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摘要：景观展示区是住宅项目营销的重要载体，好的景观展示区能为客户提供好的体验场所，增加客户对项目的良好印象，从而提升项目的竞争力。因此，要重视对景观展示区的设计，掌握景观设计的要点，提高园林景观的经济效益、生态效益以及社会效益。文章结合工程项目主要对风景园林景观展示区优化设计要点进行了探讨分析，可供同行借鉴。
关键词：房地产；风景园林；展示区；景观设计
前言
随着房地产业的发展和市场竞争的日趋激烈，展示区作为销售楼盘的第一现场，地位日渐提升。展示区景观作为可以让消费者体验到未来整个住区生活氛围与生活方式的重要途径之一，有着实现开发商在规划、建设中的消费引导意图的作用。在地产项目展示区园林绿化景观设计中，设计师应详细掌握现场原有的自然条件，保留现场原有的奇石、生长良好的树木等。在整个景观设计中，应充分尊重自然发展规律，加强场地的自我维持能力，应用可持续的处理技术，为当代景观设计和生态理念树立典范。
1.工程概况
淇水湾捌号项目位于文昌鲁能山海天淇水湾板块，项目规划建设用地面积11.52万㎡，建筑面积约5.8万㎡，容积率0.5，建筑密度20%。该项目位于海南省东北部铜鼓岭国际化生态旅游区南部淇水湾片区。鲁能文昌淇水湾捌号样板展示区位于项目东北角，靠近商业中心和主干道。展示区景观工程在设计中，以中国古典园林尊重自然、利用自然的造园思想为指导，对南洋风格建筑与园林进行提炼，将南洋海韵、南洋礼仪、南洋记忆、南洋休闲融入景观设计中做到南洋文化的传承。打造“湖，石，林，海”雅居别苑。
2.项目设计管理难点分析
2.1由于集团提出“打造全国一流展示系统”的指示，对展示区提出一次成优的要求，对湖水水质净化处理方法、现场巨石处理方式等，需要创新的设计思路。
2.2设计时缺乏对本地市场的调研，选用的部分石材和苗木市场缺货或是由于稀缺价格奇高，造成后期方案调整，耽误了部分工期；设计中部分艺术品的材质选择脱离实际，造成耽误较多时间选型，部分产品成本过高，造成方案调整，难以把握成本。
2.3植物配置较为单一，选用大量观赏草，在施工过程中发现观赏草繁殖较快，造成景观秩序的破坏，给养护管理带来新的挑战，在施工过程中必须进行设计优化。
3. 淇水湾捌号项目景观展示区的优化设计措施
淇水湾捌号项目景观设计中七大功能分区（入口区→会所→景观水廊→景观拱桥→茶室→样板间→飘带景观桥→回到会所）满足营销需求，主入口展示区、下沉会客区、禅意空间、景观长廊、景观交流空间、样板房展示区和热带迷你岛屿区。并在细节上增添多种元素，丰富客户的观赏体验，让其在观赏的同时了解项目文化及特点，后边的样板房展示则让客户更直观的感受住房体验。
3.1尊重自然，展现个性化场地面貌。
展示区景观设计风格应与项目整体规划定位协调一。
淇水湾捌号展示区设计之初，我们对项目用地内原有的特色乔木都进行了测量定位，与设计院充分沟通，调整建筑布局，将原有的大树都尽可能的保留，汲取区域特色及文化底蕴通过对场地关系的充分利用，结合建筑功能，巧妙地对水体、植物、构件进行配置，融入差异化设计，充分借势项目地形植被等优质资源，将原生榕树、天然巨石、湿地景观等重要节点纳入整个参观动线之中，凸显地块资源的稀缺性和环境的优越性。
3.2抓好调研，合理配置植物，控制项目成本。
展示区植物设计应与项目整体园林风格统一。设计人员要深入现场，研究现场的地形地势，以便对植被的地理位置进行合理的安排布置。首先我们会同设计院对项目的实际状况进行了勘察调研，然后根据调研的具体数据，选择合适的植被，根据园林的规模，确定植被数量。植物种植考虑自然而然的融合，建造雨水花园，走生态可持续发展路线。橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳，其原因在于水土不一样。比如一些植物在其他地区长势很好，但在文昌效果不佳，必须要采用适地适树原则。选择的植被适应当地环境，易存活，无病害或者病虫害少、可控制。因考虑到运输成本原因，我们取消了特选鸡蛋花和罗汉松等树种，选用本土种植效果较好的铁冬青和母生，取消了大量易陡长，影响项目景观协调性的观赏草，调整为具有热带特色的多肉植物和观赏花卉；在样板间和人群活动集散区域，选择观花、观果树种：如五月茶、嘉宝果、咖啡、红花莲雾、神秘果等，让人们在观赏之余体验采摘的乐趣。通过配置多样性植物种类运用来提高生态价值，尽可能多的运用了抗台风、低维护管理的植物与树种，降低了后期项目的维护成本。
3.3结合区域特征，全方位把控景观园林植物配置。
展示区景观设计风格应与项目整体规划定位协调。在设计方案敲定后，我们发现项目规划时采用的部分石材版型过大，造价过高，而且设计时没有充分结合区域特征。设计前期未料到现场开采出大量石头。因此，我们与设计院沟通，将展示区发现的巨石充分利用，根据“就地取材”的设计原则，将巨石融入于展示区设计中，或巨石与景墙融合，融入水的元素，与湖面相互贯通，涓涓流水与巨石演绎“滴水石穿”的意境；或将巨石设计成小型的岛屿，错落有致的分布在湖面上，形成展示区内又一特色景观。将这些巨石融入到景观设计中，即避免破坏自然景观，又节省了额外的人力物力及运输费用，还丰富了景观元素。在项目施工过程中，这些不起眼的石头灵活“变身”，构成了园路、驳岸、挡墙和旱溪等特色景观。
淇水湾捌号项目展示区景观规划设计中软景配置遵循生态性、多样性、功能性、特色性和造价合理性原则。保留原生植物，培育和种植乡土植物打造具有地域特色的植物群落，维护生态系统稳定。由于
乡土和野生植物群落结构稳定而且适应性强，能够促进生态系统稳定。因此，项目主要植被的选择要因地制宜，选用乡土植物，以最大限度保护原有古树及生态湿地、湖区为原则。
鲁能文昌淇水湾捌号展示区景观工程以传统东方园林为设计灵感，在充分理解场地原始自然条件的基础上，运用尊重自然、利用自然的传统造园理念，巧妙的将现场原有的奇石、古木、汩泉、椰林、湿地幻化成意境，利用洼地形成天然盆景效果，结合中国的禅文化，打造出新中式的风格和意境。淇水湾捌号景观设计已获得艾景奖年度优秀设计奖。
4.结束语
展示区景观工程由于其商业目的，需通过园林景观设计，打造高品质的展示体验区。优秀的体验式景观展示区应该从客户的活动和感受的角度出发，考虑客户的审美、娱乐、休闲等各种类型的体验需求，在景观设计时，通过对场地关系的充分利用，结合建筑功能，巧妙地对水体、植物、构件进行配置，融入差异化设计；要结合植物、小品、铺装等景观要素的布置，将展示区的宣传和展示等商业功能巧妙的融入到体验活动中，提升项目的竞争力。
参考文献：
[1]马强.商品房销售展示区设计研究[D].东南大学，2018.12.
[2]雷秋怡.楼盘示范区体验式景观研究[D].仲恺农业工程学院，2017.11.
[3]诸葛强，周志美.植物景观在风景园林中的规划设计[J].农业与技术，2018.07.