正元地理信息集团股份有限公司山东分公司 山东省济南市 250101
摘要：在房地产相关业务中，房产测绘与数据管理是最重要的工作。随着现代民众对房产信息需求的与日俱增，传统的房产测绘与数据管理模式已经难以满足新形势的需求，而GIS技术在房产测绘与数据管理中的应用，显著提升了房产测绘与数据管理的质量和效率。文章对房产测绘与数据管理中的问题进行分析，提出了具体的应用措施。
关键词：GIS技术；房产测绘；数据管理；应用研究
引言
最近几年间，我国政府相关职能部门提出并且倡导贯彻实施了有关“数字房产”建设领域的综合性运作发展目标。从宏观性视角展开阐释分析，伴随着计算机信息科学技术形态、GIS 科学技术形态、通信科学技术形态，以及远程监控科学技术形态的优质有序运作发展，我国房产工程设施建设与运用工作领域的信息化进程，正在朝着网络管理模式的方向加以发展演化。
1.GIS技术的特点和作用
GIS技术是整合地理空间信息形成的信息模型，可以辅助地质测量工作高效展开，提升测量工作效率，指导后续工程建设和发展。GIS技术功能多样，高效转化数据信息为地形图，在后期工程建设中占据重要地位。就GIS技术本质来看，是将地理数据收集和整理为抽象模型，相较于地图更加灵活，内容更加清晰、直观，内涵丰富。基于地理信息模型，用户直接观察和测量实际地理形态，获取精准可靠的地质信息基础上，辅助管理和决策。GIS技术的特点有以下3点：1）基于建立信息模型方式，将地理空间信息数据收集和整理，作为研究对象进行空间分析；2）基于计算机技术管理地理数据信息，并进行程序运算和分析；3）GIS技术可以实现数据收集、处理和分析，并通过多种形式进行呈现。
常规地质测量工作需要专业人员使用专门的仪器设备收集数据信息，最终所收集的地理数据信息会受到仪器设备因素、人为因素和环境因素所影响，致使测量工作效率下降，测量精度不高，无法为后续决策提供高精度数据，阻碍后续工作高效有序进行[2]。GIS技术具有数据收集、数据处理、数据管理、数据呈现和建立模型等多重功能，提供给工作人员更加详尽、准确的地理信息，提升工程测量工作效率同时，依据实际工作情况动态调整和改进，不仅可以降低人工工作强度，还可以实现资源最优化配置。另外，GIS技术可以将数据存储在云空间，管理方式更加便捷、轻松。
2. 传统房产测绘与数据管理问题分析
2.1数据技术的欠缺
计算机技术在传统的房地产测绘领域的应用，其初衷是为了实现自动化的房产测绘面积分摊运算，但伴随相关技术手段的成熟以及数据积累的增加，逐渐暴露出传统技术的缺陷，在数据应用上也凸显了诸多问题。要解决以上问题，必须全面分析软件中的数据，但目前大多数软件都是以AutoCAD软件为基础进行研发的，此类软件缺乏强劲的数据支撑，只能寄希望于工作人员的操作能力。此外，平面打印也因为操作产权配图面临诸多问题。总之，传统的测绘技术对数据的应用程度低，影响了房产测绘业务的发展。
2.2 系统兼容性不够
在传统的MIS系统中，系统升级的途径就是在原有系统上进行扩充功能，例如，可以添加房产面积计算功能等。但在扩充的时候基于数据库文本缺乏对图形良好的兼容性，导致制图功能很不理想，影响了技术的深度开发。通过以上分析，所有改造的出发点都是力图提升面积计算功能，基本单元的设定都是房屋共同分担，却没有考虑将产权单元设定为基本单元。同时，在扩充管理系统过程中，传统的系统皆为紧耦合，独立工作能力不强，转换数据的效率低，另外，很多房产测绘系统没有进行GIS和地籍系统的有机结合，不方便查询GIS方面的信息，所以系统改进势在必行 。
3.GIS技术在房产测绘与数据管理中的应用策略
3.1 GIS技术电子地图绘制
地图集的绘制是在数字线划地图、地名、地址及其他专题数据相关要素基础上，通过更加完整的符号化绘图综合处理后形成可逐级缩放、生动的地图集。
