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摘要：随着人们思想观念的不断转变，高品质生活成了人们普遍追求的目标，在城市生活中，住宅小区室外管线施工质量的优劣是各项城市服务功能得以实现的关键，也是决定民众生活便利性与优质性的重要因素，因此建筑小区室外管线综合施工质量受到城市居民的重视。下面的文章首先着眼于城市住宅小区室外管线施工的具体特征，然后全面细致的探讨建筑小区室外管线综合施工质量管理与控制的侧重点，希望能在同类项目中发挥一些参考价值。
关键词：建筑小区；室外管线综合施工；质量控制
引言
在当前社会中，各界民众的生活水准有了显著提高，再加上人们的法律意识越来越强，对自身权益越来越重视，因此对建筑小区的服务质量提出了更高要求。在当前各个城市的建筑小区中，电力、给排水以及采暖和通信等各种管道纵横交错，各种管道铺排施工的复杂性越来越高，这种现象为建筑小区室外管线综合施工增加了一定难度，并且小区室外管线一般埋设于覆土层内，敷设净高小，管线多，交叉多，管道施工完成后，一般不会更改，后期管线的维改难度大，因此必须强化小区室外管线质量控制效力。
一、住宅小区室外管线的施工特点
小区室外管线与室内（地下室）施工区别：室外管线通常敷设净高相对较小且各种管线种类较多。
住宅小区室外管线与市政给排水、电力及通信管线施工区别：住宅室外管线结构多为市政管线与建筑管线系统连接的结构，因此管线的压力、阀门种类都相对特殊，在施工中应做好多种管线的协调控制。
（一）室外管线种类繁多
住宅小区的室外管线，一般情况下包括给水管、电气线路、天然气管道、通讯光缆管道，暖气管线景观绿化、照明监控管线，消火栓及火灾报警管线等，还有污水管，雨水管等等。属于现代建筑住宅小区的基础设施配套项目。实际上，所有小区都要或多或少进行管线敷设。尤其是一些高档住宅小区，里面的智能防盗、地热采暖、中央空调等都会敷设数量不等的室外管线，其种类之繁杂多样，不一而足。
（二）施工单位种类繁多
通常情况下，室外管线的施工属于二次施工，大多要等主体结构施工完工以后才会进行，因其管线规格材质不一致，管道内流体介质的及运行方式不同，不同管道的施工方式和施工要求也不同，一般不会由一个单位总承包，需要多种类、多团体施工单位平行施工，如水务公司，电业局，燃气公司，通信公司，市政热力公司等等，因空间有限，管道施工多为穿插作业，各专业需要相互配合，这就会增大管线综合施工质控难度。
（三）部分施工单位具有垄断性
一般情况下，施工项目都会公开进行招投标活动，那些公信力强、实力和口碑双优的单位容易中标。但是，住宅小区的室外管线施工，由于其特有的行业属性，就不能自由选择中标单位。容易造成各管线责任主体单位互不买账，互相干扰，互相掣肘，工种之间的配合更是无从说起。
（四）施工时交叉作业多
住宅小区的室外管线，因其类型繁杂多样，所以施工时的管线布置必定会纵横多向，犬牙交错，另外，小区的道路、绿化等施工项目如果同时进行，则必定会造成交叉作业，场地紧张，客观上加大了施工难度。如果前期未能做好各管线结构的碰撞分析，就会导致施工中各管线碰撞现象较多，会导致施工中变更较大，给管线施工带来管控难度，在某小区管线施工中就由于管线碰撞问题导致了管道施工中接管错误，给施工进度推进带来困扰。
二、住宅小区室外管线施工的质量控制要点
住宅小区作为现代社会生活重要的社会载体，在人们衣食住行日常生活中发挥着巨大的作用。住宅小区室外管线的敷设施工，直接关系到百姓生活的方方面面，是关乎国计民生的重要工程。住宅小区室外管线的质量高低与否，与千家万户的生活质量密切相关，。作为施工建设者和工程施工管理者，一定要在住宅小区的室外管线敷设中其重要性不言而喻克服种种困难，千方百计组织协调好各种社会资源，在施工过程中负起责任，身体力行，严把质量关，科学合理地管理调度，创造出优质的工程产品，为社会和百姓创造舒适的居住条件。
（一）提高参建单位的质量和配合意识
