陕西省安康市兴华建设（集团）有限公司 陕西省安康市 725000
摘要：房地产经济与建筑经济之间有着紧密的联系，特别是当前人们生活水平提高下，房地产行业取得了不错的成绩，间接带动了我国建筑经济发展。下面文章对房地产经济与建筑经济发展策略展开探讨。
关键词：房地产；建筑经济；经济发展；房地产经济
引言
近年来，基于社会主义市场改革进程的进一步深入，我国房地产经济呈现出快速发展的态势，已经在我国国民经济体系内占据了举足轻重的地位。同时，伴随着国家经济政策的快速调整，人们对于房地产市场的重视和关注显著提高，这使得房地产经济迎来了更大的发展空间。在此基础上，应深入把握房地产经济的影响因素，在不断加强政府监管与政策引导的基础上，建立完善的房地产市场供应模式，并依托健全的市场管理机制以规范房地产经济发展过程，最终促进房地产经济的可持续健康发展。
1房地产对建筑经济的积极影响
对于建筑经济而言，其主要依附的主体就是建筑企业和公司，而建筑企业和公司构成了房地产行业，建筑企业和公司的发展代表着房地产经济的发展，也就是说，建筑经济在发挥自身作用时需要借助房地产行业。自我国改革开放、开展城市化建设以来，我国房地产经济得到了空前的发展，工程建设作为房地产建设的重要阶段，其质量直接影响相关工程的成本控制效果。通过对工程建设进行分析发现，涉及到较多的施工工序，有建筑主体的建设、消防施工以及地基建设等。通过对其成本进行合理、有效的管控，能够在保证施工质量的基础上提高经济效益。除此之外，房地产经济的核心就是房地产，主要是以此为中心对其进行生产、交换等一系列经济步骤，从而实现经济效益与房地产生产力之间的有机结合。在此经济条件下，建筑经济作为对建筑工程各个分项工程价格进行评估、预测等微观科目，能够有效从国家相关政策以及经济发展的角度对相关建筑工程进行综合性的分析和考量，在遵循房地产经济发展规律的前提下，能够促进建筑经济的可持续发展。
2房地产经济与建筑经济影响因素分析
2.1市场需求变化影响
伴随当前时代的不断发展及进步，居民对生活质量与生活品质的要求亦在持续提升，居民的消费理念亦随着经济不断发展而发生改变，我国房地产经济的未来发展前景非常可观。基于此，为了能使我国房地产经济不断发展，则应当根据我国的相关政策适应当前时代不断发展的各种需求，持续拓宽自身资产，提高发展目标，明确发展方向，完善居民的居住环境。具体而言，房地产经济发展需要与时代的不断发展相匹配，然而不可以随波逐流，应当将推动城市化发展进程作为主要目标，影响与引导人们在住房需求层面的消费观念，从而对社会市场金融导向产生直接影响，然而我国房地产经济大幅度波动依然会对其发展产生消极影响。
2.2政府监督管理问题
在房地产经济发展过程中，政府部门发挥着重要的作用，市场监管能够对房地产市场进行宏观调控。但实际上，相关政府部门在对房地产市场的监管上存在疏漏之处，监管范围有限，究其根本，主要在于政府对于房地产市场的监管存在目标上的偏移。例如市场监管应涵盖土地出让、房地产项目开发、房地产企业资质审核等，对房地产价格等进行宏观调控，但很多部门却将监管重点放在了土地盈利上，过重的利益色彩使得调控要点发生偏移，进而严重影响监管效果，影响了市场经济的稳定有序发展。
2.3房地产金融体系存在的问题
第一，银行为了保证自身的利益，在房地产项目贷款中通常仅仅选择房产开发贷款，但是很少重视住房信贷贷款。许多欧美发达国家都有完善的房产信贷，但是我国在房产信贷方面仍存在问题，在银行贷款中其占据的比例不到10%。第二，银行为了科学规避房产贷款风险，不管是资金信贷、资金来源还是金融市场，都存在或多或少的风险，在此情况下也会严重阻碍房地产金融的稳定发展。第三，许多项目都涉及个人信用制度以及抵押制度等，而且这些都是有待完善的。
