上海申厦物业有限公司
摘要：由于老旧小区本身并没有电梯，并不具备安装电梯的条件，且存在着安装技术标准规范性不足以及建筑结构多为砖混结构等方面的状况，致使电梯安装施工整体难度相对较大。为更好地展开电梯安装施工，本文将以电梯安装特点与施工难点分析为着手点，结合笔者自身工作经验，对老旧小区电梯安装施工展开全面性探讨，期望能够为小区改造项目开展提供一定参考。
关键词：安装技术标准；电梯安装条件；电梯安装施工；施工难点；老旧小区改造
为保证老旧小区居民居住质量，确保老龄化社会可以得到更好地服务，老旧小区改造工程开始在全国范围内得到推行，而电梯安装作为改造重要项目，自然也成为了改造工程关注重点。为达到理想化电梯安装模式，确保居民可以享受到更加优质的电梯乘坐服务，施工单位加大了对电梯安装施工特点与难点的分析，期望通过合理分析，为后续安装方案制定与优化奠定良好基础。
一、电梯安装特点
在老旧小区改造项目中，电梯安装施工特点主要体现在以下几个方面：①小区电梯安装普遍存在着技术标准规范性不足问题，无法对电梯安装操作提供有效指导，在项目审批以及电梯管理等方面，也存在着一定问题，并不利于电梯质量管控以及施工质量管理，会对改造项目顺利开展形成直接阻碍；②多数老旧小区在建设时，并没有考虑电梯安装内容，多数都不具备电梯安装条件，且因为建筑多为砖混结构模式，所以多数只能在室外展开电梯井安装，存在着一定安全危险；③电梯安装需要一定的空间，展开电梯房等设备安装，并会在运行过程中产生一定的噪音，会对小区正常采光产生影响，加之电梯运行会产生热量，如果热量不能及时散发，便会对电梯使用性能与寿命产生干扰。
二、电梯安装施工难点
除安装特点与困境之外，电梯施工还存在着两个方面的施工难点：
第一，安装问题。老旧小区电梯安装主要以零星散件拼装为主，共包含17个子安装过程。为保证最终安装质量，需要对每一子安装过程展开自检以及专检，并要对轨道安装以及电梯井放线等工作开展全过程展开重点把控，明确影响安装质量关键要素，对其展开处理，以防对电梯安装产生不良影响。
第二，出入口形式选择。接受改造的老旧小区，在建筑风格、功能设计以及建设年代等方面都存在着一定差异。在展开电梯安装施工规划过程中，需要结合各项情况，制定出针对性较强的施工方案，确保建筑原有主体以及抗震性能等不会受到干扰。为达到这一点，设计人员需要对电梯出入口形式展开科学筛选，要保证所选择形式，既不会对建筑原有结构形成破坏，同时还要满足居民出行各项要求。
三、电梯安装施工策略
（一）加强舆论宣传力度
为保证民众对于电梯安装以及改造工作的支持度，社区以及有关部门需要加大对电梯优势相关内容的宣传力度，保证民众对于电梯安装的意愿，并要通过填写调查问卷等方式，对民众相关意见展开收集，明确民众实际出行需求以及乘坐需要，做好现场咨询与答疑工作，有效消除民众各方面顾虑。同时需要保证电梯安装相关政策制定与推行质量，保证各项工作开展都能有相关政策作为支持，以便为改造工程高质量开展创造出更多有利条件。
（二）注重安装施工全过程管控
1.安装前期阶段
施工前期阶段主要以施工方案检查为主，需要通过分析，确定电梯安装规划是否合理，指数设计是否和电梯承载要求相符合。同时，设计人员需要展开技术交底，和施工人员一起就施工细节展开探讨，帮助其明确各环节安装要求与注意事项，做好检查验收事项交代。需要保证施工人员对于安装目标的了解程度，将安装施工标准真正落实下去。
2.安装过程阶段
需要按照相关标准要求，对系统安装情况展开检查。
应通过细节管控，确保焊条、钢材等安装使用材料质量合理性，并要对轨道安装中，缝隙、轨道垂直等细节安装精度展开把控，保证安装准确性，确保电梯乘坐舒适度可以得到切实提升。
3.安装后期阶段
