蒙阴县自然资源和规划局 山东临沂 276200
摘要：我国经济在快速的向前发展，房地产发展体系也在不断的完善和优化。通过加大力度鼓励房地产企业对自身产品进行创新，可以拓展房地产的融资渠道，对房地产金融行业进行优化和完善。本文通过对我国房地产经济发展的现状进行分析，对房地产行业的前景进行了预测。
关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势
引言
长期的供需不平衡状况造成了我国房价居高不下，在房地产经济快速发展的同时，也带来巨大的隐患，在发展的过程当中，房地产行业存在着一些问题。
一、分析我国房地产经济的发展现状
（一）房地产经济增长速度过快
众所周知，我国房地产行业的发展非常快速，在短时间内已经实现更高水平的发展，甚至远远超过很多西方发达国家的房地产经济发展变化水平。特别是在我国加快步伐推动城市化建设之后，我国大多数农村居民开始转移到城市内，这导致城市中聚集了更多的人口，相应地也增加了对住房的需求，这也导致城市的住房数量远远不够，正是因为出现供需严重不平衡的情况，促使越来越多企业和资本家逐渐看到了这个行业的巨大发展期潜力，也相继投入到房地产行业中，这很大程度上加剧了房地产市场的竞争，也导致房地产市场始终处于高速发展的状况。现阶段，我国房地产经济的增长已经远远超过正常速度，这并不利于市场经济的稳定发展，因此，相关部门应该积极采取措施控制房地产经济的增长。
（二）开展房地产管理工作存在很大的问题
现阶段，我国在管理房地产市场方面存在很大的问题，这也是为什么我国越来越无法控制房地产经济发展的一个主要原因。目前我国某些地区的房地产发展很容易受政府的影响，一般情况下，在开发某个区域时，当地政府会大力支持某个重要地区的房地产发展，这对发展房地产提供强有力的助力，有助于促进该区域房地产行业的经济发展，能够创造更大的经济利润，而在这种情况下投身该区域房地产市场的投资者数量也愈来愈多。但是当地政府却没有及时采取措施有效管控房地产市场，致使该区域的房价呈现跨越式增长，人们购房也愈加困难，也正是因为如此导致房地产市场的发展进入了一个恶性的循环发展。
（三）缺乏健全的房地产市场发展机制，市场秩序混乱
虽然我国已经制定了与房地产市场相关的发展机制，但是由于近几年我国房地产市场的快速发展，这些机制也逐渐爆发出各种缺陷和不足，一定程度上也致使我国房屋价格严重飙升，甚至直接超过了公众的预期值和承受范围，很多有购房欲望的公众也因此没了想法，严重影响了公众的日常生活水平，再加上很多企业因为发现房地产经济市场可以创造更大的经济利润，便纷纷投入到房地产行业中，为此，需要相关部门及时采取措施规划和梳理房地产市场，只有这样才能有效调整秩序混乱的房地产市场，使其实现良好发展，发挥应有的保障和促进经济发展的作用。
（四）房价上涨幅度过大
众所周知，由于经济的快速发展，公众生活水平的提升，房价的增长速度也愈来愈快，但是其增速远远不符合公众的实际生活水平和住房供应需求，房地产的供需主要体现在高端住房方面，而商品房的供应严重不足，很多公众都没有合适的居所，这对社会的发展和稳定会有很大的阻碍作用。
二、房地产经济的未来发展趋势
（一）房地产行业的发展愈加成熟
由于现阶段我国的房地产处于高速发展阶段，虽然在实际发展中还需要完善很多环节的工作，并且还需要探索发展中遇到的各种问题，但是通过分析最近几十年我国房地产发展的实际情况来看，我国房地产在未来也会实现稳定发展，也会逐渐发现并解决发展中存在的问题，由于房地产企业不断采取措施改革内部管理，很大程度上有助于构建更合理的企业结构。
