1.身份证号码：32072119860428XXXX 江苏徐州 221200；2.身份证号码：32032419890202XXXX 江苏徐州 221200；3.身份证号码：32032219870820XXXX 江苏徐州 221200
摘要：我国近些年加大了城乡一体化建设发展的脚步，城市人口数量持续增多，同时随着国民素质水平的不断提升，人们对建筑产品的功能和环境保护方面的要求越来越高。为了有效将现有资源不足的问题环节改善，建筑行业积极探索绿色节能技术，提升资源利用率，加快了建筑行业生态理念的应用。文章基于绿色建筑节能技术的类型和作用，探究其在房地产开发中的有效运用。
关键词：房地产；开发；绿色建筑；节能
引言
我国正处于经济快速发展阶段，城市建设步伐加快，建筑规模和数量增加，能源密集型建筑占很大比例，对于我国的发展，必须考虑节能的手段，减少消耗，控制能源消耗，最大限度地减少环境污染和资源浪费，使建筑业的发展进入良性循环。绿色建筑节能技术对于生态环境改善以及人居环境提升具有重要作用，但是其对于材料性能和施工工艺的要求与一般施工技术都有所不同，在房地产开发应用过程中需要引起重视。笔者结合自己的工作经验以及专业知识对绿色建筑节能技术进行研究，意在提升建筑的环保性能。
1绿色建筑中节能技术应用的重要意义
虽然我国总体资源较多，但是人口基数大，人均资源存在严重不足的问题。我国社会想要朝着持续健康的方向发展，就要解决能源短缺的问题，提升资源利用率。建筑行业属于高能耗行业，施工中会消耗大量的资源，同时会产生不同程度的扬尘污染、固体废弃物污染等。想要保证我国社会持续发展，建筑行业就要顺应时代发展的趋势，及推广绿色节能建筑。绿色建筑工程要求节约能源，控制浪费问题，加大资源回收利用率，保护生态环境，充分利用太阳能、风能等可再生资源。
2绿色建筑节能技术在房地产开发中的运用现状
2.1绿色建筑材料选购不合理，达不到技术要求
绿色建筑材料质量对于绿色建筑节能技术应用效果有着直接影响，以高性能围护结构的施工为例，其采用的是隔热金属型材多腔密封窗框，其外侧的高性能保温板的保温性尤为重要。如果其中使用的材料保温性达不到技术要求，就会导致绿色建筑节能技术的应用变成徒劳，无法实现节能作用。我国绿色建筑节能技术尚处于起步阶段，绿色建筑材料等配套市场建设不完全，部分房地产开发项目在材料选购过程中过分追求低价，对建筑材料的性能等关注度不足，这也容易导致绿色建筑材料市场出现劣币驱逐良币的市场现象，严重影响到绿色建筑节能技术的实际应用效果。
2.2施工工艺不严谨，无法实现绿色节能作用
地源热泵技术作为暖通空调的替代技术，在地热资源相对丰富的地区，能够有效减少空调的应用频率。地源热泵技术配合智能调控系统，能够有效调节室内温度，达到节能减排的应用效果。但是地源热泵技术在铺设过程中，对于施工工人的技术水平也有着一定的要求，施工工艺不严谨等问题也会影响到技术应用价值的发挥。施工工艺不严谨或者现场施工管理不到位等问题，也是目前影响绿色建筑节能技术在房地产开发中有效运用的关键因素。
2.3绿色建筑节能技术仅是房地产开发的宣传噱头，未落到实处
当前，基于我国生态文明建设以及环境污染治理等工作的推进，绿色健康成为人们的普遍追求。在房地产开发中，绿色建筑代表良好的小区生活环境以及与自然亲近的家居环境，代表着品位和生活品质追求。但是在绿色建筑节能技术实际应用过程中，这些技术却变成了房地产开发的宣传噱头，并没有落实绿色建筑节能技术，建筑整体能耗降低比率并没有达到预期。
2.4被动技术应用频率不足，现场垃圾和污染治理不到位
