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摘要：目前，房屋建筑工程施工的质量管理中仍存在一定缺陷，对此本文就其存在的问题展开了系列阐述。首先，笔者对质量管理相应基本原则进行了分析。其次，对当前施工质量管理存在的问题进行了探讨。最后，本文提出了相应的质量管控的方案与策略。从住房建设项目的实际施工情况来看，对施工质量进行规范化管理，加强对质量风险的控制，对确保工程项目质量以及其建设效益尤为重要。下面，本文结合具体情况展开详细分析。
关键词：住宅房屋；土建施工；质量管理
一、土建施工质量管理的基本原则
质量的管理在住房建筑工程的施工过程中起着不可忽视的作用，工程质量是工程的根本，是整个工程持续的根基，其不仅关乎到住宅房屋建筑的销售水平，更是与住户的居住质量与生命财产安全息息相关。工程质量所需投资水平高、建设耗时长。质量优先、顾客至上是提高住宅房屋建筑的质量并延长其使用年限的必要原则。为了保证施工的每个环节都能过关，就有必要在施工时对施工的过程进行严格的监督与把关，在监督的过程中重点关注施工单位是否按照相关标准施工，确保施工过程中每个环节都符合规范要求。。同时，应当防患于未然，避免出现问题再进行弥补或者返工情况的出现，预测每一环节可能出现的问题，并拟定相关的应对措施，对住宅建筑工程进行质量管理。
二、影响土建施工质量管理的因素
2.1建筑材料
建筑材料是组成住宅房屋建筑本身的基本元素，建筑材料的好坏直接影响到工程的质量。住宅建筑建造施工所用到的原材料、构配件、半成品和成本等质量的好坏都会对工程的质量造成一定的影响，因此，建筑材料能够对土建施工的质量管理产生影响。在对土建施工质量进行管理的过程中，必须加强对建筑材料质量的监督与筛选，尽可能降低建筑材料出现问题的可能性。此外，如果建筑材料对存放有特殊要求，为防止存储期间导致质量问题，材料需遵循“先进先出”的出库原则，从而确保土建工程的施工质量。
2.2施工人员
在对住宅房屋开展土建施工过程中，施工人员是整个施工过程中的主力。随着社会经济的快速发展以及建筑行业的不断升级，简单的居住功能已经远远不能满足人们对住宅房屋的需求，人们把更多的需求放在了房屋的其他功能以及舒适性上。为了满足居民对房屋的需求以及确保土建施工质量，施工人员应不断提高自身的专业技术水平。施工人员不仅能够影响住宅房屋的外观，还能够影响房屋的功能。例如，住宅的厨房排烟系统及下水管道系统的构造与施工结果将对住宅功能产生巨大影响，对此，为保证施工质量，施工人员要不断学习新技术，并且要根据时代变化来改变施工的理念，确保施工的先进性与技术性。
2.3施工方法
施工方法作为影响住宅房屋土建施工质量的另一主要因素，在土建施工管理过程中，应当注重对施工方法的管理工作。在进行施工工作前，就应当确定好其所需材料、工艺、技术以及相应的设计方案。加强施工方法的管理，不仅能够保证土建施工的质量，还能保障整个工程的经济效益。总而言之，优秀的工程技术在降低建筑施工成本的同时，还能提高住宅房屋的性价比与功能性。
2.4施工单位
在住宅房屋施工过程中，通常是由一家承包单位包揽整个施工项目，因此，需要加强对承包商施工质量的监督与控制。如果缺乏施工质量管理，整个项目的质量和进度将达不到标准，就可能变成人们常说的“豆腐渣”工程。为了保证住房建筑工程的质量，施工单位应肩负起对施工质量的管控的责任，并成立专门的部门负责质量管理，要多层次、多方位进行质量管理，从对图纸的设计开始，到对施工人员的管理，在到对技术管理等全方位的开展工作。
三、当下土建施工中存在的问题
3.1管理制度不完善
当前，房屋建筑工程的施工中，新型材料与新工艺的发展层出不穷且应用较多较广，质量控制难度因此加大。现有的管理体系难以实现材料质量控制和过程质量控制的综合控制，需要进行再完善与再优化。从实际而言，缺乏健全的管理制度，施工不规范等问题频现，管理不到位，都将影响施工质量管理的标准化的实施，最终可能影响工程施工质量。