在后期阶段，主要以施工验收、电梯试验、调试为主。检查人员需要通过严谨检查，做好隐患消除工作。安装施工人员也应在完成安装之后，展开自我检查与试运行测试，并要在专业技术人员的帮助下，对电梯运行情况展开全面勘测，确定是否有不合理之处，以便及时对问题展开处理。
（三）主动展开服务
政府部门需要主动进行服务，首先需要改变工作风格，始终坚持以人为本意识，参与到电梯安装各环节工作之中，做好各项资料信息收集与整理；其次抽派专业人员参与现场管理工作，为相关手续审批提供便捷式服务，保证工作开展效率，形成闭环式管理模式；再次增加政府补贴力度，安装相关政策内容，在电费以及物业费等方面予以适当的贴补或减免，减轻民众电梯使用压力，保证电梯后期维护工作开展可以得到足够的资金支持，进而为电梯平稳使用提供可靠保障；最后做好监督检查，加大对损坏电梯设备行为的打击力度，保证电梯维护、管理工作可以真正落实到实处，企业安全生产主体责任能够得到高质量履行。
四、工程实例
笔者在2014年接受了上海浦东新区的一项老旧小区改造工程电梯改造项目，项目主要以东安大楼老旧电梯改造为主，笔者主要负责监督施工以及设计协调等任务。
（一）安装施工难点分析
通过对项目综合情况的调查与分析发现，工程共包含两台垂直电梯需要接受改造，电梯原载重量为1000kg，速度1.75，属于中分开门模式，因为使用时间已经超过15年，故障发生频率相对较高、不平层、抖动、溜车等一系列问题，所以存在着明显的安全隐患。不仅电梯停层时，抖动相对较大、门系统经常夹到人反应迟钝，且存在着系统落后启动、维修较为复杂等方面的状况。同时，电梯还是直流电机存在着运转效率不理想、电机耗电量较大机械摩擦声较响以曳引轮打滑、漏油等问题，由于电梯生产时间相对较早，很多零配件已经处于停产状态，导致故障维修受到了直接限制，对电梯正常使用以及安全使用产生了严重阻碍。
（二）安装应对策略
笔者经过和其他同仁的共同分析，在经过现场研究之后决定，采用对导轨、桥箱进行保留和对其他设备：控制柜、曳引机机组、门驱动、电缆等进行更新改进的建议。在和公司领导、房办以、街道、技监局申报得到批准之后，安装工程正式展开。为保证各项工作可以顺利展开，本次工程成立了专门的改造管理小组，主要负责整体工程项目现场管理以及各项任务对接、质量检查。笔者根据技监局要求，展开了安全施工举措、施工管理机制以及施工组织结构等内容编制，并全程参与到了工程施工之中，最终工程在规定时间内高质量完成。经过技监局检测及反复测试，改造后的电梯运行平稳度、安全性以及舒适度均得到了明显提升，故障发生概率也得到了显著控制，整体设备运行更加符合绿色环保以及节能降耗的规定要求，达到了预期工程改造效果。
结束语：
通过本文对老旧小区电梯改造施工相关内容的介绍，使我们对改造工作开展难点与特点有了更加明确的了解。由于老旧小区改造所涉及内容相对较多，电梯安装较为复杂，所以设计人员以及施工团队需要付出更多的时间与经历。应按照现场勘查具体情况，制定出较为合理的电梯安装方案，并和参建方、居民等多方展开沟通，在获得全面批准之后，才可有序展开各项施工，以求达到最佳电梯安装施工效果，保证居民可以获得更加满意的电梯乘坐服务。
参考文献：
[1]韩现宝.老旧小区改造中电梯安装施工难点与提效策略研究[J].机械管理开发，2020，35（10）：285-286.
[2]宋建硕.某老旧小区增设钢电梯的结构问题探讨[J].住宅与房地产，2020，（15）：59.
[3]杨嘉祥，蹇岚，刘思远，吕龙.老旧小区加装电梯施工质量问题研究[J].建材世界，2020，41（02）：55-57.
[4]向鼎立，刘亮.老旧小区电梯安装与监管治理难题探讨[J].中国设备工程，2020，（06）：133-134.