北流市达武城市设计院 广西壮族自治区 537400
摘要：近年来随着经济的发展，我国建筑工程得到了迅猛发展，社会中的建筑工程规模也不断的扩大，这一背景也推动了各类建筑的建设。当前人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。不动产交易的过程中就需要应用测绘工程技术，测绘工程技术的应用关系着人们的财产利益。
关键词：不动产测量；测绘工程技术；应用研究
引言
在不动产测量中有效应用测绘工程技术可获取完善的不动产信息，了解不动产的自然状态。测绘工程技术可以为不动产测量工作提供有效的技术保障，对于提高不动产测量工作效率具有重要意义。目前测绘工程技术涉及的内容越来越多，加强对测绘工程技术的分析，可促使其有效性得到全面的体现，推动我国不动产测量工作的发展。
1不动产测绘的概述
相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础为不动产测绘。地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等各个方面都是不动产测绘的主要工作内容。在不动产测绘工作中，土地归属权、界址、数量、面积等调查都要以各个区域土地实际情况开展，根据调查结果完成土地相关使用情况的图表数据绘制。在开展不动产测绘工作时，测绘技术需要根据不动产区域实际构造、位置等情况进行合理地选择，然后确保测绘技术能够切实得到应用，保证能够准确测量不动产。在测绘过程中，使用者基本权益为开展不动产测绘工作的基础，需要在整个测绘工作当中充分融入区域地质条件，从而有效分析测绘工作经济性和技术可行性。在具体开展测绘工作过程中可以有效合理地转换同一个区域内的地籍图。在不动产测绘工作开展中要坚持统一化、标准化行业管理原则，保证数据准确性，进而确保高效准确地开展后续查询、统计等相关工作内容。当前我国城乡一体化发展不断加快、建筑行业发展迅速，公众越来越关注不动产本身价值，同时也更加关注不动产测绘工作情况。通过合理开展不动产测绘工作能够保证地籍、产权信息更加精准全面，能够以此为基础评估不动产的价值。根据测绘结果还能够对当前我国产业发展规划情况进行充分融合从而保证相关测绘策略和技术方法更加科学合理。在具体开展测绘工作过程中，应当注意加强不动产测绘质量和效率水平的提升，保证不动产测绘的准确性。
2不动产测量中测绘工程技术的应用研究
2.1遥感测绘技术
遥感技术是除了GPS测绘技术之外的另一项经济发展的产物。遥感技术的出现，大大提升了现代测绘工程技术的整体水平。不仅减少了测绘工程施工过程中所需要的人力物力，而且提升了测绘工程一线人员的工作效率。遥感技术是随着现代化社会科技的不断发展和进步诞生出的技术成果，把遥感技术应用于测绘工程中，大大简化了测绘工程整体的施工复杂度，尤其是在我国边远的西南地区和西北地区，在测绘工程中应用遥感技术，不仅可以提高测绘对象数据和资料的准确性，还能够大大减轻一线工作人员的工作强度，从而大大提升了测绘工程的灵活度。遥感测绘技术有以上诸多好处的同时，也不可忽视目前我国现有的遥感测绘水平较发达国家依然落后地事实，由于我国现有遥感技术水平不稳定，并不能完全保证测绘结果的真实高效。在某些测绘内容也有一定的局限，还不能完全满足测绘工程技术现有的最新需求。随着现代社会的发展和全球经济一体化，需要正视遥感技术存在的问题，积极解决不断提高我国现有的测绘工程技术。
2.2三维扫描技术的应用
三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。
在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。
2.33S技术
在不动产测量中，3S技术有着广泛应用，首先是遥感测量技术（RS），其应用关键在于利用遥感技术，实现对不动产现场地理及空间数据的获取，借助计算机提高测量数据的分辨能力，还要合理设定遥感监测周期，进而准确掌握土地等不动产的变化情况。其次是卫星定位技术（GPS），在不动产测量中，该技术表现出较高的定位精度，而且对天气变化适应性强，被广泛用于土地勘测工作，而且卫星信号还能经科学变换转化为数字信号的形式，提高定位数据的可读性。最后是地理信息技术（GIS），其主要是综合RS及GPS测量数据，进而建立不动产地理数据信息库，可为不动产信息的调用与查看提供很大便利。
2.4RTK定位技术的应用
RTK定位技术全称是实时动态载波相位差分技术，该技术可以向用户接收机发放基准站采集的载波相位，并进行求差解算坐标。RTK定位技术作为一种全新的卫星定位测量方法，可保障测量数据的精准性，该技术是建立在GPS技术基础之上的测量技术。在工程放样、地形测图和控制测量等方面使用该技术可发挥明显的优势。不动产测量中应用RTK定位技术可以减少外界因素对测量工作的干扰，能实现对不动产测量的自动化控制，对于确保测量数据的精确性，满足数据信息实时共享的需求具有重要意义。
2.5数字摄影测量
在不动产测绘过程中，工作人员将高清晰高精度的摄影设备安装在航天设备或者飞行器上开展测量工作，比传统人工测绘能够得到更加准确的数据，并且可以通过光谱分析来达到测绘分别率、有效性的提升，测绘可以更加具有针对性和个性化。数字摄影测绘技术的测绘能力强，工作人员可以充分借助该技术测绘不同专题计划，测绘工作可以借助遥控卫星，能够长期动态测绘某一个特定的区域，能够对不动产变化目标进行深入地分析。我国国土资源管理质量和整体水平能够在该技术的辅助下得到显著提升。
2.6倾斜摄影技术
这项技术有效克服了传统测绘技术的不足之处，主要是通过多个传感器来获取所需影像，在此过程中进行全方位的采集，大大提高了影像的真实性。相关人员还可以将其应用于地籍测图。在此之前，工作人员需要根据实际情况选择合适的无人机，优先选择行业级型号，相比之下，这种类型的无人机在控制系统和惯性测量单元等方面性能更加优越，然后在设计和安装的过程中，相关人员应当考虑无人机的避震性能，采取适当的措施进行完善，减少周边因素对测量精度的影响。将倾斜摄影技术应用到无人机上，有效改善了地形地貌数据获取的工作效率，保证地籍测图工作按期进行。
结语
测绘技术的应用与发展是我国建筑工程建设质量的保障，随着计算机科学发展与进步，测绘技术的发展也会越来越好，新技术的应用能够促进工程项目的开展，以此促进社会效益的提高，使社会能够更加和谐稳定的发展。在未来的发展过程中，测绘技术的应用也会越来越广泛，不动产测量的水平也会得到提高，使人们的财产利益得到了良好的保障。
参考文献
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