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测量技术在房产测绘中的应用王金鹏

发表时间：2021/6/17 来源：《基层建设》2021年第6期作者：王金鹏

[导读] 摘要：测绘工程是通过对相关数据的实测结果做进一步分析，以此制订更加科学有效的应用方案。

        山东大宇建设项目管理房地产评估有限公司山东省临沂市 276000
        摘要：测绘工程是通过对相关数据的实测结果做进一步分析，以此制订更加科学有效的应用方案。此外，还可以通过这些数据得出准确的房产分布图，为城市发展提供重要的参考资源。由此可见，社会的发展离不开房产测绘工作的推动。信息化时代，测绘技术的科技含量日益增加，特别是对智能产品的运用，使测绘结果精确度更高，可参考依据更强。基于此，本文就测量技术在房产测绘中的应用进行详细探究。
        关键词：测量技术；房产测绘；应用
        1 引言
        随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置房产，然而，为避免各类问题和争端，在房产购置过程中需要使用房产测绘技术。利用房产测绘技术严格控制测绘质量，能让购房者对其购置的房产有最清晰、合理的认识，可以进一步研判该房产是否符合自身的要求，以避免购入后出现一系列麻烦。对于房地产开发商而言，也可借此让客户深度了解房屋的各项优势。
        2 房产测绘的重要性
        房产测绘，即按照相应的房产测量规范与计量规定对居住区进行实地测量，其数据成果的质量与房屋权属所有人的切身利益有关，同时房地产交易、房地产证书处理、房地产证书重命名和房地产抵押也需房地产测量与绘图。房地产调查和制图的结果可作为相关部门管理的参考资料，还可提供诸如房屋的位置、大小和形状之类的基本信息，确保房屋所有者的权益，促进房地产经理管理水平的提升，并为城市规划带来收益。房地产面积测绘和制图工作是高度专业和具有政策导向的，某些实施过程主要由房地产面积测绘和制图部门执行，每个商业住所的面积均依法进行调查和制图。测量结果的准确性会影响房主的合法权益，当前的房地产交易业务中，房地产证书处理、更名、抵押，都需对房屋的实际面积进行仔细检查、核算与精度评定。
        3 测量技术在房产测绘中的应用
        3.1 GIS技术
        GIS系统主要由软件、硬件、应用模型、空间数据和人员五个方面构成。GIS的操作流程呈现需注意以下几个方面：GIS技术中不同设备数据采集要想存储在计算机中，必须利用数字化仪器和图像扫描等设备和技术；必须认真核对和检验全部采集的信息，以切实保证信息的准确性。实践证明，在分析和统计这些数据信息的过程中，工作人员的参考信息得以充实，为房产测绘工作提供可参考的数据。此外，GIS技术的输出功能也很强大，例如，可以进行三维立体图和地形图的打印等，并且呈现清晰的打印画面。所有这些都印证了GIS软件不仅功能强大，而且应用范围也非常广泛。该软件利用ArcGIS系统作为开发平台，在系统中输入全部房产信息，以此构建GIS的房产数据库。应用GIS技术不仅让房产开发周期明显缩短，同时开发成本也显著降低。与此同时，业务人员在编辑和录入房产相关信息时，完全可以利用GIS技术在扫描图形和技术跟踪方面的优势，有效提升输入与编辑的速度，同时可实现超快捷的数据变更。
        3.2 RS 技术
        RS技术作为一种新的测绘新技术，也在房产测绘工程当中得到了有效的应用。RS测绘技术对于信息资源的整合分析，主要是通过电磁波完成，信息获取更快速，用时更短，抗干扰能力也较强，主要优势是能够将地形以图像的形式展现。信息时代到来之前，测绘工作的图形大多由人工绘制而成，这种工作模式存在失误在所难免，得到的图形误差通常较大，同时也会耗费大量的人力、物力。RS技术操作便捷，可以快速完成大量数据的整合，综合多方面信息，在短时间内快速成像，展示的结果准确性更高。
        3.3 GPS技术
        GPS应用范围较广，比如开车导航、卫星定位等。在房产测绘中，用到的构件主要有地面的GPS信号接收器、将信息数字化处理的数字处理器，以及必不可少的终端软件。

