，位置，所有权，质量，数量，房屋状况来判断状态。在对此类信息进行了全面而详细的理解后，它会在人们面前直观，生动地转换为相应的文本，图表，数据等，以便他们更好地理解最终结果。测量结果为相关部门提供了准确可行的决策依据。
三、房产测量所产生的深远影响
（一）提供方便便利的登记
过去，不动产登记需要大量的人力，物力和其他资源，并且浪费时间。此外，这项工作进行得相对缓慢，导致效率低下，无法及时更新相关信息。在不断发展和演变的过程中，计量工作在有效整合其他相关部门，显着改善不动产登记管理和提高整个登记工作效率方面起着重要的作用。相关回避错误的发生可以为人们提供高质量的服务。
（二）确保房地产所有者的自身利益
还可以通过使用房产测量值进行不动产登记来有效地保护自己的权益。在登记财产之前，房产测量可以阐明财产所有者的权利和义务。同时，不动产登记人员需要具备足够的相关房产知识，房主要保护自己的房产权益，保护自己的权利不受侵犯和威胁。在发生房产纠纷时，房产测量可以根据获得的测量值来保护房产所有者的权益。
（三）可以提高信息透明度
近年来，全国各地的政府机构已开始透明地处理不动产登记信息，在这种情况下，房产测量正引起人们的注意。主要相关的度量工作有助于实现对已登记房产信息进行全面审核的目的。这在一定程度上保证了房产信息的可靠性和合理性，对其进行了准确的评估，达到了快速识别的目的。同时，在信息透明的情况下，正确识别违法犯罪行为，保护人民的合法权益，全面提高政府部门的公信力，并具有相关信息的积极作用和效益。可以充分证明实现预期工作目标。
四、不动产统一登记后的测量工作优化措施
（一）完善不动产登记测量的标准
当前，大多数房产测量标准都参考2000个国家大地坐标，但是一些不动产部门使用1985年国家基准坐标，而一些不动产部门使用独立的城市坐标，因此这三个之间的数据连接和标准如下。例如，属性的高程和坐标可能不同。结果，该平台将无法共享数据，还存在测量数据不一致的问题。例如，无法关联房产区域和地理位置会给以后的集成工作带来问题和困难。因此，制定完善，科学统一的法律法规，在有章可循的基础上顺利实施和规范这项工作，是一个需要改进的方向。
（二）制定和完善有关不动产登记的法律法规
与房产及相关法规相关的法律法规繁多，法规之间存在差异和矛盾，给不动产研究工作造成许多问题和困难，无助于相关部门和人员的发展。因此，不同地区的不动产部门和工作人员，人民代表，政协代表等都建议各州和政府改善和完善不动产登记制度，并提出相应的补贴法规规定。相关政策法规，不动产登记模式规范等使相关法律，法规，政策法规更好地发挥作用，并协助不动产研究和不同产统一登记。
（三）研发和应用工程房产测量新技术
随着科学技术的不断发展和成熟，还将为房产测控工作提供技术支持，不仅可以保证房产测量的准确性，而且可以有效地提高房产测量的效率。同时，要加大对房产测量技术的人力，物力和财力投入，积极引进高级工程师，促进房产测量技术的不断发展和创新。只有不断加强研究技术，才能从根本上解决当前房产侧量技术存在的问题，提高建筑房产侧量技术的准确性。房产测量可以为政府计划部门提供数据参考。当前，我国的城市建设和城市化进程仍然很快，房产信息的变化也越来越频繁。政府决策部门需要准确的数据来进行发展规划，拆除和重建，道路扩建，地铁和轻轨开发，数字化，计算机化，网络化以及房产测量集成的特征可以完全满足这一要求。
结语：简而言之，房产测量技术结果的准确性会直接影响买家的经济利益。尽管中国目前的测量技术正在逐渐成熟，但是由于各种原因，实际房产测量中仍然存在许多问题，这些问题直接关系到人们的基本利益。因此，测量单位需要使用一些高科技和方法来提高测量结果的准确性，以确保国家和人民的利益，积极为建筑业的健康发展做出贡献。
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