上海市宝山区建筑管理所 200940
摘要：建筑节能是执行国家环境保护和节约能源政策的主要内容，是贯彻国民经济可持续发展的重要组成部分，随着我国住宅建设的节能工作不断深入，节能标准不断提高，引进开发了许多新型的节能技术和材料，在住宅建筑中大力使用。无机保温砂浆外墙外保温系统，自2011年起在上海实行，至今已有8年，近年来，上海市住宅小区建筑外墙外保温脱落砸坏地面设施、砸伤行人之事时有发生，危害老百姓生命财产安全，引起社会广泛关注。本文通过美罗家园润苑小区实地调研，分析无机保温砂浆脱落原因，提供解决办法和对策。
关键词：节能；无机保温砂浆；外墙脱落
1润苑小区外墙外保温陆续开始出现脱落基本状况
该小区占地面积56441.9平方米，建筑面积158633.71平方米，建造于2015年，该小区的建筑外墙采用的是目前提倡的节能型无机保温砂浆系统。仅仅过了一年，该小区外墙外保温开始出现脱落情况的出现，开发商、物业公司一直在进行维修，由于脱落情况较为严重，市房管局将其列为第一批进行整治的存在严重隐患的小区之一。根据市政府、市住建委相关专题会议精神要求，2019年3月，启动该小区外墙外保温整治工作，3月检测单位完成该小区的外墙外保温检测工作，9月施工单位取得施工许可证，对小区内全部房屋进行外墙外保温整体铲除，截止目前，该小区还在进行施工。
1.1内部基本构造
该小区17栋房屋1-2层外立面基本为面砖面饰，其余部分外墙面主要为涂料饰面。涂料面饰外保温层基本构造见表1、图1。
表1 涂料面饰无机保温砂浆外墙外保温系统基本构造
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图1 涂料面饰外保温层基本构造
1.2检测结果分析
上海市房屋检测站对润苑小区现场检测的项目包括：外墙面损坏检测、外墙面空鼓检测、外墙保温系统粘结强度检测、外墙外保温系统构造检测，具体检测内容及依据见表2。根据上海市房屋检测站出具的检测报告，润苑小区房屋外墙面主要存在几点问题：1）存在较明显的空鼓、起壳、开裂、脱落现象，且均存在不同程度的空鼓现象。其中，东、西立面的外墙饰面层空鼓较为严重，普遍存在较大面积的空鼓现象。2）对涂料饰面的外保温系统进行了抽样，抽样的部位是抗裂砂浆层，砂浆层的平均厚度介于2.2mm~2.7mm的区间之内，均小于设计值5mm的要求；大部分阳角的耐碱网格布未覆盖至端部，或未按设计要求进行搭接、包转；3）涂料饰面抽检部位的外保温系统平均拉伸粘结强度介于0.00MPa~0.08MPa，部分破坏位于保温层内、部分破坏位于保温层与基层交界处；所有检测数据均不满足《无机保温砂浆系统应用技术规程》（DG/TJ08-2088-2011）规定的“抗裂防护层与保温层的拉伸粘结强度≥0.10MPa，且破坏部位应位于保温层内”的规定。
表2 无机保温砂浆外墙外保温系统检测项目
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2 润苑小区无机保温砂浆脱落的原因
无机保温砂浆系统材料是采用无机材料作为原料生产出来的，具有较好的温度恒定性，如果施工规范，施工流程合理，通常它的使用寿命与基础墙体是一致的。其优点非常明显具体来说可以概括为：施工便捷、适用范围广泛、能够实现高强度防霉、绿色环保、防火阻燃、热工性优异、良好的经济型等优点。然而，无机保温砂浆系统空鼓脱落的原因，经分析，造成导致保温层脱落的主要原因如下：
（1）采用的保温材料质量存在一定问题，在施工时保水性差，施工后短期内脱水严重造成粘结强度未达到标准要求；
（2）粘结层施工后未及时将保温材料上墙，导致粘结强度下降；
（3）温差和材料收缩变形作用下，抗裂砂浆层和饰面层开裂受损，同时使抗裂砂浆层与保温层之间的粘结强度进一步下降；
（4）外墙阳角、窗洞口边防裂加强措施以及分格缝的细部构造措部分施工不到位，也使外墙保温系统的开裂加重和粘结性能降低；上述四个因素使外墙保温系统的粘结性能不足，在风吸力（负风压）、环境振动等因素诱导下，造成外墙保温系统空鼓进而脱落。
3润苑小区外墙外保温脱落修复措施和建议
3.1措施
整体维修工程，外保温系统铲除后，可采用水泥砂浆找平，外墙表面涂刷反射隔热涂料方式维修；有条件的，可重新铺设外墙外保温系统，外墙传热系数满足原有设计要求，确保工程质量。
采用反射隔热涂料的整体维修工程，要求确保涂料基层的干燥，在涂饰的时候，还要去报基层含合适，其含水率不得大于10%的范围；涂料基层的平整度、清洁度应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的要求。采用反射隔热涂料的整体维修工程，原保温系统铲除至基层后，应先进行界面处理，并采用水泥砂浆找平，抹灰层总厚度宜为20mm。反射隔热涂料工程设计应按照柔性耐水腻子、专用底漆和面漆的程序进行。整体维修工程中应做好线脚、门窗洞口、凸窗、挑檐、女儿墙等节点部位的构造设计。
3.2建议
针对已进入施工的小区，建设单位、施工单位应注意安全文明施工，区房管局、罗店镇、物业公司、小区居委会做好安全保障和居民维稳工作，属地建管部门应落实行业管理责任严格做好工程监管工作，督促落实五方主体责任，牢固树立安全生产责任意识，把工程质量安全措施落实到整个施工过程中。
针对已出现脱落的隐患小区，进行分类处置。针对已超出工程保修期内的隐患小区，小区物业服务企业应与小区业委会等沟通协商，共同确定合理的维修方案。针对处于工程保修期内的隐患小区，项目建设单位是外墙外保温系统质量维修工作的第一责任人和实施责任主体，负责组织并落实维修设计和施工组织方案，筹措资金并按相关建设程序报批报审，做好警戒警示和安全隐患排除，并积极配合当地政府开展居民解释和稳定工作。
针对未建的商品住宅和保障性住房的相关工程项目，要确保其建筑的整体质量，作为管理主体单位应该建立一整套长效管理办机制。上海市已印发《关于推进住宅工程质量潜在缺陷保险工作实施方案》，该方案明确要求建设单位，必须购买住宅工程质量缺陷保险，督促建设工程各有关主体，负起自己的责任，为提高工程质量充分履行各自的职责，从而切实为提高工程施工质量做到职责清晰，职权明确。切实维护工程所有权人的合法权益。
总结
经调研分析论证，得出以下结论，首先，外墙施工过程中应该确保保温材料的保水性，避免施工过程中因脱水导致的粘结强度不达标的问题出现。其次，粘结层施工后应该及时将保温材料上墙，避免出现粘结强度下降情况出现。再次，确保施工期间温度的相对稳定，避免温差很大的气候条件下进行外墙施工，避免出现因为温差导致的材料收缩变形，同时使抗裂砂浆层与保温层之间的粘结强度进一步下降。总之要严格按照施工的技术要求和规范流程进行施工。
参考文献：
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