上海仲珏建筑工程有限公司
摘要：老旧建筑修缮加固施工技术是一种使旧房长期处于良好安全居住状态，方便人们使用和生活的技术，但在旧房改造过程中，安全、恢复如新以及原有功能是最重要前提。本文结合工程实例，从屋面改造工程、外墙面整修以及加固方面论述了旧房修缮加固施工技术要点，可供类似工程施工参考。
关键词：老旧建筑；屋面；外墙；修缮；加固技术
1工程概况
上海市松江区泖港镇房屋加固工程由中南路2号；中大街108号；五厍支路373号；五厍支路371号；中南路10弄2号；中南路10弄6号；中南路10弄8号；中大街116、118号；中大街138号；中南路一弄10号等十幢房屋构成，总面积8479.54平方米。随着时间的推移，房屋在使用过程中，诸如热应力、材料的老化、裂缝的产生、地基沉降不均匀、构件形变、结构连接方式变化，都可能导致房屋的损坏，正常使用情况下也会发生自然磨损。另外，建筑材料的自然老化，比如混凝土碳化、钢筋锈蚀、砖的风蚀等原因使房屋产生不同程度的损伤，影响了房屋结构使用安全和可靠性。
2房屋修缮前的损伤检测
在房屋修缮施工之前要对房屋的破坏程度进行全面检查和检测，查明破坏程度，以便针对性的制定措施。主要检查结构构件的连接状况，建筑材料的力学性能、建筑结构的损伤和变形则为主要的检测内容。优选非破损检测方法，尽量不用局部破损的方式来检测材料特性。砖、砂浆、砌体、混凝土这些建筑材料的强度测量是房屋检测的重要内容。一般方法如下：
砖的强度一般采用压痕法、烧结砖回弹法和取样法进行检测；砂浆均质性及强度可采用贯入法、砂浆回弹法、砂浆片剪切法、剪切法或冲击法等进行检测；砌体的强度可采用用原位轴压法、扁式液压顶法、回弹法、钻芯法和原位双剪法检测；混凝土强度可采用用后装拔出法、超声回弹综合法、回弹法和钻芯法检测。对于因施工管理不和自然灾害引起的混凝土和钢筋混凝土结构物内部可能缺陷，一般用无损检测技术进行检测，防止不可复原。
钢材一般应用表面硬度法检测强度，通过测量钢材硬度的代表值，依据给定公式或换算表得出钢筋强度、弹性、塑性、韧性及磨损抗力等物理参数；如果是混凝土构件内部钢筋，必要情况下采取局部破损后截取对其做性能检测。钢筋的位置、数量及保护层厚度只需借助利用磁感应原理制作的钢筋位置探测仪进行无损检测。
通过磁粉探伤法检测钢筋钢材表面可能存在的缺陷，原理是对比磁粉在试件表面的磁痕来发现钢材表面和近表面的裂纹等；根据现场实际也用渗透探伤法，即借助渗透剂检测钢材表面裂纹。混凝土内部钢筋锈蚀状况需要用破损检测法、剔凿检测法、锈胀裂缝法、电化学法、综合分析判定法等技术，进一步微观组织变化与否需要进行金相检测加以确定。
为查明裂缝的分布特征、宽度、深度和发展情况需要做房屋的裂缝检测，我们可以绘制裂缝展开图或采用照片等不同形式观测裂缝的分布特点，如果是活动中的裂缝，可以采取传统的手段即在裂缝处贴石膏饼显示变化，更好的是用弓形引伸仪、接触式引伸仪安置在裂缝两侧更为精密地检测。裂缝宽度可用裂缝卡、刻度放大镜、读数显微镜直接检测。裂缝的深度根据现场运用钻孔对测法，单面平测法和双面斜测法检测，可以局部破损式的凿开也可以用无损式的超声波法。房屋构件的挠度选用水准仪、拉线或激光测距仪等方法检测；一般采用精密水准仪、平板测微器、铟钢尺做房屋的沉降检测；如果建筑物顶部到底部之间能竖向通视，那么在观测时采用激光位移计自动观测法、激光铅直仪观测法、正倒垂线法或吊垂球法等方法，来检测结构整体或构件的倾斜程度，一般地，电子全站仪或经纬仪即可完美解决。
3 旧房修缮加固施工技术要点
3.1屋面改造工程
