文昌市信息与测绘服务中心 海南省文昌市 571300
摘要：农村区域房地一体化的精确测量关乎到农村房地不动产确权登记工作并且是这项工作的重要组成部分也是核心单元，测量的精与否决定了农村居民的财产问题及合法权益是否能得到保障，另外也有利于土地确权的科学性与公平性。本文针对农村区域房地一体化测量技术中存在的问题做出分析，并介绍了最新的高度精确测绘方法，希望能对农村土地测绘工作有所帮助。
关键词：农村；房地一体化；土地确权；高精度测绘；方法策略
土地测绘是影响农村不动产确权的一个重要因素，特别是其所用到的测绘技术和工作方法。在实际开展测绘工作的过程中，需要综合应用先进测绘调查技术，在切实保障工作质量的基础上，提高测量的精准度，促进工作效率的有效提升。
一、农村房地一体化测绘技术存在的问题
1、当前我国农村地区宅基地的房屋建造情况较为混乱，比如房檐多被其他物体遮挡，且遮挡物数量较多，参差不齐，工作人员在使用无人机进行航拍测量的时候很难精准采集到房屋基地底部的数据，由于相关文件有一定数据精度要求，所以后续还需要对这些测量不精准的房屋继续人工测量，耗费人力、物力、财力资源。遮挡物较多造成的主要问题有：房屋边长数据错误，拐角和折角的部分或有遗漏，或有多余，房屋变形严重，房屋位置错乱，界址或宗地位置不准确等等[1]。
2、由于我国国情特殊，农村青壮年劳动力常年在外务工或者直接在城市定居，很大一部分的宅基地户主都不在家，仅留下了儿童和老人，很难开展入户调查工作，土地确权指认界址、户主签字盖章、进行宅基地所有权当事人的身份信息收集等等都比较困难。
二、农村房地一体化高精度测绘的主要方法
1、超低空无人机倾斜摄影测量。
传统的低空无人机倾斜摄影测量以固定翼无人机为主，航高在200米以上，影像分辨率为10厘米左右，难以满足本次工作的精度要求。采用超低空倾斜摄影测量，使用多旋翼无人机，航线布设灵活，航高在100米左右，影像分辨率提高到3厘米以内，可以得到较为精细的实景三维模型成果。经过实地验证，一个约300栋房屋的村落，大约半天时间就能完成外业航飞工作，实景三维模型自动化生产和房屋要素采集均可在内业集中作业完成[2]。
2、激光三维扫描
对航飞区域受限、房屋密集分布的城中村或需要进行集中修补测的0.1平方千米以内的区域，使用激光三维扫描技术，利用手持或车载激光扫描设备穿梭于任务区的大街小巷，获取街区房屋详细的房地要素。通过三维激光扫描设备获取房屋面积和轮廓，具有便携、操作简单、灵活性高等特点，能有效弥补倾斜摄影测量的不足，在保证房屋采集面积精度的前提下，能减少一半以上的外业工作量，从而加快推进项目进度。
3、网络RTK+全站仪、测距仪测量法
对于最新修建的房屋变化、房屋受遮挡严重的挥着影像不能精确监测的房屋区域，可以利用以CORS系统为基础的网络RTK配合全站仪方式进行后续的修补测量。对于屋檐无法通过航测改正的区域，要借助专业的设备和测量工具进行房檐尺寸测量并在工作图上准确标注，及时进行调整或者改正[3]。
4、倾斜摄影三维建模技术
随着信息，科技，设备的更新换代，倾斜摄影对地理信息行业走上快车道提供了有力的技术保障。传统的二维绘制相对于三维空间的不动产信息精细、直观、立体的表现出房屋特点，近些年来，城市智慧建设，土地不动产确权要求不断向立体化发展，对不动产权属做到“人房地”精准统一，二维绘制系统难以满足实际登记中需求。在这种大环境下，倾斜摄影技术进入人们的视线并得到关注。
某勘探设计有限公司采用1：500高精度的倾斜摄影方案，提出三维不动产软件+倾斜摄影技术解决“房屋落宗数据不精准、数据制作周期长、外业测量困难”等问题