电子地图的整个绘制工作包括以下步骤：1）配置布局：在设计地图之初，对整体布局显示级别、显示内容等每一个级别配置对应的展示比例尺。2）设计符号库：在GIS软件系统的规则下，按照其编制的有关标准要求对设计的符号样式、颜色、字体大小等进行配图。3）数据处理：把数据库当中的地理数据提取进行行政区域边界、地名、地址、地貌、植被、交通、居民地等一系列地理信息的规整，通过数据库的统一标准完成对地理数据有效的应用管理。4）配图地图：按照既定的原则，遵循电子地图绘制的相关标准以及地图绘制的审美惯例，对电子地图进行有效配置，使各级之间的配图美观清晰大方，方便用户访问。
3.2 图像采集
工程测量工作开展中，涉及到诸多环节，各环节是否规范，很大程度上影响到最终作业效率和质量。作为GIS技术在工程测量中的主要功能，图像采集能够保证较高的数据准确度，为后续工程设计提供支持，对于建设高质量工程有着至关重要的作用。同时，工程测量外业图像采集中，联合无人机空中摄影摄像技术、超声波探测技术和智能机器人测绘技术，优化测量流程的同时，有效提升测量效率和质量。此外，多种技术手段相互检验和制约，可以将数据误差降到最低，保障数据精度。
3.3应用图像遥感技术实现远程管理
GIS技术集遥感技术、定位技术、监控技术为一体，功能十分的强大，可以完成不同阶段的房产建设工作，满足不同建设工作的基本需求，能够有效的提升房产建设的效率。GIS的遥感技术可以实现图像遥感的自动识别和成像，并可以完成监控更新，实现房产资源的数据分析，将遥感技术应用在房产资源调查和检测方面，可以使得房产管理者实时掌握和了解房产实际情况，从而根据实际情况提出解决措施。应用GIS遥感技术可以及时了解到房产开发地面的实际情况，发生紧急情况时，可以第一时间了解，并采取对应的策略，从而减少损失。随着科技的发展，遥感技术的应用将会更加的广泛，同时成像系统也会更加的强大，结合定位系统和报警系统，可以实现房产的日常管理，比如，当发生火灾时，可以根据成像和定位系统，对火灾进行报警，及时采取相应的措施，从而实现高效率的房产日常管理。房产建设日常管理十分的重要，只有做好日常管理，才能提升房产建设的整体质量。
3.4 效率提升的功能设计
GIS技术以测量和测绘为技术基础进行功能设计，弥补了传统测绘产生技术误差和工作效率低的缺陷，为测绘系统提供了精确而全面的信息资源，充分发挥了房产测绘与数据管理系统的最大价值。与此同时，GIS技术可以更精准地测定相关房屋的一系列数据信息，例如房屋面积、房屋位置、房屋结构等，这样的功能也能通过有力的数据依据实现产权归属和信息的全面管理。此外，GIS技术可以将这些数据借助模型进行整理和分析，从而更有效地确保信息操作管理和信息查询的质量。
结束语
GIS技术的开发与发展，极大地改变了传统的绘制模式，在未来的技术发展中，GIS技术充分地与卫星遥感技术及大数据云平台计算相结合，对地图集绘制的贡献将会越来越大，地图集绘制编制的品质会越来越高，用户会得到更好的使用体验。我们要积极深化研究的层次，加强技术的推陈出新，拓展更多的应用模型，为GIS技术的优化创造更好的内外部环境，绘制出更高质量的地图集。
参考文献：
[1]李忠.基于GIS数字城市规划的应用研究[J].湖南环境 生物职业技术学院学报,2007(02):19-22.
[2]谢颖颖.GIS在地理测绘的应用与发展方向[J].科技传 播,2020,1215:130-131.
[3]周晓.GIS在地理测绘的应用与发展方向[J].城市建设理论研究(电子版),2017,14:204+206.
[4]刘亚荣.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊,2014(19):237-239.
[5]刘影.浅谈GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].信息化建设,2016(01):66.
[6]鲁国标.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].住宅与房地产,2017(18):216.