3.1.1屋面渗水修缮
建议屋面全部翻新重做，水泥檩条露筋处按钢筋露筋、锈胀修缮处理，木椽子干缩开裂予以更换。铺新木望板，木望板上铺防水卷材，一般采用app改性沥青防水卷材。有风化或损坏严重的瓦片用与原有式样尺寸一致的新瓦替换。
3.1.2聚合物水泥砂浆找平层施工
第一步冲洗屋面板，发现落地灰浆等一一凿除，冲洗，再次检查直到高出基层表面的灰渣等其他粘结杂物都已铲平，直到找平层的有效厚度不会受到影响，用布吸干积水。第二步细部处理，在大面积做找平层前，妥善处理屋面变形缝、管根、女儿墙根部等容易渗水的地方。需要注意，为利于基层与找平层的紧密结合，适量洒水湿润基层表面后才能抹水泥砂浆，所谓适量，太少不足以湿润，过量会影响找平层表面的干燥，以致于防水层施工后水气无处蒸发形成防水层空鼓。
依据对坡度的要求，拉线定坡，第一步按流水方向以间距1～2m贴灰饼定点，用以设格划平层分格缝，分隔缝的宽度为20㎜，左右最大间距为6m，铺抹找平层砂浆，分隔缝用木线条作嵌缝，在找平层水泥砂浆没有完全凝固前小心取出嵌缝条，在找平层硬化后即用密封胶嵌填分格缝，要求密实无渗漏。
为保证质量稳定，采用机械搅拌水泥砂浆，搅拌后的砂浆手感“手捏成团，落地开花”，具体操作：水灰比0.4-0.45，至少搅拌1.5分钟，砂浆稠度为70-80㎜，边拌边用。为使水泥砂浆与基层粘结牢靠，水泥砂浆摊铺前，应均匀、薄而不漏涂刷一层水泥素浆。
按分格块尽量平整地铺水泥砂浆，用木刮杠或铝合金靠定点条顺坡度方向刮平，分别用木抹子、铁抹子搓平、压光。用铁抹子在浮水沉失后二次压实和收光，掌握时机即人踏上去有脚印但不下陷为最佳；剔除原用于定点的砂浆，使整分格块砂浆整体一致。为便于防水施工，突出屋面的结构如女儿墙、山墙、烟囱等与屋面的交接处以及基层的转角处，把找平层做成半径为50㎜的圆弧形。内部排水的水落口形成略低于周围的凹坑，利于顺畅排水。
找平层层抹平、压实后，达到一定强度前，严禁行走踩踏，终凝12小时后及时用薄塑料布或麻袋覆盖并浇水养护，养护时间为7-10天，期间表面保持湿润，干燥之后铺设防水层。屋面找平层施工完毕，可在雨后或主动放水检查屋面积水与否，及时协调验收。
3.2外墙面整修及涂料施工
3.2.1墙面修补
墙面施工前，先检查摸底原有墙面的质量状况，在涂料施工前对有质量问题的墙面进行凿除，用切割机割除，如发现有开裂、空鼓、表面龟裂严重的部位，用水泥砂浆重新抹灰，确保墙面平整。尤其有严重灰尘污垢油脂的老墙面基层表面部位，更应仔细清除干净。严格遵照粉刷工艺要求和作业流程操作。
3.2.2墙面批嵌腻子
在墙面修补完成及冲洗晾干后准备进行外墙腻子的施工，本工程外墙腻子准备采用柔性腻子，首先找平墙面磕碰处、坑洼、缝隙等处，干燥后凸出处用砂纸将磨平，扫净浮尘。刮腻子：刮腻子一般需2～3遍，视墙面平整程度及工人手法决定，第一遍水泥砂浆一道，刮好后墙面清扫干净。第二遍用胶皮牛津刮板竖向满刮，动作连贯，前后板无多余动作，每刮一刮板收头要干净利落，不要留下接触面，待腻子干燥紧接着用粗砂纸磨平清扫干净。第三遍时补腻子找平或用钢片刮板满刮腻子，刮光刮平墙面，干燥后再次用细砂纸磨平磨光，但不能磨穿腻子。在碰到细小龟裂墙面的时候要补刮一道腻子，确保腻子遮住墙面裂纹、涂料平整。
3.3房屋加固工程
3.3.1墙体裂缝修缮
⑴0.5mm以上且深度较深墙体结构裂缝的修缮
当裂缝宽度超过0.5mm，且其深度大于30mm时，可用墙体压力灌浆修补砖砌构件的裂缝。墙体压力灌浆用材料选择无收缩水泥基灌浆料。其施工流程如下：
