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摘要：国家经济近年来发展迅速，人们生活水平提升，这些因素共同促进了工程行业的发展，其质量管理与控制成为焦点，而施工渗漏的问题会严重损害人们的财产安全和健康。防水防渗施工是工程领域重点工程项目，相关单位在组织具体施工操作时，需要规范施工流程，保证整体施工作业质量。因此，施工单位需要根据工程具体施工标准，对防水防渗施工工艺进行优化和创新，保障各项设施功能能够正常运转。相关部门及其施工人员在获得经济效益的同时，还要严格把控施工中出现的相关问题，及时提出解决方案，保证科学实施防渗漏措施。
关键词：建筑工程；房屋；防渗漏；施工技术
引言
现阶段，人们对建筑工程质量水平要求较高，更关注舒适性与安全性，在具体的建筑工程实施中，房屋渗漏是较常见的问题。从实际情况分析，建筑项目实施阶段须严格按照标准开展设计，提高施工质量管理水平，防止出现渗漏的问题。进行建筑施工过程中，做好屋面、外墙、门窗、厨房和卫生间等部位的防渗漏施工是确保工程质量的重点和难点。施工人员须充分重视防渗漏施工，做好防渗漏处理，提高建筑工程中的防渗漏效果，确保建筑工程的质量。
1建筑工程的渗漏成因分析
1.1施工技术因素
施工技术、施工效率是房屋建筑工程的必要保障，如果没有根据现场实际情况选择合理的施工技术，或者无法满足建设单位以及业主提出的相关要求，房屋整体质量就会大打折扣。例如在屋面平层坡度施工过程中，如果材料选择不符合要求，在处理平整度方面达不到标准，防水层就无法充分发挥自身的作用和价值，出现渗漏的概率就会增加。再比如，在对厨房、卫生间等部分进行施工时，需要确保混凝土摊铺的平整性，也要选择防水级别更高的材料，否则就会出现渗漏问题，为人们生活带来不便。
1.2材料质量问题
如果建筑物在所有工程竣工之后出现了渗漏现象，其主要原因是因为在建设过程当中选择的相关材料没有达到标准。然而，这些行为产生的主要原因有以下几个方面。第一，在建筑外墙进行堆砌过程当中，采用到的水泥浆，由于相关施工人员对于配比以及质量没有做出很好的控制，使得砖墙进行粘连的部位不是特别的牢固，这就有可能会产生缝隙，进而发生了渗漏。第二，在对外墙进行抹灰的过程中，所利用的灰浆有着质量问题的存在，会在整个凝结之后产生裂缝现象。第三，整个建筑内作出了防渗处理，然而所选择的材料没有符合相关的要求，并没有起到对应的效果。
1.3设计方面的原因
在对建筑工程进行设计时，相关工作人员未充分考虑到防渗漏设计，很容易导致防水方面的设计不够科学合理，进而导致渗漏问题。例如：在对保温屋面进行设计时，如果增设了排气口，便会抑制保温层的水分蒸发，这时气体排放的流畅度不够高，就会对防水效果造成不良影响。针对墙面设计工作，相关人员一定要按照相应的设计工作原则进行设计，需充分考虑到气候以及地理等多种因素。在施工的过程中，要保证各种材料应用的科学性以及合理性，避免设计工作产生误差。从现状来看，很多建筑工程设计过程中都不再使用防潮层，这种设计导致下层住户的屋面防水性能下降，进而对下层住户产生不利影响，同时设计过程中对防水卷材排水系统方面的设计难以满足相应建筑体的实际防水标准和要求，也会导致各种渗漏问题。
2房屋建筑工程防渗漏施工技术
2.1门窗防水防渗漏施工技术
