辽宁中昊华房地产土地资产估价有限公司 辽宁省营口市 115000
摘要：随着国家对大数据重视程度的不断提升，国家将大数据发展的战略上升到国家的战略。大数据时代的到来使各个领域开始实现对数据资源的整合和利用。大数据技术的使用和发展为房地产土地评估行业的发展带来一定机遇的同时也使其面临着一定的挑战。
关键词：大数据；房地产土地评估；应用
引言
近年来，随着时代的不断发展，大数据技术已经成了房地产土地评估领域中重要的组成部分，从某些方面来说，大数据技术对房地产土地工程具有决定性的作用，基于此，在房地产土地工程中更好地应用大数据技术也就成为房地产行业的关注焦点。
1大数据背景下的土地房地产评估新机遇
大数据，还可称之为巨量资料，指的是数据量规模十分巨大，采用现有工具无法在合理时间范围内进行管理、处理和整理成能为用户决策提供积极影响的信息。大数据不仅数据规模巨大，而且还要极大的价值，但采用传统方法根本无法进行处理。在本质层面上，大数据的核心是它能进一步拓展数据分析范围及抽样方式，适当放宽了对精准度提出的要求，力求通过对数据相关关系的分析和揭示来描述不同事物之间保持的复杂关系。基于此，大数据能为人们更深层次的认识世界提供更先进和新颖的方法。
大数据具有的战略意义并非掌握海量数据信息，而是对这些意义不同的数据实施专业化处理。若采用以往常用的方式，则要耗费大量的时间与财力。对土地房地产评估而言，其数据库主要数据来源为政府及其它专业机构提供的相关数据和评估报告及在网络上获取的相关数据，具有明显的数据密集型特点。各机构经过长时间的运营，积累了数量极大的数据，可以为评估提供可靠的数据资源。从行业自身角度讲，最佳的大数据状态应该是对组织行为进行的全记录，包括从这些记录上获得的规律。相较于过去的数据，在大数据支持下能有效减少或避免信息的不对称，并找出市场主体存在的行为规律，并能对经济行为进行预测。
大数据能从本质上解决过去存在的信息不对称和客户不透明等实际问题。在传统业务中引入大数据技术能对客户需求进行更好的识别，真正将客户作为中心，提供新的评估服务，提高服务水平，并能加强风险管控，将各个方面的风险都降至最低程度。简单来说，大数据的应用能使机构变得更加聪明和主动，这对每一个机构而言都是宝贵的、可以直接体现出市场竞争水平的重要资产。
在大数据技术的刺激和冲击之下，以往的评估行业，无论是行业的界限还是竞争格局都被完全打破，同时大数据和云计算等新技术的引入也为行业的战略转型提供了途径。不论哪一种方法或手段，都要和互联网本质充分结合，借助与之配套的理论及方式，否则会对转型造成负面影响。评估行业要为实体经济提供良好服务，推动整个房地产行业向更好的方面发展，就必须用到大数据技术，以此来增大服务的广度和深度，提高服务效率。
2大数据技术在房地产土地评估领域应用面临的突出问题
对房地产土地评估新技术钻研不够：现阶段许多房地产土地评估业务都是在国家和政府的规定中进行的。有些评估机构只考虑自身的经济利益而忽视了对业务的深度挖掘，总是在最短的时间内完成评估业务。一些房地产土地评估结构不重视对新技术、新方式和新手段的创新，对大数据的应用不够重视。一些机构受到钱财之后进行简答的评估，这在一定程度上影响了房地产土地评估事业的发展和质量的提升，也增加了评估的难度。从整体上看，房地产土地评估发展的过程中存在从业人员素质低和对技术不了解的问题。
在评估业务中低层次操作：现阶段，受到一些因素影响，在房地产土地评估过程中很难制定统一的技术标准，大数据技术在使用的过程中也可能遇到问题和困难，不仅影响房地产土地评估质量和效率，同时造成市场上出现一些低层次操作。在房地产土地评估业务发展的过程中，与相关的行业进行沟通和信息的交流、渗透不理想也是制约大数据技术科学应用的关键。
3促进大数据在房地产土地评估领域应用的相关措施
3.1鼓励并且推进大数据技术的研发
对于房地产土地评估工作来说，创新是发展的源泉，在高速发展的社会中，如果任何一个企业不努力地进行创新，必将会被行业淘汰。基于此，在房地产土地工程的发展过程中，一定要鼓励研发团队进行大数据技术的研发。为了能够达到理想中的效果，房地产土地工程进行大数据研发的过程中，一定要以新技术、新方向为发展的核心，尤其是大数据技术在房地产土地评估领域的应用过程中，优化并且完善工作的过程中，应提高数据传输的速度以及质量。除此之外，在进行大数据的研发过程中，要采用新的管理方式，并且要积极利用民营企业的高科技以及人才，联合周边的高级院校共同进行研发工作。在研发的过程中，要注意挑选高校中的技术人才，为大数据技术的研发提供储备力量。
3.2完善房地产土地评估的基础条件
为了更好的促进大数据技术在房地产土地评估业务领域中的影响，应该重视对一些技术的使用，如信息技术、高端计算机技术等。此外，还应该建立房地产土地评估的信息化管理平台，不断完善数据库技术数据管理制度，重点关注客户信息管理、信息收集渠道等。从而实现为大数据技术的应用提供及时和完整的信息。还应该重视对大数据资源的共享，不断推进资源的共享和业务的发展，还应该重视对房地产土地评估业务发展过程中的大数据仓库建设。现阶段，房地产土地评估机构之前的信息不能实现互惠互通，一些信息之间形成分裂的一种状态。因此，应该在大数据平台的协助下不断整合强化信息网络技术。房地产土地估价机构为了提高自身的竞争力，应该重视度客户的吸收，在建设数据库的过程中密切关注房地产土地评估业务和客户之间的关系，从根本上维护客户。
3.3优化房地产工程评估的条件设施
为了推动大数据技术在房地产土地评估领域的应用，必须做的就是完善并优化房地产工程评估的基础条件设施，首先，将相关专业的技术人员集合起来，搭建起评估领域所需要的部门，为大数据的发展提供人才储备；其次，构建房地产土地评估信息采集以及管理系统，完善并且优化各种信息管理制度，为大数据技术的发展提供数据储备；最后，还要在房地产土地评估领域开通数据信息共享业务，通过这种方式来实现信息资源的共享以及客户业务的协同共进，以此为基础使房地产大数据评估领域形成大数据传递、处理以及储备一体化系统。
3.4切实加强技术研发
对评估机构而言，创新是它的立身之本和发展之源，若机构没有对新业务的研发引起重视，将在越来越激烈的竞争当中被取代和淘汰。创新目标的实现取决于机构能否设立专门的研发部门，以及实际开展的研发工作能否取得实效。在实际的研发工作中，需要将新手段、技术与方法作为重点，尤其是大数据实际应用，对工作流程进行调整优化，加快工作效率，减少业务成本。对此，应采用全新组织形式和管理方式，充分发挥设备、技术和人才等方面的优势，并联合其它专业机构共同研发可用于评估工作的大数据方法，深入开展以大数据为核心的双边及多边协同合作，为大数据实际应用提供可靠的科研平台，最终提供可靠的技术支撑。
结语
随着科学技术的进步和大数据时代的到来，大数据技术开始在许多领域应用和发展，其中就有在房地产土地估计业务中的应用，这已经成为一种发展趋势。
参考文献：
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