（二）发展会逐渐偏向低收入群体
随着我国不断加快城镇化进程的建设，城市中相继涌现了大量人口，但是仍然还是有大量的低收入群体。贯彻落实保障性住房政策对提升居民的生活质量、减少城市居民的住房压力具有非常重要的作用。现阶段，我国房地产市场偶尔会出现秩序混乱的情况，我国现有的保障性住房仍然还存在价格不合适、供不应求、缺乏合适住房面积和完善监管体制等问题，这对于发展城市经济有很大的阻碍作用。值得肯定的是，我国一直在探索解决居民住房问题的有效措施，在房地产市场和政府的双重控制下，未来我国房地产会逐渐将目光放到发展保障性住房上面，在此基础上形成多层次的住房供给体系。但是通过分析房地产的长远发展来看，调整房地产结构非常重要，房地产行业的经济利润也会更加合理，开发商也更愿意开发保障性住房，通过这种方式可以尽量满足低收入群体迫切的购房需求。
（三）租购并举新格局
现阶段，我国已经有多个地区建立了国有租赁平台，其中包括商业银行、和互联网等多方社会力量都积极投身到住房租赁市场中。通过这种方式可以有效地盘活大量土地，突破土地的供给问题。构建多层次的住房供应体系有助于稳定房地产市场。遵循“多主体供给、多渠道保障、租购并举”可以合理配置租赁住房市场，为发展房地产行业提供更丰富的资源，充分发挥各项政策的作用可以极大地促进住房租赁市场的快速发展，租赁并举也会逐渐成为新形势背景下房地产市场发展的新局面，为房地产市场的长期健康可持续发展奠定坚实基础。
（四）房价逐渐趋于平稳
近几年，高速增长的房价严重影响了我国国民的生活，也加剧了普通公众生活的矛盾。低价带动房价的问题一直存在，供不应求也是阻碍我国经济发展的重要原因之一。但是换个角度来看，近几年，我国不断推出了各种宏观调控措施，再加上市场调节的干预，对发展我国房地产经济和国民经济都有很大的促进作用，这种情况很大程度上也能稳定我国房价。因此，有效结合政府的宏观调控以及市场经济的调节作用，终有一天房价一定会回归于平稳。
三、新形势背景下发展房地产经济的有效策略
（一）加大力度强化政府的宏观调控
我国房地产行业一定要加大力度强化政府的宏观调控，充分贯彻落实相关的房地产政策，实现房地产市场的有序发展，使整个市场更加规范化。首先，相关部门要严厉禁止“炒房”行为的出现，比如，可以专门针对房地产税和二手房转让税制定相应的制度，进而避免出现严重的炒房行为。与此同时，相关部门还应该与银行达成合作，适当地提升贷款利率，这样可以尽量减少消费者大量购买的欲望，同时，相关部门还应该贯彻落实差异化信贷管理。除此之外，当地政府还应该出台相应的政策，通过这种方式压低房价过高地区的房屋，通过这种方式可以有效地缓解购房者的放贷压力，鼓励更多人购买房屋，进而保障房地产行业的长期健康发展。
（二）完善房地产经济的金融体系
想要保障房地产经济实现更高质量的发展，相关部门要加快步伐建设有效的金融体系，以此促进房地产经济的稳定发展。房地产经济在发展的过程中必须要和银行建立良好的合作关系，要借助银行的借贷，因此，房地产经济的发展必须要充分发挥金融政策的作用，实现两者的协调。如果相关部门想要促进房地产经济的健康发展，避免发生泡沫经济，就需要及时采取措施转变传统陈旧的融资方式，完善房地产经济的信贷体系。
四、结束语
房地产整个行业的发展，不仅取决于销售数量，还取决于国民经济整体的发展现状，甚至是和房地产每一个环节的发展都是有联系的。我国经济在快速的向前发展，在一定程度上推动了房地产行业的稳定可持续发展。
参考文献：
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