①清理裂缝：凿去砌体裂缝两旁100mm以内的抹灰层，遇油污用合适溶剂清洗，用钢丝刷等其他工具彻底清除表面的灰尘、浮渣等污物，用压缩空气清除缝隙中的颗粒及灰尘。②安装灌浆嘴：灌浆嘴一般当裂缝宽度在2mm以内间距为200-250mm为宜；裂缝宽度在2-5mm时，间距为350mm为宜；裂缝宽度大于5mm时，间距为450mm为宜，且选择在裂缝端部和裂缝较大处设置。③封闭裂缝：封闭裂缝前应先浇水湿润砌体表面，水泥素砂浆涂刷打底之后，再用M10水泥砂浆封闭裂缝，封闭宽度至少200mm。
④试漏：侍水泥砂浆硬化到一定强度，用0.2MPa-0.25MPa的压缩空气进行压气试漏，对封闭不严的漏气处应进行修补。⑤压力灌浆：压力灌浆前好必要的临时性支护然后灌水，此时空气压缩机的压力控制在0.2-0.3MPa；灌浆时邻近灌浆嘴（或排气嘴）溢浆即可；自下而上的顺序进行灌浆，一边灌一边用塞子堵住已溢浆的灌浆嘴，所有灌浆嘴灌浆完毕且已初凝后，才能拆除灌浆嘴，孔眼用砂浆抹平。⑥严格控制灌浆压力：为防止损坏小截面的砌体和边角部位，在灌浆时压力不能过高。
⑵0.5mm以上但深度较浅墙体结构裂缝的修缮
房屋墙体的裂缝，当裂缝宽度大于0.5mm，但其深度较浅，深度不超出30mm时，可用嵌缝法进行相应的修缮。嵌缝法修补裂缝前，先应凿除墙面抹灰层，然后沿裂缝开凿U形墙槽，墙槽宽为不小于20mm，墙槽深为同该裂缝的深度，且不小于15mm。墙槽凿毕，洗净，采用改性环氧砂浆嵌填密实。
3.3.2钢筋锈胀加固方案
⑴钢筋露筋、锈胀修缮
对铁胀、钢筋露筋锈蚀部位，在不损坏钢筋与混凝土的粘结的前提下，沿钢筋长度方向剔除松散、离鼓的混凝土，直达两者牢固结合部，钢筋须进行除锈去污。凿毛需修补部位的混凝土，用压力水冲洗，注意发现油污处先行丙酮清洗，对锈蚀严重的原钢筋用相同直径的钢筋增焊补强；一般采用聚合物修补砂浆进行修补，对于混凝土构件的铁胀、钢筋露筋锈蚀特别严重部位，则采用无收缩灌浆料，作复原处理。在加固工作完成后，为提高各混凝土构件的耐久性，应在各混凝土构件表面喷涂MCI钢筋阻锈剂，再涂混凝土保护液。
⑵浇混凝土楼板裂缝
房屋中原现浇混凝土楼板及其他混凝土构件等部位处裂缝，应针对不同的裂缝宽度和深度分别采用表面处理法、灌浆法、填充法对混凝土构件中的裂缝进行修复。
①表面处理法
看实际情况区别修补，如果是裂缝宽度小于0.2mm的细微裂缝及网状裂缝，只需于裂缝表面涂刷渗透性防水剂、弹性涂膜防水材料及聚合物水泥膏，以防水性及耐久性恢复初始状态为准。稀而少的裂缝骑缝涂复修补，细而密的裂缝全部涂复。保证质量起见：必须先将混凝土表面用钢丝刷刷毛，用水冲洗完全清除表面附着杂物，完全干燥后依次用环氧胶泥、乳胶水泥把混凝土表面的缺损处嵌补平整，最后再用上述材料均匀涂复，不得有气泡。
②灌浆法
针对裂缝宽度比较大（裂缝宽度介于0.2-1mm之间）、深度比较深的情况则用灌浆法进行修补。操作时低压慢注，以恢复结构整体性、耐久性，靠一定的压力将改性环氧胶粘剂注入裂缝直达深部，达到防水效果为目的，
4结语
修缮旧建筑过程中，建筑结构加固方法的选择可采用不同的思路和实施方案。加固施工方案的选择，首先需要看考虑的是安全性、可靠性，其次结合建筑结构特点、场地条件等实际情况，其次要看经济、技术、可靠性等各方面因素进行选择。
参考文献：
［1］屋面工程质量验收规范 GB50207-2012［S］.
［2］民用房屋修缮工程施工规程 CJJ/T 53-93［S］.
［3］外墙涂料工程应用技术规程 DG/TJ08—504—2014［S］.