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摘要：历史建筑的改建不仅限于针对古建筑物本身，进行还应采取必要的保护措施，发挥历史建筑文化传承的作用，使历史文化得以延续，有利于凝聚地域情怀。为了完成历史建筑改建工程，必须将科学有效的管理技术应用到建设中，提高管理质量。本论文着重于研究历史建筑的保护以及改建路径。
关键词：历史建筑；保护；改建路径
引言：
乌鲁木齐中路是上海市徐汇区及静安区的一条道路，在 1911 年到 1943 年之间的名称为麦琪路（Route Alfread Magy）。该路为南 北走向，南至淮海中路接乌鲁木齐南路，北至华山路接乌 鲁木齐北路，全长 880 米。宽 12 至 27 米。1911 年，上海法租界公董局越界修筑此路，名称为麦琪路。1943 年汪精卫政权接收租界，改名为中迪化路。1946 年改 名迪化中路。1954 年改名乌鲁木齐中路。沿路为住宅区。2013 年路牌一度改为“乌中路”。弄内共有砖木结构2层楼房 144幢，沿街3层店面房34幢，建筑面积1.57万平方米。（图1：旧式里弄）
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图1：旧式里弄
一、历史建筑改建工程特点分析
（一）历史建筑改建要注重保留历史文化符号
历史建筑本身就是一种具有丰富文化内涵的文化载体。它不是简单地用砖或木头来装饰表面。其丰富的社会信息应该通过改建来凸显[1]。比如在历史建筑的改建中，要运用现代科学手段，不仅要发挥其功能，而且要在外观和风格上突出其文化价值。历史建筑本身就是固定的历史文化符号[2]。为了展示比历史文献更丰富的信息，我们在改建历史建筑时应该更加小心。
（二）历史建筑改建要发挥其文物保护价值
在改建过程中，很可能会改变原有的外观。随着改建数量的增加，建筑中所包含的历史信息将逐渐消失。因此，观赏价值将得到更多体现。我们需要高度重视这一点。改建历史建筑的目的是更好地保护历史建筑，最大限度地维护历史价值。要把历史信息保存好，其历史价值不会改变，留给后人继续挖掘历史秘密的空间。
二、历史建筑改建工程施工原则
（一）历史建筑保护的特殊性
作为历史遗迹，历史建筑起到了使用价值的作用，并随着社会历史的变迁而逐渐废弃。在历史建筑的改建中，要注重文化保护，并与周围环境相衬托，从而提升其文化价值。如果历史建筑周围的环境得不到很好的保护，很可能是历史建筑本身得不到很好的保护，导致其遭到破坏。因此，在改建过程中要充分考虑历史建筑的完整性。
（二）历史建筑改建的实用性
在历史建筑改建过程中，要充分考虑其实用价值。在进行改建工作时，要遵循历史演变规律，保存不同社会历史时期历史建筑所蕴含的历史信息。除了保留特定历史时期的建筑结构要素外，还要不断挖掘积累的历史信息，采取必要的保护措施[3]。为了充分发挥其实用价值，有必要完善公共服务设施和基础设施建设。在保留历史风貌的同时，适当调整内部功能，保证历史建筑得到合理利用，发挥其实用价值。
三、历史建筑改建路径
（一）水晶宫主体建筑及结构基本情况
“水晶宫”是三层建筑，建筑面积是794.5 平方米，占地 731 平方米，露台150平方米，主副楼结构，主楼总高三层，顶层为露台；副楼 2 层，为厨房和保姆房以及司机等的房间，副楼有单独入口和楼道，顶层也带有一个小露台，主楼每层三开间朝南，两间朝北，每层独立卫生间 1-2个。建筑的外立面为红色清水砖墙、水泥套窗，横向窗间有多重水平线条凹槽装饰。入口跨纵向立面水泥处理。顶端高起，有双狮戏珠浮雕图案。底层原水池外壁镶嵌瓷质中国传统画，画面至今仍清晰可辨，整幢建筑中西合璧特色明显。北进门南花园，整栋分为主楼和副楼两栋连在一起，主楼共四层，副楼共两层。
其中主楼大门为木门，上部嵌有四块冰花玻璃，在材质上与窗有明显的区别。通过与老照片对比可知，门是后期替换的，与整体建筑气质上匹配度较低