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GPS信号接收器在接收到GPS传递下来的信息后，通过数字处理器进行数字处理后，再应用终端进行相关的处理工作，最后才能形成完整的测绘数据。但在使用全球卫星定位系统技术进行房产信息测绘时，要注意实地操作，能够灵活应对不同的情况，以保证测绘精度。比如在某些地形较为复杂的地区使用全球卫星定位系统技术进行测绘时，可以对该地进行多次测绘工作，观察对比测绘结果，以此来确保测绘结果在合理范围内。另外，可引进较为先进的RTK技术，此项技术是在GPS技术的基础上对测绘过程进行实时的监控，具有更高的测绘精度。
        3.4 摄影测绘技术
        我国现有房产测绘中经常使用的核心技术是数字影像技术，也是我国现有测绘工程技术的重要突破。摄影测量技术主要指的是通过摄影机和胶片测量目标对象的形状大小，以及三维空间位置。被应用到现代房产测绘中，最大的优势是可以自主生成图片并保证图片具有高质量，不需要经过进一步的处理就能直接使用。其次，摄影测绘技术比较稳定，一般不会受到外界的干扰，所以可以在很大程度上减少一线测绘员工的工作强度和工作难度。所以在现有的房产测绘中，数字摄影测绘技术受到了热烈欢迎和广泛推广。
        4 房产测绘的质量控制策略
        4.1 加强检查过程质量控制
        为了充分保证房地产调查结果的质量，相关管理部门需对相应的调查和制图结果进行不同程度的检查，以确保其准确性。通常采用“二级检查、一级验收”质量控制措施。其中，初级检查是对房地产测绘过程的全面检查，严格按照规范化的自检和互检进行。控制任务方面，二级检查是对房地产测绘单位和专职检查员对测绘数据的全面审查，在批准测量和制图的质量之后，必须执行相应的验收工作，即使存在冲突，也可结合检查记录及时获得相应的解决方案，大大提高了房地产测绘的质量，保证了测绘的结果。在检查过程中，相关人员必须制作各个级别的检查报告，如果发现差错，相关人员可根据检查表进行必要的更正，直到质量达到标准范围。
        4.2 加强对测绘工程人员专业化培训
        提高测绘工程技术在房产测绘中的应用效果，需要加大对测绘工程人员的专业化培训。相关企业需要积极开展与测绘工程技术相关的专业培训活动，强化对房产测绘工作人员的专业化教育，发挥培训机构的积极作用，加强对测绘工程人员的专业技术性培训。房产测绘工作人员专业化操作能力得到明显提升后，将其所学的实践技能应用到实际的房屋测绘中，检验自身测绘业务能力，结合测量工作中存在的具体问题，不断提升自身业务能力。
        4.3 加强房产测绘内部质量控制
        要从内部着手提升房产测绘的质量控制，主要分为两点：其一，明确房产测绘要点，在房产测绘过程中，有很多的关键点直接关系房产测绘的质量，测绘系统人员要对这些关键点进行细致的说明与标注，给测绘人员以可靠的理论依据指导，让测绘人员对关键点进行精准把握，减少误差的生成；其二，规范测绘流程，要求测绘人员严格按照测绘流程进行相关的测绘工作，由于房屋地形、房屋面积等千差万别，测绘人员可根据实际情况进行相应的调整，但必须报与相关管理人员知晓，记录在案，以此来提升测绘人员的工作质量。
        5 结束语
        房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。
        参考文献：
        ［1］王峰，王龙慧.论房产测绘过程中有效的质量控制［ J］.测绘与空间地理信息，2013，36（9）：227-229.
        ［2］黄科新.控制房产测绘成果质量的技术措施探讨［ J］.住宅与房地产，2017（3）：124.