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投资性房地产会计核算存在问题及解决对策

发表时间：2021/6/17 来源：《文化研究》2021年7月下作者：鄢劲锋1 熊宇田2 舒浩2 曾一诺1

[导读] 随着中国社会经济的不断进步，投资性房地产业蓬勃发展。会计对投资性房地产企业的发展意义重大。会计工作的质量在很大程度上影响着企业的生存和发展。

1西华大学经济学院 2四川旅游学院四川成都鄢劲锋1 熊宇田2 舒浩2 曾一诺1 610000

摘要：随着中国社会经济的不断进步，投资性房地产业蓬勃发展。会计对投资性房地产企业的发展意义重大。会计工作的质量在很大程度上影响着企业的生存和发展。任何技术或人为错误都可能导致会计工作的巨大偏差，直接影响企业的经济效益。本文以房地产企业会计核算为切入点，深入分析了其存在的问题，并在此基础上提出了相应的改进措施，希望能对投资型房地产企业会计工作的发展起到积极的推动作用。
关键词：投资性房地产；会计核算；问题；对策
        一、房地产企业会计成本分析
        1.项目前成本。指房地产项目建设前期发生的成本，包括土地成本、建筑安装成本、测绘、测绘等项目前期费用。土地成本主要包括土地收购费(土地出让金)、劳动力安置费、安置补助费等。建安成本包括材料采购成本、人工成本、设备租赁成本、安装成本、装修成本等。项目前期费用包括项目可行性研究费、调查费、调查费、行政申请费等。
        2.基础设施成本。指为满足人们生活需要而修建的电力、给排水、天然气、照明等基础设施的费用。公共配套设施成本包括居民委员会、幼儿园、学校及公共设施的公共建设成本、物业管理费、公共设施维修资金等不能在开发社区有偿转让的公共配套设施支出。为保证相关公共设施的质量，企业需保证设施费用的合理支出。
        3.后期其他费用。在项目建设后期，房地产企业还需支付项目及相关设备的维护、折旧和人工费用。与此同时，房地产企业需要投入大量资金进行项目建设。当资金出现短缺时，企业会与银行合作进行贷款融资，这往往会产生利息等费用。在未来的发展过程中，企业还需要及时支付融资成本，以保证企业的信用。
        二、投资性房地产企业会计核算的重点和难点
        中国房地产业的绝大多数是由开发商自己开发和经营的，并按照国家有关住房管理政策执行。房地产财务会计数据能够反映企业的经营状况，为房地产企业未来的发展方向提供战略依据。长期以来，房地产行业的发展政策需要不断创新。然而，随着同行业企业数量的不断增加，房地产行业的竞争也日趋激烈，这给房地产企业的会计核算带来了更多的困难。房地产企业在开发建设过程中取得房屋销售权，购房者可以分期足额购买房屋。所有业务都将被视为销售。这些资金只能在项目完成后才能确定，这将增加房地产企业核算的难度，提高人力、物力、财力的成本预算。房地产开发周期长、成本高，企业自身面临资金周转压力。因此，商家会以预售房屋的形式提取资金，这将使付款难以确认。企业在作出投资决策前必须进行全面的调查、比较和分析，并对房地产投资效益进行评估，以保证企业利益最大化。在评估过程中，在公允价值计量模式下，要求将价值变动产生的收入作为利润总额。然而，在大多数情况下，公允价值会计难以充分实现企业的理想效果。当市场价格波动时，与商业预期的差距尤为明显。此外，公允价值模型的应用也为企业中的一些恶意者创造了机会，他们控制利润，提高财务报表等会计信息的质量，造成财务信息的不准确，导致企业决策的缺陷，也影响企业的长远发展。

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        三、会计对信息的核对以及质量要求
        通过健全会计账簿，逐步完善和检查投资性房地产信息，可以进一步满足相关会计质量的要求。会计账簿是会计信息的重要载体之一。对会计凭证提供的相应会计信息的简化和整理起到了重要的作用。它们可以得到合理、科学的概括，对反映投资性房地产的经济活动起到持续、系统的作用。在编制会计报表时，它可以作为检查、分析和控制经济活动的一个重要条件。投资性房地产会计主要是指对投资性房地产进行会计处理、核算、报销等活动。其主要活动是调查与投资性房地产相关的房地产账户，编制会计报表和会计水平等。，确保相关反映和监督活动的全面性、相关性和系统性，并为房地产管理或与房地产管理相关的决策提供一系列财务和成本指标。这样，它为房地产管理活动的实施和房地产管理决策提供了非常可靠的信息。在投资性房地产的会计处理过程中也发挥着不可替代的作用。
        四、解决问题的有效对策
        在投资性房地产的会计核算过程中，可能会出现一些与公允计量相关的问题。解决这些问题，必须充分发挥有关部门的效能，积极采取各种有效措施，合理解决。具体来说，在投资性房地产的投资过程中，公允价值一旦发生变化，账面价值与公允价值之间的差额也应计入两个科目。合理的方法会对企业的实际业务量和其他投资者的权益产生积极影响，甚至有助于对企业的长期资产进行评估，这对提高房地产投资账户的真实性和准确性非常有利。不同单位和部门对房地产转换计量的相关问题提出了非常有力的解决方案。在明确房地产转换会计处理中存在的问题后，从企业的角度出发，采用公允价值计量模式合理计算房地产转换价值，并以实际计量结果作为相关账面价值。投资性房地产转换会计应发挥公允价值模式的作用。在将投资性房地产转化为自用房地产时，应充分利用房地产账户价值的效用作为衡量投资性房地产的重要依据。投资性房地产以公允价值计量且其变动计入当期损益。投资性房地产的初始计量在会计准则的相关规定中比较明确。投资性房地产需要满足租赁和资本增值担保的要求。自用的，用于固定资产核算。在这种情况下，在进行初始计量时，必须充分保证目的的明确，保证短期内不会发生变化。
        结束语：
        综上所述，本文总结了投资性房地产行业的概况，具有良好的发展前景，正处于发展的关键阶段。随着市场经济的发展，投资性房地产的会计核算也会出现新的问题和矛盾。要认真分析这些问题和矛盾，综合考虑，科学修订相关法律法规，保证会计核算的准确性，提供可靠真实的会计信息，最大限度地保护企业的合法权益。我国房地产业仍处于快速发展阶段。在未来的发展过程中，投资性房地产行业仍需不断开拓进取，不断完善和创新，在会计工作上寻求突破，积极探索经济持续增长之路。
参考文献
[1]高玉会.探讨投资性房地产会计核算问题与改进措施［J］.全国流通经济，2018（28）：115-116.
[2]苏露娜.投资性房地产企业会计核算相关问题探讨［J］.中国乡镇企业会计，2018（05）：183-184.
作者简介：
鄢劲锋（2000-），男，汉，四川省成都市，本科，研究方向：投资学
熊宇田（1998-），男，汉，四川省成都市，本科，研究方向：会计学
舒浩（2000-），男，汉，四川省成都市，本科，研究方向：会计学
曾一诺（2000-），女，汉，四川省成都市，本科，研究方向：国际经济与贸易