绿色建筑节能技术分为主动节能技术和被动节能技术，被动节能技术则需要依靠建筑空间结构设计，巧妙运用自然界中的能源和条件，相对被动地改善家居环境。“穿堂风”能够给人们带来清凉，这就得益于建筑空间结构的巧妙设计也是绿色建筑节能技术运用的体现之一。但是受到房地产开发项目管理人员意识观念以及设计人员能力水平等主客观因素的影响，其并没有充分开发利用周边的可再生资源，被动技术的应用频率稍显不足。房地产开发的时间跨度相对较大，施工现场通常都是用围挡板圈起来，直到竣工之后才拆除。但是，现场建筑垃圾以及生活垃圾胡乱堆放，冲洗施工机械的污水任意排放的问题，也不符合绿色建筑节能技术应用的初心。这在一定程度上也影响到被动技术的应用效果，无法真正贯彻落实绿色建筑理念，甚至损害到房地产开发项目相关方的社会形象。
3房地产开发中有效运用绿色建筑节能技术的路径分析
3.1做好绿色建筑材料市场监管和材料采购环节的监管
房地产开发中有效运用绿色建筑节能技术，需要做好绿色建筑材料市场监管和材料采购环节的监管。一方面，政府有关部门和行业协会可以对绿色建筑材料标准进行量化，明确市场管理规范，推进绿色建筑材料市场的有序竞争和产品质量提升。另一方面，严格规范材料采购流程，提升材料采购人员的职业道德素养，严格把控绿色建筑材料的采购质量和性能，为绿色建筑节能技术的有效运用提供良好助力。
3.2注重对施工工人的绿色建筑节能技术应用能力的培养和提升，做好施工现场的技术监督与管理
施工工人受限于自身文化素质水平以及以往工作经验，如果不经过系统化的技术培训，很难保证绿色建筑节能技术的应用效果。为此，在房地产开发中，需要注重对施工工人的绿色建筑节能技术应用能力的培养和提升，可以在施工工人招聘环节就进行相应的筛选，选择年轻且有一定学习能力的工人负责绿色建筑节能技术的施工，并且做好施工现场的技术监督和管理。抽调对绿色建筑节能技术应用有经验且专业能力较强的技术人员和现场管理人员，组成一支专门的现场管理队伍，负责对房地产开发项目中的绿色建筑节能技术施工进行监督和管控。
3.3树立长远眼光，摆正对绿色建筑节能技术的态度
绿色建筑节能技术的应用，前期投入成本相对较高，这也是很多房地产开发项目不愿意落实这一技术应用的关键原因。但是管理层需要树立长远眼光，看到绿色建筑节能技术应用之后对小区环境的改善以及建筑物长期运营过程中能耗的降低，从整体分析其投入产出比。只有树立长远眼光，摆正对绿色建筑节能技术的态度，才能够推动绿色建筑节能技术在房地产开发中的有效运用。
3.4统筹房地产开发中的设计规划，为绿色建筑节能技术的应用提供良好助力
统筹房地产开发中的设计规划，做好前期勘查工作。同时，在建筑设计规划中可以设计中庭等建筑结构来增加室内采光面积，实现对风能、光能等可再生资源的利用，达到绿色节能环保的设计目标。同时，在房地产开发中还需要规划好建筑垃圾的堆放位置和处理方式，从施工现场的污染治理到垃圾清运，都需要做好计划表。在施工过程中，最大限度地减少建筑垃圾和对环境的污染。
结束语
总而言之，绿色建筑逐渐为广大民众认知和关注，在建筑行业未来发展中，必然会出现更多的节能技术，建筑行业必然会朝着节能环保方向进一步改进优化。联合政府主管部门以及行业协会，推进绿色建筑材料市场的完善和发展，强化绿色建筑节能技术施工技术培训，统筹房地产开发中的规划设计等，都是改善其运用情况的良策。绿色建筑节能技术的运用迎合了生态文明建设理念和建筑用户需求，在未来建筑行业发展中必然是大有可为。
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