（二）改建路径
1.施工阶段的图纸会审和勘察
在改建施工的过程中，要做好施工现场的勘察工作，检查受损的构件，将构件残损登记表编制出来，采用影像技术、视像技术将损坏情况详细记录。请建设单位、设计单位、文物专家、监理单位到现场会审，将最有效的施工方案选择出来用于指导施工[5]。
2.历史建筑改建的修缮技术应用及内部装饰风格定位
在历史建筑改建中，会遇到一些难题，比如，墙体的砖块已经风化，有部分地基出现了明显的下沉现象，或者有的整体砖墙已经产生倾斜，出现变形，或者屋面、瓦面产生明显的开裂。对于木制结构部分，会产生木屋架腐朽的问题或者产生明显的开裂现象[6]。在选择改建施工方案的时候，要保证文物的原状不会改变，在施工的过程不能对建筑物大规模拆改，对文物建筑的每个构件都要予以保护。对于修缮后的内部环境，要充分考虑建筑物整体体现的历史气息，使内部装修装饰风格最大程度上与建筑风格相匹配，使其相得益彰，由内而外的重新焕发历史建筑的古典美。
首先对水晶宫主体结构进行分析，根据实地勘测研究，明确乌鲁木齐中路 310 弄 3 号住宅西南角呈现有最为明显的沉降趋势，在各层室内空间以及局部室外空间存在有明显的结构性裂缝相佐证沉降趋势的科学性。（图2：水晶宫主体结构产生沉降的示意图）
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图2：水晶宫主体结构产生沉降的示意图
从水晶宫主体结构的竖向荷载情况来看，建筑中承受竖向荷载的构件主要为红砖青砖混砌的砖墙，建筑西北角过街楼部分存在有混凝土立柱承担竖向荷载。建筑北侧佣人附楼部分承受荷载构建为木梁及木楼板，木梁沿纵墙方向伸入墙体约一砖尺度，即屋架部分竖向荷载由檩条传给横墙，再由横墙传给基础；楼板部分由木格栅或者厨房部分的混凝土梁传给纵墙，再由纵墙传给基础。从建筑的主楼结构来看，部分没有主梁和次梁的区别，楼板所采用的都是单向板，单向板将荷载传给皆短向布置的梁，梁将荷载传递给纵墙，纵墙再传递给基础。
在建筑的南部主楼与北部附楼存在有明显的荷载差距，故推断建筑主楼与附楼连接处的沉降现象源于建筑建成后南北建筑空间的荷载差距，加之该栋建筑长期无人使用年久失修，建筑沉降趋势日趋明显并对建筑主体结构安全构成一定的危害[4]。建筑地基下可能存在有地下水水位的变化，建筑内部在不同历史时期对于门窗洞口的调整与改变以及建筑在不同历史时期不同使用功能带来的活动荷载差异均可能造成建筑结构性的破坏。同时由于年久失修导致长年漏水，结构上亦遭遇到不少的损伤。
对该建筑破损墙体的恢复，需要采用如下方法：
墙体采用二四墙砌法。（图3：墙体剖面）
采用英式砌法，作为一种基本的组合砌砖方式，丁砖和顺砖交错排列，平面上增强了抗压强度和侧向稳定 性，立面上呈现经典的花式图案，以两层 为一个单元竖向排列。使用丁砖砌法、顺砖砌法，作为两种最基本的砌砖方式，其中丁砖砌筑的优点是具有很高的抗压强度，短边朝向墙面，带来一种稳定感，但是这种方法也存在缺点，是砖叠合部位小，接处容易产生斜裂缝，同时转角处需要 3/4 砖；采用顺砖砌法适用于轻质隔墙，优点是节省材料，砖叠合部分较多，较丁砖有一种相对轻巧的质感。从排列方式上来看，水晶宫采取的是隔排丁砌，隔排顺砌，顺砌与丁砌间不采用错缝处理。
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图3：墙体剖面
由于附楼主体为砖木结构，且破损情况相对主楼较为严重，为保证使用的安全性，对附楼进行了较为全面的加固处理。首先在所有附楼房间内转角增设L型构造柱及梯形独立基础。构造柱高度与附楼二层坡屋面最低处齐平，并分别在二层楼板龙骨下方、构造柱顶部用圈梁拉结。其中构造柱、连梁全部采用加固专用灌浆料浇筑（图4：增设构造柱及圈梁），同时考虑到附楼所有墙体都存在不同程度的开裂情况，对附楼所有墙体增设钢筋网，外墙采用单面钢筋网，Ø8@300（竖向），Ø6@300（水平），内墙则采用双面钢筋网，配筋与外墙一致。附楼露台部位楼板全部采用碳纤维布进行加固处理。
