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刍议大数据在房地产评估领域的应用

发表时间：2021/6/17 来源：《基层建设》2021年第6期作者：罗锐

[导读] 摘要：我国早在十八大五中全会上就已经提出必须要实施国家大数据战略，全面推进数据资源开放共享。

        广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司广东广州 510000
        摘要：我国早在十八大五中全会上就已经提出必须要实施国家大数据战略，全面推进数据资源开放共享。目前大数据技术已经被应用于各个行业领域中，发挥了其应有的技术价值作用。本文中所希望刍议的是大数据技术在房地产评估领域的实践应用，主要分析大数据技术应用为房地产评估行业所带来的现实机遇，并就其实际工作中所面临的各种问题展开分析，最后提出有效对策。
        关键词：房地产评估；发数据机遇；问题；有效对策
        近年来，对大数据技术的应用已经为我国所重视，它已经成为了我国国家战略实施的关键技术内容。在发展、应用这项技术过程中，各个行业都愿意积极尝试，这其中也包括了房地产评估行业，他们在房地产评估服务中就运用到了房地产评估大数据技术，希望合理把握新技术优势，提高房地产评估工作水平。
        一、大数据技术为房地产评估带来重大机遇
        大数据技术中囊括海量数据资源，它需要相关行业专业对数据内容进行针对性归类、管理、处理、最终为企业决策发挥重要价值作用。就大数据技术本身而言，它拥有海量的数据规模，可建立动态化的数据模型，保证数据流转，在分析巨大数据价值方面作用明显。换言之，在体现大数据规模数量较大这一特征之余，还应该确保建立数据非结构化体系，突破传统拓宽技术应用范畴。从本质层面讲，利用大数据的关键还在于拓展数据分析抽样方法过程与范围，调整对数据研究的精准度要求。大体来讲，就是要处处体现大数据的技术应用的战略意义，掌握庞大数据信息体系，实现数据专业化处理。例如可采用传统关系数据库存储功能配合计算方式对数据评估内容进行分析，保证动态监控来自于各个专业机构的数据内容，并展开相应评估[1]。就以房地产评估行业为例，它属于典型的数据密集型行业，房地产评估机构在长期经营过程中都会积累大量的用户数据，这些用户数据就构成了行业企业的结构性数据资源系统，填充大数据库。对于企业来说，最理想的状态就是利用大数据组织优化房地产评估行为并进行全程数据记录，从记录中发现数据统计规律，对比过往数据内容，体现大数据应用价值。同时，它也能减少某些信息不对称问题，帮助企业发现市场主体行为规律内容，甚至能够帮助企业预测某些未来的经济行为。
        就信息不对称、客户不透明这一问题展开分析，大数据技术的出现与应用体现了它一定的必要性，那就是解决传统房地产评估工作中的上述两点问题，这对于房地产评估机构而言是重大机遇，它通过大数据技术更好实现了对客户需求的识别与认证，并围绕客户中心创新评估服务内容，实现了对评估工作的快速、低成本优化，并做好了风险管控工作，这就从根本层面上提高了房地产评估张掖的专业服务能力。也就是说，大数据技术的应用让房地产评估机构变得“聪明”，它为房地产评估机构在工作中展现核心竞争力创造了有利条件，所以说大数据技术也成为了房地产评估机构的重要资产，其所发挥的价值作用不言而喻。
        二、大数据技术背景下房地产评估工作面临的现实问题
        目前采用大数据技术干预管理房地产评估工作，虽然收效明显，但实际上行业内房地产评估机构还是面临诸多现实问题的，例如企业中房地产评估工作就深受技术、数据以及人才等多方面制约，对于大数据技术的应用还不够到位。大体来讲，对于房地产评估新技术的钻研不到位是基础问题，它说明了相关从业人员整体信息化素养偏低，在运用大数据技术内容方面还存在不成熟之处。而在评估业务实务中的某些低层次操作过程中，其在评估工作社会性与市场性特征研究方面也存在一定矛盾冲突，这严重影响到了企业房地产评估机构竞争的公平公正性，无法制定一个相对统一的评估技术标准。如此现状所造成的结果是房地产评估工作质量与效率都无法得到保证，且评估服务工作只能停留在依赖关系营销的低层次操作上。另外，它也阻碍了房地产评估机构与其它企业之间的有效沟通交流，无法实现信息共享与渗透[2]。

