莱芜钢铁集团金鼎实业有限公司 山东济南 271104
摘要：绿色建筑是一种新型的建筑类型，所产生的影响对房地产项目的经济效益具有关键性，因此必须从全寿命周期成本、技术经济分析以及综合效益方面进行分析，得到关于绿色建筑经济效益的认识，从而做出是否投资的决策。想要更好地保障绿色建筑经济效益，房地产开发商可以使用经济价值量化分析绿色建筑节能水平，并合理规避绿色建筑风险因素。鉴于此，文章主要分析绿色建筑经济效益对房地产开发的影响。
关键词：绿色建筑；经济效益；房地产开发
1.绿色建筑经济效益分析
与传统建筑项目不同，在对绿色建筑的建筑效益进行研究和分析时，需要从全寿命周期去进行综合考量，需要将短期局部费用进行摒弃，将它融入更大限度的整体长期效益来分析。在进行绿色建筑经济效益评价的时候，我们需要检验的是针对绿色建筑使用过程当中所降低的节能节水、运行等多方面的效益，充分考虑到对社会环境以及经济的综合效益。
绿色建筑经济可从以下两个层面进行理解，分别是“空间上的绿色”以及“时间上的绿色”。空间绿色主要是指在建筑行业发展过程中，是以环境保护为基础，始终与生态环境保持和谐共存的发展模式，时间绿色主要是针对建筑物的耐久性、安全性等综合性能，最大限度保证居住人员的居住安全，实现施工建筑应用资源的最大化利用。绿色经济理念下的建筑经济发展趋势可有效缓解建筑产业的资源浪费情况，提高人们的生活消费水平。从过往经济发展现状来看，我国借助自然资源的大量应用推动经济发展，但这种经济发展方式与可持续发展理念相悖，因此需要重视建筑经济的发展应用，为建筑行业的可持续发展奠定基础。
结合绿色建筑的主体效益，我们将其分成了两大类，其中绿色建筑的隐性效益区分主要包括目前的社会以及环境效益，而对与隐性效益相对应的显性效益考量时，在现阶段我们主要考虑的就是绿色建筑的显性增项经济效益，包括节能、节水等多个方面[1]。
2.绿色建筑经济效益对房地产开发的影响
房地产开发活动进行中，经济效益是重要考量内容，为提升房地产开发商对绿色建筑的重视程度，要切实强化绿色建筑多方面考量工作。细致分析绿色建筑经济效益对房地产开发的影响，将能够更好把握绿色建筑的建设方向，有效掌控整体建设活动，提升绿色建筑总体建设和运行水平。
2.1全寿命周期成本
分析绿色建筑的经济效益，需要关注其建设成本，全寿命周期成本是重要管控内容，指绿色建筑项目前期的成本和后期运营的成本，前者包含了规划费用、土地费用、建设成本以及其他间接费用，而后者是指运营费用、维护费用等。绿色建筑建设运行中，前期成本较高、后期运营维护成本低是其典型特征。
2.2技术经济分析
与传统建筑工程方式对比能够发现，绿色建筑需要以先进技术手段作为支撑。分析绿色建筑的技术经济情况，是开展绿色建筑项目经济效益评估的重要前提。先进施工、建设技术手段在绿色建筑中的应用，并不像多数房地产开发商所想象的那样消耗成本，从我国建筑行业发展情况出发，绿色建筑实际建设环节无需过多复杂、难度较高的技术。我国地域广阔，南北方房屋建筑也呈现出较大差异，全面结合工程地理位置、自然环境以及气候条件，设计出不同类型的施工方案，将有效发挥绿色建筑的优势。在绿色建筑理念支持下，可以充分利用有限地理环境与条件，从建筑地区实际情况出发，设计出更为经济化、绿色化的建筑方案，达到高效利用自然资源的目的[2]。
2.3综合效益
分析绿色建筑的经济效益，需要针对可量化的、显性的成本进行研究，还要考量不可量化的、隐性的成本，也就是全面评价绿色建筑项目产生的社会效益和环境效益，促进这些效益和项目成本消耗有机结合，得到最低的绿色建筑全寿命周期成本。