原有木屋架全部拆除，根据文保局及文物专家相关指示，木屋架按照原屋架比例及材质重新制作、安装。保证附楼的整体结构安全从基础到顶部得到有效保证。
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（图4：新增转角L型灌浆量构造柱及圈梁）
其次是外墙的风化。外立面的风化主要是清水红砖墙的风化及斩假石线条的风化（图5））。由于本项目位于整体历史文化风貌保护区内，此次通过文旅局组织相关文物专家，对外立面的修复组织了专项方案的讨论会。对于清水红砖墙的修复较为常规，外墙整体采用高压水枪冲洗，风化较浅的砖墙直接采用同色胶凝砖粉修补（图6），风化较为严重的砖墙则直接使用相通模数的老黏土砖，采用挖补、镶补等方法修补，修补后保证色泽协调、表面平整、头角方正、无空鼓。
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（图5：外墙线条风化程度）
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（图6：清水红砖修补）
重点及难点主要在于外墙的斩假石线条、窗套及相关浮雕图案的修复。该线条主体为斩假石，外表面存有三色砂砾均匀分布、半嵌于主体内，呈现类真石漆的状态。为达到原有效果，且考虑避免环境污染，通过现场对线条部位做旧的大量的样板实验，最终专家组确定了采用聚氨酯罩面及人工撒砂的工艺，在聚氨酯罩面未凝结前，由人工将配置好的三色砂砾均匀撒于表面，并通过抹灰板将砂砾轻轻压入罩面内，达到半嵌入线条内部的效果。最终整个外立面呈现出了历史的斑驳但又不残败的感觉（图7）.
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（图7：修复后的外立面）
对于内部装饰风格，设计单位通过走访风貌区内类型建筑物，同时通过对水晶宫来龙去脉的历史研究，最终确定了在恢复原具有历史保护价值的内部装饰物的前提下，其他部位采用民国风的装饰装修风格，做到内外协调统一（图8）。
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（图8：室内堂屋展示厅）
3.做好历史建筑改建的质量管理
在进行历史建筑改建的过程中，强化质量管理工作非常重要。在对文物构件的改建中，要强化安全管理工作。构成施工中主要采用封闭施工的方法，在人容易出现安全事故的区域要安装监控摄像头，将施工的整个过程记录下来，保证现场的安全工作做到位。对于原位保存文物，需要将双层防撞设施搭设好，一些针对的文物还需要设置防冲击保护罩，保证文物在施工过程中的完好，不会造成损伤。如果需要将文物保存在文物库中，需要对所有的文物实用柔性材料包装，实用专用箱子运输到指定的文物仓库中放置好[7]。文物仓库中要安装红外线警报监控，警报器要直接连接到保安值班室，保证文物的安全。
历史建筑改建施工的时间要选择合适的季节，不同的季节，气候环境不同，选择的改建方式也要做出调整，保证施工进度不会受到影响。如果是在雨季改建，对每个建筑单位都需要将防雨顶棚设置好，保证文物构件不会受到影响，施工可以继续进行。
结束语：
通过上面的研究可以明确，历史建筑是有生命的，其所蕴含着历史文化随着社会历史的更替不断地积淀，已经成为人类文化的一部分。历史建筑的保护与改建是一种文化的传承方式，将历史的痕迹保留下来。对历史建筑的改建过程中，需要精心组织施工，强化施工管理工作，将建筑安全隐患消除，防止对建筑物造成二次破坏，保证历史建筑的原状，使其经过改建之后重新焕发光彩。
参考文献：
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