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摘要：随着社会经济的发展，我国的房建工程建设有了很大进展，用户对房屋建筑提出了更高的要求，施工企业必须提高房屋建设的施工技术水平，以创建出高品质的房建工程。本文以房建施工领域的防渗漏施工技术为中心点展开探讨，并在分析房屋建筑发生渗漏原因的基础上探讨相应的施工技术，以进一步提高防渗漏施工技术在房建施工中的应用水平。
关键词：房建工程；防渗漏；施工技术
引言
近年来，随着社会经济的飞速发展，许多城市投入了大量的资金，技术，人力和物力大力实施住房项目，希望该项目的建成将有利于城市的现代化发展。这对于正确解决人口持续增长与城市住房压力大之间的矛盾大有帮助，并确保城市现代化能够达到预期效果，从而确保住房项目的建筑价值。公司必须建设一个住宅项目，密切关注项目的施工质量，并积极使用可行的项目施工计划和图纸，先进的建筑技术和理念，管理方法，质量优良的建材和机械设备。拥有专业的施工人员来完成建设项目可以大大提高该项目的建设计划的质量。
1建筑渗漏的原因分析
1.1外部的自然环境
基于外部自然环境差异大的特点，房建施工中会受到外部自然环境的影响，进而造成渗漏问题。在北方，常见的为冰冻现象，破坏房建施工中的外墙硬度；在南方，常见的为暴雨现象，由于雨水量大、长时间的冲刷，也会在一定程度上破坏房建施工中的外墙硬度。尤其是酸雨，会大面积侵蚀房屋建筑的外墙，导致房建渗漏问题加剧。
1.2从家居设计角度进行分析
在住宅项目的建设过程中，负责人员没有充分考虑到住宅项目中外墙的防渗技术。另外，在设计房屋时，要注意施工图与施工现象的兼容性，建立科学完整的施工体系。同时，相关规划人员必须在住宅项目的实际设计过程中充分考虑和分析客观因素，例如施工现场的环境，位置和气候。另外，从科学的角度来看，在某些建筑物的建造中，有必要选择和使用适当的建筑材料，以便在一定程度上控制与它们有关的建筑材料问题。最重要的是，在实际的建筑物设计中，在建筑物设计中采用了防渗透技术，必须根据施工现场的实际情况进行全面的审查和分析。
1.3施工操作不规范
在施工过程中，施工人员的操作水平直接影响了房屋建筑的建设水平，若施工人员没有严格按照设计方案来进行施工或操作不当，都会影响防水材料性能的发挥。
1.4建筑材料问题
如今，在我国建造房屋时，相关的建筑公司普遍认为沥青是建造房屋的建筑材料的首选。在建筑物的实际建筑过程中，沥青被用作主要的防水材料，以防止在建筑物的水密建筑过程中渗漏。然而，沥青建筑材料本身具有某些导致实际使用过程的特性。它很可能受外部因素的影响，特别是在沥青中含大量蜡元素的情况下，这很容易受到温度的影响。如果外部因素受到限制，则沥青会收缩和膨胀，非常容易损坏建筑内部的密封性。此外，在当前的住房项目中，大多数人将以框架结构作为首选的房屋建筑方法，然后将砖石砌在房屋中心的墙壁上进行建筑，这种建造方法考虑了房屋的隔水性，而没有考虑房屋的渗水性。如果建筑材料中的。
2渗漏防护技术的具体应用
2.1屋面的防渗漏处理措施
①选择恰当的施工时间，尽量选择在晴天来进行；②重视屋面凹坑的部位的修复工作；③做好基层的清理工作，清理积水、杂物等，再对基层进行全面详细的检查，刷上一层水泥，提升基层与平层的黏结性与防水性；④做好后期的养护工作，12h后浇水养护。屋面防渗漏技术主要由屋面板的质量所决定，对于不一样的涂料有不同的施工技术方法，其施工标准也不相同。
所以，在涂刷施工作业中，施工单位要控制好两次涂刷间隔：第一次涂刷要确保其涂料成膜才能进行下一次涂刷作业；第二次涂刷之前要测试其防渗水性能；补刷渗水的地方，以保证其防渗水质量；同时，混凝土浇筑要严格保证其施工操作按照要求落实，以避免出现裂缝等问题。
2.2厨房和卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间的防渗漏施工技术要点如下：（1）如果厨房和卫生间所使用的是砌体墙，要在隔离墙的底部设置200mm的混凝土坎；（2）如果住户要求设计下沉式卫生间，则在施工过程中需要合理设置侧排地漏，这能够及时排除积水，避免水和杂物造成渗漏。在处理过程中，首先需要对周围垃圾进行清理，刷上符合要求的材料，用1：2的干硬性水泥砂浆填满、压实；（3）在确定坡度方向时，可以以地漏高度作为重要参考依据；（4）要在对基层进行全面清理和修补的基础上，再进行防水涂膜墙的施工作业；（5）厨房和卫生间是渗漏问题高发部位，在施工时，要先对基层进行彻底清理，再施工找平，涂刷防水层。
2.3门窗的防渗漏技术
门窗渗漏较为常见，在实施环节应采取必要的处理措施，以提升其密封性。门窗四周结构衔接部分可通过防水剂进行密封性处理，防止出现渗漏的问题。外墙窗口部分的施工应严格执行设计标准和要求，以提升防渗的质量水平。如果外墙结构在施工中应用孔洞过大的材料作为主体材料，应按照标准实施混凝土浇筑，检测窗口密封性到达要求后再进行安装施工。建筑物窗框安装阶段，应综合分析窗盘反水问题后进行预留处理，保证窗洞、窗框的密封性到达相关标准，应使用铜帽或塑料帽密封窗框，可使用密封胶、泄水口，防止出现水流湿气凝结，导致渗漏问题。
2.4地下室的防渗漏处理措施
（1）地下室承台混凝土主要选用抗渗混凝土，选择活性更高的混凝土材料，严格控制材料配比，要将温度变化对缝隙的影响考虑在内；（2）在处理施工缝隙方面，可以设置抗渗层，在施工之后做好护理工作，进一步提升其防渗漏的性能；（3）在处理变形缝的橡胶止水带方面，可以利用焊钢骨架进行固定，值得注意的是，在施工过程中，禁止在止水带上打孔，否则会增加出现渗漏问题的几率；（4）在预埋件的处理方面，要选择防水性能好的材料，由于地下室环境阴暗潮湿，为了避免钢铁材料生锈，还需要对这部分材料进行防锈处理；（5）管道穿墙位置也是容易发生渗漏问题的部位，在穿墙位置方面需要合理设置止水片，避免受到水的影响；（6）在混凝土浇筑过程中，需要进一步提升振捣密实度，在施工结束后，要定期对工程进行维护和保养，便于施工人员及时发现问题及时解决，也能够有效延长房屋建筑施工寿命。
结语
总而言之，在我国经济发展进入全新阶段的时代背景下，人们生活水平不断提升，对房屋建筑质量的要求也越来越高。近些年建筑行业发展迅速，但渗漏问题层出不穷，给人们带来了不好的入住体验，对建筑单位经济和社会效益也会产生影响。为了有效解决这一问题，在施工过程中需要对现场进行全面考察，分析容易出现渗漏问题的关键部位，并采取合理的应对策略。要选用符合标准和要求的防水材料，全面提升施工人员技术水平和应用能力，深入分析渗漏问题以及其原因，做好屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙等部位的防渗漏工作，进一步提升房屋建筑整体质量，为人们创造更宜居的生活环境，也能够推动我国建筑行业可持续发展。
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