睢宁县自然资源和规划局 江苏睢宁 221200
摘要：近年来，在我们的生活当中，很多重要的线路、管道都是埋在地下，在这样看不见摸不着的情况下，就要用到一些仪器来进行探测，而仪器的精密度则直接影响探测的效果，这其中对仪器的要求较高，仪器精度越高越能准确测量出地下线路的位置，专业的测绘技术人员会通过测量仪器所得的数据来进行评判。
关键词：房产测绘技术；测绘质量控制
引言
随着社会经济的发展，一座座房产拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置房产，然而，为避免各类问题和争端，在房产购置过程中需要使用房产测绘技术。利用房产测绘技术严格控制测绘质量，能让购房者对其购置的房产有最清晰、合理的认识，可以进一步研判该房产是否符合自身的要求，以避免购入后出现一系列麻烦。对于房地产开发商而言，也可借此让客户深度了解房屋的各项优势。
1房产测绘的重要性
房产测绘，即按照相应的房产测量规范与计量规定对居住区进行实地测量，其数据成果的质量与房屋权属所有人的切身利益有关，同时房地产交易、房地产证书变更和房地产抵押也需房地产测量与绘图。房地产调查和制图的结果可作为相关部门管理的参考资料，还可提供诸如房屋的位置、大小和形状之类的基本信息，确保房屋所有者的权益，促进房地产经理管理水平的提升，并为城市规划带来收益。房地产面积测绘和制图工作是高度专业和具有政策导向的，某些实施过程主要由房地产面积测绘和制图部门执行，每个商业住所的面积均依法进行调查和制图。测量结果的准确性会影响房主的合法权益，当前的房地产交易业务中，房地产证书处理、更名、抵押，都需对房屋的实际面积进行仔细检查、核算与精度评定。
2房产测绘技术分析
2.1数字化成图技术
数字化成图技术是数字测绘技术非常重要的内容。大比例地图和工程图测量中如果还是采用传统测量技术，则野外测绘的工作量是非常大的，制图难度明显增加，测量工作时间也明显延长。即便是这样最终也有可能不满足客户的测量需求。针对传统工程测量技术的不足采取数字化成图技术，可在简化测量工程难度的基础上，确保测绘结果的准确性。且该技术需要的人力资源更少，可明显节约劳动力，提高测量数据的利用和储存效率。现阶段内外业一体化和电子平板是数字化成图技术的两种形式，其测量精准性较高，操作更加便捷，在房产工程测量中较为常见。
2.2全球定位系统
随着卫星技术的不断发展，GPS全球卫星定位功能全面发展了起来，它能够在全球范围内进行位置更新以及相关的导航工作。GPS卫星定位最基本的原理是通过卫星的数据采集进行某一区域地理区位信息的收集，通过将卫星的移动距离内的数据进行分析，使得空间信息和位置信息在后期处理中进行相交，得到全方位的信息化数据，通常全球定位系统所获得的信息可以是静态的，也可以是动态的，一般来说需要计算机进行二次处理计算后才能够从卫星信号中获取更加清晰准确的数据。在GPS测量技术中最为突出的一项技术就是ＲTK，作为比较变量的高级测量方法它能够进行野外的实时测量，测量的精度可以达到厘米级别，采用载波的相位差动态分析测量法，使得测量的准确度和效率都有很大的提高。
2.3摄影和遥感测量技术
摄影和遥感测量技术与GPS、GIS的区别在于它所收集的信息实现了影像化的特点，通过影像数据对相关测量进行记录，并完成测量工作，及时地获取地表详细的信息，在测绘过程中减少了很多人工劳动力的消耗，可以说是一项非常可靠的技术。
摄影测量本来是指通过摄影的方式将目标的信息进行收集后，在后期进行分析处理，来获取实际情况下的相关信息，随着数字化信息技术的不断发展，现在的测量技术已经实现了数字化的摄影，信息的储存较往常而言也方便了很多，在航天航空技术的发展背景下，影像数据的获取模式有了全新的突破，信息的数量和质量都有明显的提高，计算机技术算法模型得到了很大的优化，能够通过影像内容的扫描直接开始分析后得出数据内容。
3房产测绘质量控制分析
3.1分析测量信息采集点
信息采集点的主要作用是展现房产主体结构，确保房产工程测量工作建模的规范性和合理性。分析测量信息采集点时具体操作如下：一是房产主体结构设计时需要分析工程三维坐标数据，结合三维坐标数据构建轴线图、平面图以及立面图。二是房产结构差异性测量时需要全面分析三维坐标数据，对房产工程测量主体有效划分。如果房产工程项目为混合结构，可将墙体或者结构柱划分为工程测量主体。如果房产工程项目为框架结构，可将结构柱或者外墙划分为工程测量主体。三是在测量楼梯时需要收集全面的资料，包括阶梯高度和长度、栏杆高度和长度等。除此之外，也要明确楼梯测量结果的其他因素，如附属结构。四是在测量天花板时需要对吊板数据全面收集，并确定好吊板标高。
3.2工程突发状况的应急处理
进行过测绘实训的人都知道，在作业过程中，需要面对十分复杂的环境，各个方面都要很好的配合才能完成整个测绘工作，其中如果某一方面出现问题，就有可能导致十分棘手的突发情况出现，所以在房产测绘工程当中，如果遇到突发情况，我们要知道如何应对，因此测绘信息和数据的重要性不言而喻，是整个测绘工程中最核心所在。在应急处理上，一般都会有几种应对方法，首先是在获取数据信息上，依靠GPS系统的准确性，分析数据并整合出编码系统，减少失真情况的出现;其次，要对测绘所得的数据进行保护，依据GPS测绘技术自身的调节功能，实时制定出数据标准，保证精确性，减少人员操作失误的发生。
3.3成立完善行业协会
行业协会是自发组织的中介机构，具有监督、纠纷调节和合法权益保护的功能，以促进内部控制，减少资金投入并节省时间，其作用优于其他执法机构，建立和改善房地产面积测绘和制图行业协会至关重要。中国需加强对建立产业集团的支持，这将使行业团体在调查和平面图绘制中发挥更大的作用，从而促进房地产面积测绘和制图。房地产面积测绘实施单位可建立质量控制体系。研究人员和测绘人员需要参加培训，以提升职业道德；需提升调查人员和测绘人员的专业技术水平；需要及时更新测绘设备，加强设备维护；顺利完成测绘工作。房地产协会必须及时提交问题，并采取措施解决当前问题；需积极更新和改革相关法规，以防止问题再次发生，从而提升同行业中测绘单位处理问题方式的一致性，消除不健康的市场竞争，更好地协调测绘单位与监管机构之间的关系。
结语
随着房地产的不断发展，首先形成了开放的房地产面积测绘和平面图绘制平台。房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。要求根据实际房产测绘需求与精度指标来制订科学的管理计划，提高结果的稳定性，并促进管理计划的详细实施，更有效地挖掘房屋测绘成果的潜在数据，提升数据成果的共享性、逻辑性与科学性。
参考文献
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