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        三、大数据技术背景下房地产评估工作的有效对策
        在大数据技术背景下，房地产评估工作必须追求发展革新，下文提出3点有效对策助力工作开展，提高房地产评估机构业务水平。
        （一）加大大数据技术研发力度
        要保证房地产评估工作发展创新，加大大数据的技术研发力度非常有必要，它要求房地产评估机构注重对新业务内容的科学合理研发，确保企业能够全面投身于激烈的市场竞争中并立足。在该过程中，房地产评估机构在大数据技术研发过程中要侧重于使用新技术内容、新方法手段、全面优化工作流程、提高整体工作效率、为企业节本增效。为此，它需要房地产评估机构采用全新的组织形式与管理方法，建立人才与设备之间的相互优势关联关系，将科研机构建设于民营高新科技企业与高等教育院校之中，共同研发评估新大数据技术内容。例如要积极开展大数据技术领域中的双边或多边合作技术科研平台，确保房地产评估领域有效增大，优化大数据技术支撑[3]。
        （二）完善房地产评估基础条件
        在完善房地产评估基础条件方面，它需要评估机构合理规划技术应用领域，提高技术应用水平，保证房地产评估机构条件被逐渐完善。为此，房地产评估机构需要考虑引入高端计算机技术体系，同时培养高水平信息技术专业人才，优化房地产评估信息化管理平台，对其中的数据信息库与信息管理制度进行完善。比如说目前在完善房地产评估基础条件建设方面就引入了信息归档机制、客户信息管理机制以及信息收集渠道机制，结合多种技术机制是为了体现大数据技术应用优势性，建立完整的技术支撑体系。在构建信息系统中，房地产评估机构应该建立拥有业务协同与共享功能的大数据仓库，保证其中的信息内容形成有价值网络体系，避免出现数据之间相互割裂的情况，要保证做到信息数据互通共享，通过大数据技术及时获取、交换、使用数字化信息内容。另外，机构工作还希望借鉴客户关系管理机制，联动多客户数据内容形成信息对比，进而为客户房地产评估内容进行定性，提高客户服务质量。
        （三）建立房地产评估大数据实时监控系统
        最后，要为房地产评估机构建立大数据实时监控系统，目前企业中会遭受大数据攻击，导致数据识别、分析与反入侵能力下降，为此机构工作中还要建设虚拟网络，引入自适应加密算法，对高密级别信息内容进行优化调整，构建全周期的安全可控核心技术体系，形成评估机构自主可控的评估大数据安全防护平台，保证数据认证管理接入到位，配合密码技术建立数据污染克制机制，利用云威胁分析手段对数据内容进行定位监控，保证做好房地产评估大数据安全管理工作，形成主动感知与检测防御机制[4]。
        总结
        大数据技术作为当前新互联网信息时代的热门技术，它已经被广泛应用于房地产评估工作当中，为房地产评估机构工作水平提升带来了诸多便捷。基于低层次操作与安全防护形势，可参考使用大数据技术内容，确保房地产评估工作实施准确到位高效率。
        参考文献：
        [1] 胡新蕾.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].中国房地产业，2019，000（023）：210.
        [2] 邵坚蕴.解读：大数据在房地产土地评估领域的应用[J].营销界，2019（26）：136-139.
        [3] 袁源，王亚华，周鑫鑫，等.大数据视角下国土空间规划编制的弹性和效率理念探索及其实践应用[J].中国土地科学，2019，33（1）：9-16.
        [4] 罗靖华.大数据时代对房地产估价行业的影响及对策[J].经济视野，2020（3）：19-19.