首先，一个楼盘的施工，从主体开始建设那一刻起，就会进驻很多承建单位，同时，合同甲方也会聘请监理单位对工程建设进行监督。具体到室外管线施工阶段，虽然这方面的施工对结构安全没有太大影响，但它的施工质量却对小区建成以后的整体运转功能起着决定性的作用，甚至会影响到整个楼盘的销售。因此，承建单位和监理机构都必须提高质量管理意识，把质量建设作为建设工作的重中之重。甲方牵头统一部署，各参建单位各司其职，相互配合；监理单位监督落实，督促整改。 其次，前文所述，室外管线因施工单位的繁杂多样，且垄断行业居多，彼此施工时相对独立，如果思想认识不统一，在共同利益方面达不成共识，就会导致行动步调不一致，互相之间不配合。所以，承建各方必须协同努力，互相促进，互相配合，确保工程施工顺利进行。
（二）做好专项施工方案及技术交底
在室外管线开始施工前，相关部门须组织承建单位和监理机构，在充分照顾各方利益的基础上，协调配合，制定出一套科学合理，行之有效的施工方案，从而避免承建各方因没有专项施工方案而缺乏管理依据的情况，从一开始就对整个施工工作有一个合理的统筹安排，减少摩擦，确保共同遵守；同时，相关人员须做好技术交底，让施工单位做到心中有数，以便施工方案得到有效落实。加强工人的技术培训，农民工作为施工第一人，直接影响施工质量的好坏。我国建筑小区一般工期紧，施工快，工人缺少系统专业培训，客观上给小区管线施工带来了挑战
（三）科学合理安排施工顺序与进度
通常情况下，管线的敷设应遵循先无压后埋有压，先深管后浅管，先双管后单管，先刚性材料管后柔性材料管的原则，根据施工的工艺要求和特点，合理安排施工顺序。同时，依据总工期要求，制定各管线施工进度计划，并且据此对整体施工进行统筹落实和合理控制，确保施工局面有条不紊地进行下去。管线分为柔性和刚性两种，通常情况下，先进行刚性管线施工。首先要做好测量放线工作，这要求施工人员熟悉设计图纸，清楚管线的具体布置、走向及施工要求。同时，要依据平面图，结合实际施工情况，对数据予以计算，将施测草图绘制出来。其次要做好管线测量工作，即中心线的开挖工作以及测设控制桩工作。而后开挖沟槽。在此过程中主要使用人工与机械相配合的方式，先利用石灰撒好路线，再用机械粗挖一遍，而后人工来找正，若有些地段由于地形因素无法使用机械，则使用人工方式。接着安装 PE 管、闸阀，安装顺序要严格按照要求。最后进行试压和土方回填。
（四）积极发挥监理工程师的协调作用
监理机构总监要对各专业监理工程师进行责任分工，对设计图纸和施工方案心中有数，督促建设单位提供施工条件，排除施工干扰，如果发现设计图纸与现场情况不符，须及时拿出图纸变更或修改的意见。 监理人员的工作重心，是监督施工单位是否严格按照施工方案合理施工，而且须密切关注后续施工单位的施工动向，避免其破坏已完成的施工成果，如有必要，可采取临时性措施加以保护。这样做的目的是减少因价值取向不同而产生摩擦和纠纷。但是如果出现了纠纷，监理人员须及时做出反应和判断，厘清责任，解决纠纷。 所以，为避免出现室外管线施工中各行其事，野蛮施工，互不配合的情况，监理机构的组织协调工作就显得非常重要了，有关部门须提高责任意识，切实做好这项工作。
（五）严格把控管材进场验收和使用关
加强进场管材验收和使用的控制，是保证室外管线施工质量的主要手段之一。 管材进场时须提交报验单，产品出厂合格证、检测报告等，尤其需要指出的是，消防管材还要提供公安消防部门出具的产品检测报告，这些质量证明文件是室外管线施工质量的首要保证。 另外，包括阀门、接头、弯管等管线施工配件，除了检查其质量证明文件，还要对包括型号、密封等一系列技术参数进行检测，确保其符合设计要求，而且还要检测产品的性能是否达标，不合格者严禁进场和使用。施工结束时，室外管线验收部门须对包括自来水管道的系统试压，污水管道的闭水测试，天然气管道的密压检测等进行严格的性能测试，确保其符合设计规范要求，否则不予验收。管线隐蔽前应做试压与通水试验。
结束语：
对于城市居民来说，建筑小区室外管线综合施工决定着各项服务功能是否能够稳定发挥，可以说与居民生活品质息息相关，针对建筑小区室外管线综合施工质量控制进行合理分析，探讨最佳的施工方案，能够为保证建筑小区室外管线综合施工质量提供可靠保障，有效提高建筑小区服务质量和服务水平，让小区居民的生活更加美好。
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