张浏通 王旭波 周学武 林勋
宁波市奉化区规划测绘设计院 浙江省宁波市 315500
摘要：在不动产测量中有效应用测绘工程技术可获取完善的不动产信息，了解不动产的自然状态。测绘工程技术可以为不动产测量工作提供有效的技术保障，对于提高不动产测量工作效率具有重要意义。目前测绘工程技术涉及的内容越来越多，加强对测绘工程技术的分析，可促使其有效性得到全面的体现，推动我国不动产测量工作的发展。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
1不动产测量基本参数要求
不动产测量基本参数要求具体内容如下。(1)制定不动产测量方案。主要包括不动产平面控制测量、不动产图绘制、不动产面积测算以及相关成果资料检测验收等。(2)确定成图方法。通常不动产成图比例尺选用1:500-1:1000，根据相关要求划分为三种成图，分别是分幅图、分丘图以及分户图。(3)精度控制。不动产平面控制点误差尽可能控制在±0.05m以内，末级相邻相邻控制点误差不超过±0.025m。(4)不动产坐标系统采用地方坐标系。
2不动产测量中测绘工程技术的实践应用分析
2.1遥感技术和摄影测量技术的应用
在航天设备上安装高灵敏度、高分辨率的摄影装置，借助卫星可以实现遥感技术和摄影测量技术的高效利用。该技术的应用为房地产计量提供了有力的技术保障，提高了计量效率。遥感和摄影测量技术在房地产测量中的应用，可以有效地完成测量数据的采集。结合不同的专题内容，有针对性地绘制房地产地图，提高房地产地图的针对性和适用性。该技术的应用可以优化原房地产的测量方法，获得最准确的测量数据。此外，应用遥感和摄影测量技术对测区进行实时监测，分析测区相关要素的变化，总结变化规律，为分析国土资源变化趋势提供相应的参考，确保房地产计量的有效性。
2.2RTK定位技术的应用
RTK定位技术是一种实时动态载波相位差分技术，它能将参考站采集的载波相位分布到用户接收机，并计算出坐标。RTK定位技术是一种新的卫星定位测量方法，能够保证测量数据的准确性。它是一种基于GPS技术的测量技术。该技术在工程放样、地形测量、控制测量等方面具有明显的优势。RTK定位技术可以减少外界因素对测量工作的干扰，实现房地产测量的自动控制。这对于保证测量数据的准确性，满足数据信息实时共享的要求具有重要意义。因此，应尽可能将RTK定位技术应用于房地产测量中，以简化测量过程，提高测量数据的精度。
2.3数字扫描技术在行业中的应用
数字工业扫描技术可以分析和利用地籍图和地形数据信息。数字工业扫描技术在房地产测量中的应用如下。数字行业扫描技术在房地产测量中的有效应用，可以提高地籍信息资源的整合利用效率，加快房地产信息报表的生成，保证测量工作的有效完成。此外，数字扫描技术在行业中的应用还可以全面分析房地产测量图纸中的路线分布，了解周边街道的总体布局，进一步提高房地产测量的专业性和可靠性，保证测量数据结果的准确性。
3提高测绘工程技术在不动产测量中应用效果的措施
3.1严格控制测绘工程技术的应用过程
提高测绘工程技术在不动产测量中的应用效果，需要严格控制测绘工程技术的应用过程，一是需要构建完善的测绘工程技术，强化对测绘工作全过程的控制，为测绘工作的开展提供有效的制度保障。二是需要进一步强化测绘工程技术应用期间的控制意识，制定完善的测绘工程控制工作计划，提高测绘技术的应用效果。
3.2完善测绘工程技术应用的法律法规
目前，我国房地产计量的相关法律法规亟待完善。由于缺乏相关法律法规，我国房地产计量难以有效开展，影响了计量数据的准确性。
针对这一问题，国家有关部门需要结合房地产计量工作的实际情况，制定完善的法律法规，以法律法规的形式加大对房地产计量工作的约束，增强计量人员的责任意识。建立统一、完善的房地产计量标准体系，可以保证房地产计量工作的顺利开展和计量数据的准确性。
