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摘要：随着社会快速发展，我国房地产行业在社会发展水平不断进步，发展空间也在不断提升，城市化带动楼盘数量的不断增多，但是，我国的房价并没有随着房地产增多而有所下降。其中，房地产测绘工作对于房地产行业的发展起到重要作用。所以，人们对房产测绘的质量也提出了更高的要求，对其也愈发重视。本文对房地产测绘的主要内容进行简要阐述，并有效分析影响房地产测绘质量的影响因素，对此提出提升房地产测绘质量控制水平的途径与优化策略，研究成果可为相关应用与研究提供参考。
关键词：房地产测绘；质量控制；影响因素；优化措施
引言
地产行业是我国近年兴起的行业，有巨大的发展潜力。随着房地产行业的迅猛发展，房产测绘工作也有了很大的进步。房地产测绘是房地产管理业务结合常规的测绘技术而形成的专业测绘，在房屋买卖过程中具有重要作用，它同业主的利益紧密相关。因此，房产测绘领域还有很大的发展空间。简言之，对于房地产测绘主要是通过合理运用测绘仪器、测绘技术以及合理的方式来对房屋以及房地产的实际状况、位置以及具体使用情况等多个方面进行测绘[1]。房地产的测绘工作是在工程测量的范围之内，一般情况下，房产测绘单位是独立的，并没有和委托人有直接联系。
1 房产测绘的主要内容
房产图的测绘同通常是要先进行总体控制，在进行接下来的工作。目前，我国各类房产图基本上是平面形式，所以，规划平面控制网显得尤为重要。可将房地产平面的基本控制测量和图根控制测量等两个环节进行控制。[2]。我国各地区发展水平存有差异，因此，在确定房产图的结构时，要根据不同地区的实际发展情况进行开展。就目前来看，人们并没有充分了解房屋测绘内容。房屋分幅图是指从多个角度进行调查房屋整体，主要包括所处的位置、实际面积等所构成基本图样，其作用是为构建测绘房屋平面图提供有效依据。另外，在要做好细节问题，对各个细小环节都要明确标记，以便于所记录的信息与房屋登记数据是相符合的。
2 房产测绘质量影响因素分析
2.1 质量管理标准不统一
在对房屋进行测绘的过程中，并没有对面积进行形成统一计算标准以及相关的法规缺乏可操作性。每个测绘单位都有自己质量管理标准，及时是对同一房屋进行测量，由于质量管理标准不统一会得出不同的结果。
2.2 管理体系不健全
现阶段，关于房地产测绘技术在管理体系方面并不健全，一般是由丙级单位完成测量。并没有合理的质量管理体系以及测绘房地产的统一系统。相关工作人员并没有对影响房屋测绘结果的各个因素进行科学分析，没有重视这方面的问题，也没有根据相关程序来完成测量工作，导致房地产测量数据精准度不够，不利于测绘工作的进展。
2.3 人员技能影响
房地产测绘工作同时是在外部环境中进行的，测量环境比较差，测量人员也相对比较多，而测量工作人员的实际水平与调查以及测量结果又直接影响。通常情况下，一些测绘人员专业技师理论不足，对所特定测量也没有做出深入了解，没有良好的职业道德以及丰富的工作经验，对测量结果的准确性有严重影响。
2.4 测量仪器的影响
要想确保房地产测绘质量必须使用合格的测量仪器，测量仪器通常是在记录和更改测量过程中所应用。在现阶段，传统的测量仪器以及绘图工作并不适用于现代测绘工作中，以至于测量结果不准确、测量效率比较低的情况。还会使最新调查和之前调查以及绘图工具和其他资源相互混合，难以确保绘图数据以及调查的准确性。
3 房产测绘质量控制水平提升的优化措施
3.1 完善测绘质量监督
房地产测绘技术的质量是否达标主要依赖于对房地产测绘市场的监督力度以及管理力度。
切实反应出房地产实际调查结果主要是通过定价调查产品的质量以及对调查房地产服务质量，可为后期调查房地产的实际用户带来一定好处。有效监督和管理房地产测绘质量，可切实提高房地产测绘技术的实际能力以及具体水平，对控提高房地产测绘实际质量以及具体经济效益具有一定帮助，以实现房地产测绘市场资源的整体整合以及优化。