由于门窗会频繁活动以及其具有可拆卸的特性，门窗的防渗漏施工技术的难度大于其他易渗漏的部分。门窗的防渗漏施工必须做到细致、合理和实用，在进行安装前务必通过细致的检查严格控制门窗的尺寸、控制间隙，避免出现偏差过大的情况。门窗尺寸较大偏差会同样会导致渗漏情况的发生，当出现偏差过大情况时需要及时做修补处理。门窗安装过程必须根据流程操作规范，门窗在固定后及时用聚合物材料进行塞缝，塞缝完成后还需进一步检查，不可出现透光现象。在使用过程中，还需根据实际情况对门窗缝隙进行必要的维护。在门窗安装过程中，施工人员会将外观纳入考虑范围，优先选择铝合金材料门窗，但铝合金门窗在搬运过程中易受损。
2.2地下室防渗漏技术要点分析
对于建工工程来讲，地下室属于一个特殊的组成部分，由于地下室的地势相对较为低洼，如果防渗漏施工质量不达标，在遇到雨雪天气时很容易产生渗漏问题，如积水、渗水等。除此之外，建筑工程施工过程中几乎所有的管道都设置在地下室中，因此管道的质量问题也是造成渗漏问题的一个主要因素，同时地下室在施工过程中产生的接缝相对较多，如结构伸缩缝、墙体通道以及冷缝等，若在建筑工程施工过程中留有一定的隐患，未能进行及时有效的维修和解决，就很容易导致渗漏问题。对此，要对地下室进行定期检查，对于一些非常容易产生渗漏问题的部位要给予特别关注，如果存在渗漏问题，就必须及时解决，以避免渗漏情况逐渐加剧。此外，应重视外墙面的裂缝、麻面以及蜂窝等问题，及时对墙面进行修补，同时在施工过程中还要注意不能在外墙以及底板打洞。施工单位还应该构建一个防水档案，对各处容易发生渗漏问题的部位进行记录，这样有助于后续开展检查工作时有一个良好的参考和依照，使各种渗漏问题能够被及时检查出来，进而开展相应的维修工作。
2.3屋面防渗漏
（1）地域因素。我国南方和北方有着很大的不同，所以根据不同的地区存在的气候来进行材料的选取，不同的温度，湿度来选择是否合适当地建筑的防水材料。（2）材料因素。就是因为不同的建筑在防水方面的要求有着不同，所以相关的工作人员在实际的材料选择时，也要按照其具备的特点进行应用，整个过程当中不能够随便更换，否则就会使得工程衔接不够稳定，在后期产生的渗漏状况无法及时进行处理。（3）屋面的总体设计。在整个建筑进行设计的过程中，一定要对屋面的整体结构做出很好的处理，避免发生积水的现象。（4）整个建筑在后期的使用和维护过程当中，一定要对屋面的处理予以高度重视，不可以在上面放过多的杂物，并且要定期对上面存在的一些堆积物进行处理。
2.4外墙防渗漏施工技术
外墙墙面的平整度、防水材料选择是否合理、混凝土质量能否满足要求，都是容易引发渗漏问题的关键性因素，在施工过程中，防渗漏技术应用要点如下：（1）要严格按照规定的工序开展施工作业，如果对房屋建筑的防水性能要求较高，可以事先涂刷水泥基防水涂料，减少渗漏问题的出现几率；（2）在应对预留孔洞时，可以应用专门的封堵材料，在施工开展之前，对孔洞进行清理，避免杂物影响密封效果；（3）如果外墙存在缺陷、开裂或其他情况，要在全面修补完毕的基础上再进行抹灰处理；（4）在墙体施工过程中，需要遵循规章制度，构造柱、圈梁、过梁等设置要符合要求，确保墙体施工质量符合要求；（5）在涂抹外墙腻子的过程中，确保涂抹的连续性和均匀性，厚度也要满足要求。
结语
在建筑施工过程中，易发生渗漏问题，影响建筑的总体质量，给人们的日常生活造成较大困扰。施工人员应对渗漏问题给予足够重视，针对渗漏原因提出相应的解决措施，以提升建筑防渗漏效果。在具体的施工阶段，应进一步强化工序管理，加强质量检验，及时发现潜在的各种问题，推动我国建筑工程建设的良好发展。
参考文献：
[1]朱烈刚.防渗漏施工技术在房建施工中的应用策略探索[J].名城绘，2019（4）：119.
[2]马建国.防渗漏施工技术在房建施工中的核心应用探究[J].漯河职业技术学院学报，2019，18（4）：23-25.