3.2材料质量不合格
虽然房屋建筑工程材料的标准不断提高，并采取了一系列的监管与控制措施，但材料质量一直无法进行严格有效的控制，这最终影响着工程施工质量。
结合具体分析可知，在针对材料的一系列活动中，最容易出现问题的是材料的采购与使用等环节，因此，针对这几项应当采取相应的优化与完善措施，结合实际管理问题，优化质量控制。
3.3质量管理方法落后
当前，住房建设的生产方式发生了变化。要实现有效的质量管理，就要注重管理方法的改革创新与优化。在实际的施工质量管理角度而言，采用的传统检验方法为巡视检查法与部分其他检验检测方法，但事实证明该些方法并无法保证良好的质量管理效果。针对这种情况，应积极引进现代管理技术和理念，如BIM技术、精细化管理的相关理念等，协助设计施工环节的质量控制。
四、土建施工质量管理的方法与策略
4.1.施工现场监理
在住宅建筑项目的质量监管的过程中最为重要的一个环节就是施工现场的管理。因此，必须加强对施工现场的严密监督。对施工现场进行监理主要包括以下两方面：一方面，加强对施工现场以及图纸设计的监督工作，必须严格确保施工项目按照图纸设计稳步推进，加强对施工材料的质量管理，从源头上杜绝质量问题的发生；另一方面，严格管控施工人员现场施工的专业技术，确保施工和操作严格按照施工规范开展，从技术上确保住宅建筑施工的质量。从多方面多角度出发，杜绝隐秘的质量问题发生。
4.2相关资料审核
在住宅房屋土建施工过程中，施工工作正常开展所需的相关资料主要包含施工方案、施工设计、相关人员名单、建筑材料清单以及施工措施等。对相关资料进行严格地审核与监管，能够确保施工团队能够严格按照相关规范进行施工和操作。施工前应根据具体情况制定两套设计图纸和施工方案，并分别审核其可行性。同时结合项目的实际情况，对施工过程中可能产生的问题进行预测，并提前制定应对方案，从而保障施工的质量与进度。对于土建施工过程中的每一步都需要进行审核和定量监督，根据数据来检测其质量，从而提高住宅建筑工程的施工质量。
4.3施工质量检查
要想对住宅房屋施工质量进行控制，既要加强对施工过程的施工质量的管控，也要加强对竣工后工程质量的检查。美观性、功能性都是评价住宅建筑施工质量的标准，也是影响施工质量的重要因素。因此，工程竣工后需做好如下检查：第一，工程的外观地检查，保证外观满足要求，表面干净，无杂质；第二，实地考察施工现场，对建筑物的各个部分进行检测，以保证建筑结构数值符合标准。比如，对建筑物内墙表面进行检查，确保内墙面平整，满足规范要求；第三，对重点部位工程建设质量进行实验检验，确保其实际数值满足设计值。比如检测住宅基础和墙体承载力，确保承载力的设计达标。
4.4施工质量管理组织结构完善
住房建筑工程需要多个单位（供应商、开发商以及承包商等）相互协调共同完成，必须严格落实好各个部门的管理职责和施工任务，才能保证整个建筑施工项目能够高效率、高质量地完成。在施工工作接近尾声的时候，开发商可以设置完工后的检测管理部门，以保证施工项目的功能、质量与外观达到所需要求；承包商也可以设立相关的质量管理部门（如施工前的设计部门与施工过程的监督部门等），全过程实时对施工质量进行监控，以打造高质量、符合要求的住宅房屋建筑。
五、结语
住宅房屋质量问题的重要程度首屈一指，因其不仅影响住户生活质量，更重要的是关乎人们的生命与财产安全，因此，为对人民的生命财产安全负责，保证住宅房屋的质量安全，尤其是施工质量尤为重要。其中，应加强施工质量的管理，这将有助于优化住房建筑的质量，也有利于建造高质量房屋建筑。
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