3.2 强化仪器设备管理
房地产测绘要对建筑的结构、所使用到的设备以及精准管理设备的相关规定以及条例必须要明确，并且对技术人员要有一定的限制规定[3]。在具体的实施过程中要不断进行改进，以便于设备以及设备在控制的范围内进行有效运行。要适应于采购部门以及工程保养业的可持续性发展模式，各方面做好配合，积极完成相关管理工作以及在使用过程中的维护工作，要有效提高设备的实际使用效率，是设备的使用寿命有所延长，为企业获得最大的经济效益。在测量设备运行的过程中，一般使用时间比较长，一定要做好定期维护工作，要做出合理的维护计划以便于确定系统是否正常。再具体实施过程中，设备间管理工作比较复杂，没有完整的管理系统，不利于设备维护工作的进行，对系统的运行有直接影响。相关维护人员要对故障的原因以及如何解决的具体方案进行全方面记录，对设备所存有的缺陷进行分析，对于长时间使用可能出现的各种问题，提出有效解决方案，进而提高实际工作效率。设备的正常运行是工作进行的基本保障，要对设备进行及时调试以及维护以保障正常使用，以防影响后期工作。
3.3 强化工作人员培训
工作人员的实际素质对测绘的具体质量以及房地产测绘的质量有深刻影响，所以涉及到的每一个部门都要重视相关人员的培训。工作人员的素质其实并不只是包括对学习科学知识，同时还包括个人素质。首先，房地产测绘的工作人员必须具有相关专业的知识，才能真正明白测绘工作的具体事项。另外，各个部门要审查房地产测绘相关的测绘管理具体标准，必须根据相关规定对房地产进行测绘。房地产测绘人员一定要具备负责以及端正的工作态度，房地产企业要采取可以承担相应责任的有效措施。房地产要对员工进行相关知识的培训，缺失提高工作人员的具体工作能力，对于管理房地产测绘人才是房地产业务的发展的支撑，对其进行培训也会提高整体公司的工作效率，只要员工态度明确、积极工作才能为工作带来更多的收益。
3.4 完善内部质量控制机制
想要切实提升房地产实际测绘质量以及科学标准化测绘流程，相关部门应健全测绘工作的内部质量控制机制。对所设计到的工作流程以进行各个方面的调查，在具实际测绘过程中要意识到各个测绘中的所涉及到的主要环节，对可影响到管理测绘质量的各个因素进行合理有效控制，以提高所得到的测绘工作数据准确性，并有效提高房地产调查水平以及制图的整体水平。
3.5 完善测绘行业
为促进房地产测绘行业的稳健发展，确保房地产测绘数据的准确性，必要要建立与发展相关的测绘监督协会，进而保证房地产测绘行业的正常运行，同时对我国测绘行业的实际服务水平以及服务质量有有提高。房地产测绘行业，不仅要对房地产相关业务有深入了解，还要对其进行科学准确的测量，以提高测量的准确度。通过建立房地产测绘协会，可对测绘行为进行规范，同时还起到一定的制约作用，规范测绘行业的标准，有效提高测量数据的准确性，以促进后续工作的有效开展。
4 结论与建议
近些年，我国社会发展逐渐进步，房地产行业发展速度也十分迅猛，这就对房地产测绘内容以质量水平有更高的要求。在未来的发展中，应合理进行房地产测绘技术的运用，以提高测绘图纸以及各种测绘资料的精准控制。但是影响房屋测绘质量因素比较多，比如：质量管理标准不统一、管理体系不健全、人员技能以及测量仪器对其的影响，所以必须提高房产测绘质量控制水平，可通过完善测绘质量监督、强化仪器设备管理、强化工作人员培训以及完善内部质量控制机制的方式，更好的发挥相应的作用，进而促进房地产行业更好的发展。
参考文献：
[1]徐健君.房地产测绘的质量控制及其实现路径[J].房地产世界，2020（24）：13-15.
[2]刘天奇.房产测绘的质量控制及管理[J].住宅与房地产，2019（16）：16-17.
[3]薛永立.房产测绘的内容和质量控制[J].科技创新导报，2019，16（02）：60+62.