3.3引进更先进的测绘技术
引进先进的测绘技术是提高测绘工程技术在房地产测绘中应用效果的重要条件。研究者需要努力创新测绘工程技术，将更先进的测绘技术推向市场，并将其应用于房地产测绘。研究者需要加强测绘工程技术的创新，依托先进的测绘技术，进一步提高房地产测绘的效率。技术创新具有明显的先导性、高风险性和综合性。只有通过技术创新，才能提高我国的综合国力。因此，有关部门需要加大测绘业务的资金投入和技术投入，加大高新技术的研发力度，进一步提高房地产计量效率。
3.4改进数据分析流程
改进数据分析流程，可以进一步提高测绘工程技术在房地产测量中的应用效果。作为测量技术人员，他需要充分熟悉测量区域内与房地产相关的数据和信息，结合相关测量数据库选择合适的测量设备和技术，不断完善房地产测量技术数据库。在房地产测绘数据整理过程中，首先需要应用已有的数据信息，然后采集现场数据信息。与房地产测量相关的数据包括控制数据、房地产数据、土地类型数据等，整个数据分析过程应保证数据格式的有效性，根据数据库的要求，对相关数据进行编辑和整理，然后进行汇总，建立完善的房地产测量数据库。
3.5摄影质量控制
测绘人员在实际应用倾斜摄影测量技术的过程中，除了需要结合测量目标物实际情况以外，也要确保摄影质量，这样才能获取到完整的三维模型矢量图。为确保矢量图与所测区域向吻合，测绘人员需要借助三维扫描技术来验证相关数据信息，进而确保数据符合相关标准与要求。在能够保证摄影高精度化的前提下，全面分析以及精准计算所获取到数据，充分发挥倾斜摄影测量技术在不动产测绘中真正的效用，使其可以有效解决不动产测绘过程中有轻微错误问题，进而实现全面提升不动产测量工作质量，为推动不动产测绘行业长远稳定的发展奠定基础。
3.6数据处理
为了达到良好的数据处理效果，不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术时，除了需要处理好光线与镜头以外，也要合理利用Smare3D软件对影像数据进行整合，为三维模型的建立提供数据参考。在建立三维模型后，可以将数据处理细节更加直观的呈现出来，以此来满足不动产不同的测绘需求。在应用倾斜摄影测量技术的基础上，在测量目标物时，测绘人员需要确定目标物边长数据以及待测目标物的界点与实际边长，以此来确保目标物所采集各项数据的精准性与完整性。为进一步提升所获取数据的精准性与完整性，测绘人员可对摄影参数进行准确性验证，最大程度上避免因人为因素而影响数据获取的完整。
3.7加强对测绘工程人员的专业化培训
提高测绘工程技术在不动产测量中的应用效果，需要加大对测绘工程人员的专业化培训。相关企业需要积极开展与测绘工程技术相关的专业培训活动，强化对不动产测量工作人员的专业化教育，发挥培训机构的积极作用，加强对测绘工程人员的专业技术性培训。不动产测量工作人员专业化操作能力得到明显提升后，将其所学的实践技能应用到实际的房屋测绘中，检验自身测绘业务能力，结合测量工作中存在的具体问题，不断提升自身业务能力。
结论
综上所述，通过对不动产测量中测绘工程技术实际应用情况的分析，希望能够对我国不动产测量工作的发展起到一定的指导作用。
参考文献：
[1]李福全.不动产测量中测绘工程技术的应用研究[J].居舍,2020(32):55-56.
[2]温伟.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].居业,2020(10):21-22.
[3]王璐.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建筑,2020,17(18):119-120.
[4]车在良.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].建材与装饰,2020(13):217-218.