所以贷款中也有不同程度的风险。
3房地产经济与建筑经济的发展策略
3.1完善市场环境
我国社会主义市场经济体系的确立，不但提升了市场发展活力，而且亦使行业的市场竞争逐渐加剧，各大房地产开发商为了能够拥有更多、更大的市场份额以及得到更多经济效益与社会收益会运用一部分违反价值规律与不断发展的错误行为。基于此，我国政府应当提升房地产市场的实际监管力度，优化市场准入体系，没有具备相关经营管理资格的房地产企业不可以进入社会市场，与此同时，亦需要严格遵守有关法律条款，根据对土地的科学正确管理降低房地产经济产生的各种波动。有关部门在开展土地租赁以及申请使用时应当对企业详细信息和具体用途进行全面核查，避免土地非法交易与非法使用行为的出现。除此之外，还应当尽快创建房地产信用体制，完善房地产社会市场主体的一系列行为，根据舆论监督力量的充分发挥提升房地产社会市场竞争应有的公正性和公平性，降低错误竞争行为与不良土地开发行为的出现。可根据房地产具体信息体系的创建与完善，为我国社会市场信用体制的顺利实施提供相关技术支撑，另外，还可针对当前社会市场的发展动向实行实时的信息数据搜集整合，便于在市场经济产生波动时能够做出有效应对，降低经济损失。
3.2加强监督控制
为促进我国房地产经济的稳定持续发展，需要为房地产行业创建合理的发展路径，因此相关政府部门要加强对行业的监督控制，使房地产经济的发展不偏离市场经济发展的目标。政府部门还要监督控制房地产企业的贷款规模以及实际偿还债务的能力，做好对工作细节的监管，对房地产发展的各个环节进行引导，结合实际情况创新银行借贷模式，给房地产行业的发展创建新的路径。房地产行业发展要和市场经济发展方向相统一，以确保在发展过程中对市场经济起到积极的推动作用。
3.3制定商业新型发展模式
在新常态背景下，我国房地产企业必须要根据时代发展的实际需求，制定新型发展模式，增强自身的竞争优势，企业应该根据自身的实力以及资源优势，改变传统的发展思维，发现全新的商业形式，进而促进多元化发展。企业可以改变自身的产品布局，利用研究和开发新型产品和保证品质的方法，让产品具有更强的竞争力，完善布局，也可以树立良好的市场形象，真正满足市场发展的实际需求。除此之外，应该确保产品服务质量，对实体商业进行小规模化设计，加强社区功能，构建完善的生态性体系，改变服务形式，进而在商业建设过程中加强软实力，促进房地产企业稳定发展。
3.4使房地产经济与资源、环境匹配发展
新经济发展趋势，推动我国经济发展的不断转型，供给侧结构性改革变革产业发展模式。在发展创新驱动下，对节约型环境友好型社会建设成为社会发展的重要指标，而房地产市场的发展必将是资源节约型，开放型以及友好型的趋势。房地产的产业升级，国家政府一定要制定相关的产业转移升级引导政策，综合考虑房地产经济与资源、环境的匹配发展趋势。杜绝在房地产产业发展过程中，出现占用水源，占用土地资源等不合理建设发展行为。政府还要引导相关房地产企业使用新型环保建设材料，提高住房建设品质，实现房地产经济发展的可持续发展。
结语
综上所述，建筑和房地产行业在发展过程中形成的建筑经济和房地产经济对我国经济发展具有极大的影响作用。因此，相关人员应认识到建筑与房地产行业之间的交叉点，对其进行合理调整，从而促进两者经济相互融合，以此提高我国社会经济发展的整体水平，通过房地产经济优化调动我国建筑经济发展。
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