1：500高精度倾斜摄影技术，是源于采用了多台高清摄像传感器，同时从全方位角度来采集高清影像，它与传统的正射影像对比获取到侧面纹理，然后加以软件技术使用，将绘制成果进行分析包括“长宽高”倾斜坡度等基础数据，利用1：500摄影的高清优势大规模成像，成图的特点，倾斜影像可以批量提处理死角，缺块。倾斜摄影技术的广泛使用，使得房地一体建模更加便利，房地所属人产权得以精准确认，对于农村化建设，城市化建设，中心系统管理效率大大提高[4]。
传统的三维城市建模，是利用二维线划数据及相应的高度属性信息进行表面贴上纹理来进行建模的，这种形式成本很高、周期长，不适合城市大区域作业。
而基于倾斜摄影的三维建模技术，是近年发展起来的新型三维建模方式，能够更直观更真实的反映现实世界，这种方式，是传统建模速度的数十倍，极大的提升了基础数据的获取效率。
通过倾斜摄影自动化建模生成的三维模型是一个整体，为了便于日常应用，需要单独选中某个地物，进行查询、管理等操作，这时，单体化技术应运而生了。
单体化即对不同的地物要素进行分离，单体化后，能够对某一地物进行单独选中、赋予属性、查询数据等。在城市三维模型中应用时，单体化还可以进行延展，细化到每一层楼、一单元甚至每一户，都可以进行单体化[5]。
将倾斜摄影获得的影像经过建模后形成的三维模型应用于不动产登记管理平台，实现了复杂不动产信息在三维空间环境下的真实、准确的还原。管理部门可以以多维度的形式查看不动产信息，避免了不动产纠纷，克服落宗关联难、办理业务慢的大问题。至此，不动产登记三维化管理的所有技术条件均已经成熟，目前已经有许多城市的不动产统一登记系统已经采用了基于三维GIS的不动产管理平台，大大提升了国土不动产登记效率[6]。
5、完善信息资料采集过程
把系统安装在对应的的设备上，可以完善采集的资料。这类系统包括了指纹信息采集系统、移动GIS农村地籍房产调查系统。另外还需要装设外业调查工作底图，对每个房子每个户主逐一开展精确调查，在调查现场将调查表格填写好并由工作人员根据实际情况加以完善，确保权属材料和个人信息的收录完整。如果户主长期外出无法及时返回，可以由户主指定代理人，完成界址指认工作，工作人员需要严格做好音频收录和现场拍照工作。如果居民的配合度不高，可以让当地的村干部代理指界，完成调查表和宗地地图绘制工作后交由相关单位进行集中确认，如果无误可直接签字，若有错误可以再由户主或者代理人再次指界确认。
结语：
航拍数据很大程度上决定了高精度三维模型成图效果精确与否，当前科技迅猛发展，集群运算技术日益成熟并且广泛运用，大大提高了三维建模的效率和速度，这种测绘技术将成为未来农村区域房地一体化精确测绘的主要方式。无人机倾斜摄影技术配合专业的测绘技术的普及应用，可以有效提高影像数据的采集精度，再利用三维建模技术，可以精准绘制出房地基脚的模型。另外倾斜相机与红外热像仪、激光雷达、高光谱等传感器的有机结合，可以融合应用成果数据，农村区域房地一体化高精准测绘将不再是难题。
参考文献：
[1]吴松.无人机载三维激光测绘在农房一体化中的应用[J].资源信息与工程，2021，36（02）：50-52.
[2]侯惟原，周瑞琪.浅析不动产登记测绘业务一体化[J].国土与自然资源研究，2020（05）：14-16.
[3]潘智良.基于农村房地一体确权测绘新技术探讨[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2020（07）：136-137.
[4]王延红.房产测绘与房产GIS的一体化集成分[J].中国地名，2020（06）：54.
[5]于亮，李海超.房产测绘与房产GIS的一体化集成[J].工程建设与设计，2019（18）：32-33.
[6]王玉振.房产测绘与二三维一体化建模研究——以连云港市为例[J].中国房地产，2019（04）：53-54.