在开展建筑项目规划设计、施工、维护以及运营管理等环节中引进绿色建筑理念，前期需要增加成本投入，房地产开发商选择使用这一建筑模式，关键在于确保其能够获取较好的成本效益，也就是绿色建筑额外收益可以大于所支付的额外成本。
为促使绿色建筑运行成本和维护成本得到合理控制，施工单位在前期就应高度重视绿色建筑的标准和要求，明确建设重点，做好工程成本的管控工作，一次性完成结构施工和装修工程，避免对已有的建筑基本设施进行破坏和拆除，同时要减少重复装修和浪费材料的情况。全面结合绿色建筑建设施工的各环节，采用一系列科学有效的节能手段，最大限度利用各项资源，增加经济效益。
3.保障绿色建筑经济效益的措施
3.1直接增量经济效益
绿色建筑中的用户不必频繁地使用空调等设备，从而使得建筑的能源消耗降低。因此，无需购置大量的空调设备，可降低能源消耗，还可以减少电费。在项目设计时，该项目的装饰风格比较简约，未使用大量的装饰材料，从而进一步降低材料的造价，其装饰材料的费用明显低于传统建筑。
3.2绿色建筑回收利用经济效益
采用绿色施工技术，可以确保各种废弃物得到有效回收和二次利用，从而降低企业的施工成本。对于建筑所产生的废弃物可以将其制成便道砖，并拓展其适用范围。在回收建筑废渣时会涉及一定的资金支出，但这些废渣加工和利用后可以为企业节省比较可观的费用。采用中水处理后可以保证水资源充分利用，不仅可以用于冲洗厕所，还可以用来灌溉绿化植物，避免水资源的频繁使用，也可以为用户减少水费支出，进一步降低物业的水费支出。另外还有太阳能、风能等可再生能源，现在的小区大部分都以太阳能的利用为主，太阳能不仅可以发电还能让人们的生活更方便，其中的太阳能热水器便是一项光热技术[3]。
3.3生态效益
结合低碳理念分析其经济效益，可以发现传统建筑项目经济的增加值与碳排放减少值之和为绿色建筑项目的经济效益。绿色建筑项目可以借助对比法来分析其绿色经济效益，也可采取市场价值法分析经济效益。国内各地区的地产开发商主要借助绿色建筑概念，获得各类消费者群体的关注。在实际建筑施工过程中，举起绿色建筑的大旗，夸大园区植被覆盖面积、绿化程度，误导消费者，并未充分贯彻绿色建筑理念，只是为了谋求更多的经济利益，这严重背离了绿色建筑的发展理念。绿色建筑融入低碳理念形成的经济效益，包含了生态效益、社会效益，与周边环境的生态系统有着密切关系。绿色建筑的施工进程会消耗一定的资源，与此同时，由于建筑工程项目通常具有较长的工期，较大的工程量，会对周边环境的生态资源造成破坏。融入了低碳理念的绿色建筑，会选用环保材料，节约能源，保护项目周边的生态环境。绿色建筑项目的前期、中期、后期主要涵盖了设计、施工、维护等工作，处理大量的原材料和建筑垃圾，在上述环节中融入低碳理念、环保理念、绿色理念，能够显著提升建筑工程项目的生态效益、社会效益。例如，设计人员可以将雨水收集过滤系统安装在建筑屋顶，对雨水进行处理，增加雨水资源的利用率，这部分水资源可以用于浇花、冲洗、进入马桶循环系统，增强建筑项目的生态效益、社会效益。
4.结束语
绿色建筑经济效益会对房地产开发产生十分关键的影响，因此必须从全寿命周期成本、技术经济分析以及综合效益方面进行分析，得到关于绿色建筑经济效益的认识，从而做出是否投资的决策。想要更好地保障绿色建筑经济效益，房地产开发商可以使用经济价值量化分析绿色建筑节能水平，并合理规避绿色建筑风险因素。
参考文献
[1]刘莉.论从房地产开发角度评价绿色建筑经济效益分析[J].现代经济信息,2019(4):372-373.
[2]陈佳艺,张莉,刘洪玉.企业特征对绿色建筑开发决策影响的定量分析[J].中国房地产,2019(30):8-15.
[3]陈晓婕.绿色建筑对生态环境经济效益的研究[J].环境科学与管理,2019,44(1):190-194.